بورصة الاسهم السعودية







استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



نصائح لشراء ارض او منزل

إضافة رد
 
LinkBack (1) أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 04-08-2006, 11:12 PM   #1
معلومات العضو
majidsr

نائب المشرف العام سابقا ً





majidsr غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 53
majidsr will become famous soon enough



افتراضي نصائح لشراء ارض او منزل

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 04-08-2006, 11:12 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

:basmala:




نصائح لشراء ارض او منزل


فيما يلي بعض التلميحات المهمة لشراء عقار – وسنختصر الموضوع على العقارات السكنية ؛ الاراضي والمنازل ، اما العقارات الاستثمارية ( التجارية ) فلكل مشروع مقوماته الخاصة و يصعب التطرق لها بشكل عام:

اولا: شراء ارض لبناء مسكن خاص:-
يفضل عدم التسرع في شراء الأرض حيث أن حسن اختيار الأرض هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء بيت الأحلام ، ولذلك ينبغي مراعاة ما يلي:-

+ الخصائص الطوبوغرافية للموقع:- ( التربة الجيدة التي تتحمل الضغط ويمكن الاستفادة مناها لاحقاً لإعادة الردم )،( مستوى المياه الجوفية والذي يفضل أن يكون تحت مستوى التأسيس– ويمكن معرفته من خلال زيارة مواقع مجاورة تم حفرها )،( تجنب مجاري السيول ).

+ مراعاة التوجيه الجيد ( حركة الشمس ، واتجاهات الرياح ):- بمدينة جدة مثلاً يفضل التوجيه الشمالي والشمالي الغربي لمواجهة الرياح السائدة و تجنب أشعة الشمس الجنوبية وقت الصيف.

+ نظام البناء بالمنطقة:- حيث ينبغي معرفة نظام البناء ( الارتفاعات ، نسبة البناء ). + الخدمات وسهولة الوصول للموقع:- مراعاة توفر الخدمات ( الكهرباء ، المياه ، الصرف ، الهاتف ) وكذلك ضرورة مراعاة سهولة الوصول للموقع.

+ مراعاة تطابق مواصفات الأرض لصك الملكية ( المنطقة ، الأبعاد ، المجاورات ).
+ الحرص على الاستعانه بمستشار عقاري خاص في التعامل مع مكتب العقار لإتمام عملية الشراء لتجنب المغالاة أو النصب.

ثانيا: شراء مسكن خاص:-
نظراً لكون شراء منزل الاحلام يشكل ضغط نفسي كبير لدى العديد من الناس فهو بمعظم الاحيان يعتبر اكبر استثمار بحياة الشخص – ولتخفيف حده هذا الضغط وتحويل عملية الشراء الى تجربة ممتعه نعرض فيما يلي بعض الارشادات العامه التي تكسب المشتري بعض المعرفة التي تساعده على اتخاذ القرار المناسب:

+ حدد احتياجاتك بالمنزل:
خذ ورقة وقلم واجلس مع عائلتك وحددوا احتياجاتكم حسب الاولوية ؛ بمعنى ان تعمل جدول تكتب بأعلاه اهم شيء يجب ان يتوفر بالمبنى وبالخانة التي تلية الشيء الثاني الأقل اهمية .. الى اخر احتياجاتك ( مثال للاحتياجات ؛ ان يحتوي على حديقة كبيرة ، ان يكون به 3غرف نوم بحمامات داخلية ، ان يكون المطبخ كبير .... الخ ) - هنا سيكون التصور واضح لكم حسب الاهمية.
كما تحدد الأماكن (الأحياء) التي ترغب بالشراء بها ( كلما زادت ؛ زادت فرصتك بالحصول على المنزل المطلوب)، وكذلك لا تحدد مساحة معينة لأرض المبنى وانما حدد مساحه متراوحة ( مثلا من 550-750م2)

+ كن جاهزاً بقيمة المنزل:
عندنا مثل يقول ( القرش صياد ) – قم باستشارة معارفك الذين لديهم تصور عن سعر المنازل بالمواصفات والمساحة التي تحتاجها وحدد القيمة التقريبية لقيمة المبنى؛ فإذا كان المبلغ المتوفر لديك لا يكفي قم بزيارة بنوك اوشركات التمويل ( تمويل المساكن بالمرابحه ) وخذ افضل العروض لتمويل المبلغ المتبقي من حيث معدل الفائدة وفترة السداد وهما العنصران الذان سيحددان قيمة القسط الذي يجب ان لايكون مرهق لميزانية العائلة – هذا للموظفين الحكوميين والشركات الكبرى اما خلاف ذلك فيعينهم الله. وفي حالة الشراء من خلال تمويل مرابحه لاتقدم على توقيع أي مبايعه ابتدائية او تدفع عربون ( مبلغ مقدم ) حتى تحصل على موافقة الجهه المموله.

+ استغل الفرصة:
المنزل ذو المواصفات الجيده والسعر المعقول لا يبقى – فلا تحاول ان تبخس السعر فربما ادى ذلك لضياع الفرصة – خذ معك مستشار عقاري موثوق به يستطيع ان يقيم سعر المنزل قبل ان تأخذ قرار بأن سعر المنزل مناسب او مرتفع ولا تعطي كلمة بالسعر المناسب لك قبل مشورته.

+ لا يخدعك المظهر:
عند زيارتك لمنزل ترغب بشرائة فلا تدع المظهر العام يخدعك..... سيعتقد الكثيرون بانني اقصد من المظهر الخادع تلك المنازل التجارية التي ينشأها بعض المقاولين بمواصفات سيئة ومظهر براق --- لا هذه من السهل اكتشافها ومستشارك العقاري سيعرفها – انما اقصد بالمظهر الخادع المعاكس تماما ( منزل غير نظيف ، به عيوب كثيرة ..) بهذه النوعية من المنازل انظر بعين ثاقبة وصيادة فيمكن ان تكون فرصة نادرة من حيث المواصفات العامة والسعر - وربما بقليل من الجهد والمال تجعل منه منزل احلامك .

+ تأكد من توفر عناصر الراحة بالموقع :
قم بزيارة موقع المنزل بالصباح والمساء للتأكد من عدم وجود عوامل ازعاج مثل:
+ اصوات مزعجة بالجوار (مكبرات صوت، معدات بمعمل او ورشة،...)
+ روائح كريهه (محطة بنزين، مسلخ او حظيرة حيوانات، مستنقع مياه،...)
+ جيران مزعجين (العمالة الاجنبية، مدرسة اولاد، نادي او مجمع شباب،....)

+ امِن نفسك :
قبل توقيع العقد الابتدائي – دع مستشارك العقاري يساعدك في التأكد من التالي:
+ مطابقة صك الملكية لمساحة وموقع الأرض والمجاورات، وثبوت المبنى (الانقاض) بالصك، والتأكد من عدم وجود رهن على المنزل.
+ وجود المخططات الهندسية وفسح البناء، والتأكد من سلامتها بشكل عام- هل الرخصة والمخططات مطابقة لما تم تنفيذه من حيث مساحة البناء وعدد الادوار ( ومثال لذلك - ربما كانت المخططات لطابق واحد والمبنى من ثلاثة ادوار – هذا سيشكل خطورة على المبنى ، ... )
+ تأكد من دفع المالك السابق لكافة فواتير المنزل من كهرباء وماء...
+ اسأل ببلدية المنطقة ان كان هنالك أي مخالفات على المنزل، وهي بسيطة خذ صورة فسح البناء واذهب للبلدية واسأل عن المراقب المسئول عن هذا الموقع وتوجه له واسأله مباشرة.

وتقبلو تحياتي








لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
نصائح لشراء ارض او منزل
http://www.sahmy.com/t94867.html


  رد مع اقتباس


قديم 04-08-2006, 11:47 PM   #2
معلومات العضو





كرم333 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
كرم333 is on a distinguished road



افتراضي

جزاك الله خير








  رد مع اقتباس
قديم 05-08-2006, 10:30 PM   #3
معلومات العضو





yasser_1404 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
yasser_1404 is on a distinguished road



افتراضي

استفدت الكثير
شكرأ استاذ ماجد








  رد مع اقتباس
قديم 08-08-2006, 03:27 PM   #4
معلومات العضو
المجرب 1

عضـــو متألــق





المجرب 1 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
المجرب 1 is on a distinguished road



افتراضي

:basmala:




تحية خاصة لك على كل ما تقدمه في هذا المنتدي


محبك : المجرب 1

:flower: :flower: :flower:








  رد مع اقتباس
قديم 10-08-2006, 07:21 PM   #5
معلومات العضو





عازف وتر غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 19
عازف وتر is on a distinguished road



افتراضي

نصائح مفيده يامشرفنا

يعطيك العافيه








  رد مع اقتباس
قديم 10-08-2006, 07:24 PM   #6
معلومات العضو
شبيه الريح






الوحش005 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الوحش005 is on a distinguished road



افتراضي

يعطيك العافيه ابو يزيد

بس اهم شيئ الجار (الجار قبل الدار)








  رد مع اقتباس
قديم 15-08-2006, 02:11 PM   #7
معلومات العضو






حاصد الجوائز غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
حاصد الجوائز is on a distinguished road



افتراضي

جزاك الله خير








  رد مع اقتباس
قديم 22-08-2006, 03:20 PM   #8
معلومات العضو





متفائل بالاسهم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
متفائل بالاسهم is on a distinguished road



افتراضي











  رد مع اقتباس
قديم 24-08-2006, 10:40 PM   #9
معلومات العضو





الأهرام غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الأهرام is on a distinguished road



افتراضي

نصائح ذهبية ورائعة

شكراً

ولك

تحياتي








  رد مع اقتباس
قديم 26-08-2006, 01:47 PM   #10
معلومات العضو





الطير المرح غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الطير المرح is on a distinguished road



افتراضي

شكراً لك ،،،








  رد مع اقتباس
قديم 01-09-2006, 09:55 PM   #11
معلومات العضو






العنــــــــــــــــــود غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
العنــــــــــــــــــود is on a distinguished road



افتراضي

صراحه استفدت كثير
الله يجزيك بالخير








  رد مع اقتباس
قديم 13-09-2006, 07:13 PM   #12
معلومات العضو





الجواب السريع غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الجواب السريع is on a distinguished road



افتراضي

مشكور وبارك الله فيك وبالتوفيق ’,








  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2006, 08:55 AM   #13
معلومات العضو





عبير75 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
عبير75 is on a distinguished road



افتراضي

:basmala:








  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2006, 09:48 AM   #14
معلومات العضو






ريعان الشباب غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ريعان الشباب is on a distinguished road



افتراضي

مشكور أبو يزيد بارك الله فيك








  رد مع اقتباس
قديم 23-09-2006, 11:47 AM   #15
معلومات العضو





رايق البال غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
رايق البال is on a distinguished road



افتراضي

ممتااااااااااااااز

نصائح ذهبيه








  رد مع اقتباس
قديم 08-10-2006, 04:12 AM   #16
معلومات العضو





Almusafer غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
Almusafer is on a distinguished road



افتراضي

ماشاء الله أخوي ماجد

بين أنك صاحب خبرة








  رد مع اقتباس
قديم 11-10-2006, 12:26 AM   #17
معلومات العضو





bokhaled_vip غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
bokhaled_vip is on a distinguished road



افتراضي








  رد مع اقتباس
قديم 20-10-2006, 01:52 PM   #18
معلومات العضو






مقص X الرقيب غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مقص X الرقيب is on a distinguished road



افتراضي

تم حفظ الموضوع للرجوع إليه

تحياتي







  رد مع اقتباس
قديم 20-10-2006, 01:56 PM   #19
معلومات العضو





الاخلاق غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الاخلاق is on a distinguished road



افتراضي

مشكور ياعسل على الكلام المفيد








  رد مع اقتباس
قديم 28-10-2006, 02:45 AM   #20
معلومات العضو





القروي الصغير غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
القروي الصغير is on a distinguished road



افتراضي

جزاك الله خيرا على المعلومه القيمه








  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


LinkBacks (?)
LinkBack to this Thread: http://www.sahmy.com/t94867.html
أرسلت بواسطة For Type التاريخ
Thread ظ†طµط§ط¦ط­ ظ„ط´ط±ط§ط، ط§ط±ط¶ ط§ظˆ ظ…ظ†ط²ظ„ - Page 3 - ط¨ظˆط±طµط© ط§ظ„ط§ط³ظ‡ظ… ط§ظ„ط³ط¹ظˆط¯ظٹط© | ظ…ظ†طھط¯ظٹط§طھ ط£طµط¯ظ‚ط§ط، ط§ظ„ط¨ظˆط±طµط© - ط¨ط¯ط¹ظ… ظ…ظ† vBulletin | BoardReader This thread Refback 27-11-2009 02:53 AM

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
2,185 السعر المتوقع لبنك البلاد مسمار الأسهـــم السعـــوديــــه 0 01-05-2005 08:48 PM
سعر سهم بنك البلاد وعلاقته بالربح المتوقع للبنك Max_2005 الأسهـــم السعـــوديــــه 3 01-05-2005 01:38 AM
رجا خاص!!كيفية حساب مكرر ارباح الشركات؟؟؟ h4r44 الأسهـــم السعـــوديــــه 0 15-04-2005 02:38 PM
انخفاض مكرر ربحية «أسمنت اليمامة» إلى 15 سنة ونصف مسمار الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 1 19-03-2005 12:43 AM
كيف نحسب مكرر الارباح !! D7oOom الأسهـــم السعـــوديــــه 4 18-12-2004 11:47 PM








الساعة الآن 07:12 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.