بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



مساع لوقف تراخيص المساهمات العقارية مؤقتاً وتطبيق الضمانات البنكية على المستثمرين

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 16-04-2005, 10:53 AM   #1
معلومات العضو





مسمار غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مسمار is on a distinguished road



افتراضي مساع لوقف تراخيص المساهمات العقارية مؤقتاً وتطبيق الضمانات البنكية على المستثمرين

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 16-04-2005, 10:53 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

العجلان لـ « الرياض »: خطط جديدة لحفظ حقوق المواطنين ومنع الكوارث الاقتصادية
مساع لوقف تراخيص المساهمات العقارية مؤقتاً وتطبيق الضمانات البنكية على المستثمرين



العجلان خلال لقائه بالزملاء في القسم الاقتصادي ويبدو (يسار) الصورة الزملاء صالح الزيد وخالد ابا الخيل وبادي البدراني (يمين)

الرياض - بادي البدراني:
تتجه اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض وبالتنسيق مع وزارة التجارة والصناعة، إلى تطبيق خطتين جديدتين على المساهمات العقارية، الأولى فورية وتقضي بوقف منح تراخيص أي مساهمة جديدة لمدة ثلاثين يوماً، تعقبها خطة نهائية لإصدار تشريع محكم ينظم عمليات الطرح، في خطوة تستهدف حفظ حقوق المساهمين وسمعة كبار العقاريين وتلافياً لحدوث كوارث اقتصادية في البلاد جراء تعثر مثل هذا النوع من المشاريع.
وأكد عبد العزيز العجلان رئيس اللجنة العقارية في غرفة الرياض ونائب رئيس لجنة المساهمات العقارية في إمارة منطقة الرياض، أن اللجنة سترفع تلك الخطط إلى وزارة التجارة خلال أيام وذلك للبدء في تنفيذها بشكل عاجل، مبيناً أن التحرك الذي تقوده اللجنة يتضمن مقترحات لتشكيل لجنة عليا يكون أعضاؤها من الوزارة نفسها ومؤسسة النقد والغرف التجارية ووزارة الشؤون البلدية والقروية وأمانات المدن، وذلك لإنهاء المرحلة الأولى والاتفاق فيما بين أعضاء اللجنة على حلول عاجلة تمنع الخطر الذي يهدد القطاع العقاري في الوقت الراهن.

واعترف العجلان في تصريح خص به «الرياض»، بفشل اللجان العاملة حالياً سواء الموجودة في الغرف التجارية أو في الجهات الأخرى، مشدداً على أن المشكلة التي يمر بها السوق العقاري تعتبر أكبر من حجم هذه اللجان .

وأشار العجلان إلى أن الضوابط الحالية لا تكفل حق المساهم من الناحية المادية ولا حقه في تسعيرة المساهمة أو تحديد مصاريفها المختلفة، كما أنها تعاني من فجوات يستطيع من خلالها المستغلون وضعاف النفوس النفاذ لتحقيق مآربهم على حساب المواطن الباحث عن تنمية مدخراته وأمواله.

وأبلغ «الرياض» أن من الضوابط التي ترى اللجنة ضرورة تضمينها في المرحلة الأولى التي تعقب الإيقاف وبدء التنظيم الجديد، أن يقوم المستثمر العقاري بفتح حساب في أحد البنوك المحلية باسم المساهمة ومنعه من سحب أية مبالغ من هذا الحساب إلا لشراء الأرض فقط، إضافة إلى تقديمه -أي المستثمر- لضمان بنكي يسمى ضمان الاستثمار للمساهمة، بجانب تعيين مستشار قانوني ومراقب حسابات بشكل تضامني للرقابة على سير المساهمة، وذلك كحلّ مؤقت لحين تطبيق الخطة الحاسمة التي يجب أن تكون بمثابة العلاج لهذه المساهمات على حد قوله.

وقال العجلان :» إن الكثير من الراغبين في تأسيس هذه المشاريع في الوقت الراهن لا يمتلكون أي ملاءة مالية عند بداية المساهمة، وإنما تعتمد على صلاح المستثمر واستقامته، مضيفاً أن باستطاعة أي مكتب عقاري من الفئة «أ» فتح أي مساهمة إلى حدّ مليار ريال ودون أي رقابة من أي جهة، متسائلاً في ذات السياق عن سبب غياب الدور الفاعل لمؤسسة النقد العربي السعودي في الرقابة على المساهمات العقارية، بحكم أنها تشبه إلى حد كبير صناديق الاستثمار غير المحكومة.

وأرجع العجلان تعثر العديد من المساهمات إلى غياب دراسات الجدوى الاقتصادية التي تسبق بدء المشروع والهدف منه سواء كان لاستصلاح الأرض أم لانتظار ارتفاع السعر، فإن كان التوجه للاستصلاح فقد يكون في غير وقته المناسب لعدم وجود مستخدم أو مشتر للارض، الأمر الذي يتطلب أن يكون من ضمن مشروع التنظيم الجديد أن لايسمح بفتح المساهمة إلا إذا كانت هناك دراسة جدوى عن المساهمة، متوقعاً أن تشهد الأشهر القليلة المقبلة انهيار كثير من المساهمات، نظير عدم اهتمام الجهات ذات العلاقة بدراسات الجدوى.

وأوضح رئيس اللجنة العقارية أن المساهمات كانت قبل عشرات السنين جيدة، إلا أن تطور العقار الذي يعتبر الرافد الاقتصادي الأهم بعد النفط، أصبح قطاعاً عشوائياً ومثيراً للمخاوف، لعدم وجود ضوابط تحدد المسؤوليات، ماساهم في استمرار التخبط في طرح المساهمات، حتى وصلت إلى مرحلة تتطلب التدخل الفوري من الجهات ذات العلاقة.

يشار إلى إلى أن السنوات الأخيرة الماضية، شهدت تعثر عدد من المساهمات لأسباب عديدة، من أبرزها وجود مشكلات في الصكوك أو أن تكون أرض المساهمة خارج النطاق العمراني، بجانب تلاعب بعض أصحاب المساهمات، ما دعا مستثمرين عقاريين أكثر من مرة إلى المطالبة بإيجاد حلول سريعة لهذه المساهمات، مشيرين إلى أن التأخر في التوصل لحلول يؤثر سلباً على الثقة في القطاع العقاري الأمر الذي يتسبب في خسارة للاقتصاد الوطني.http://www.alriyadh.com/2005/04/16/article57202.html







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
مساع لوقف تراخيص المساهمات العقارية مؤقتاً وتطبيق الضمانات البنكية على المستثمرين
http://www.sahmy.com/t7889.html


 


قديم 17-04-2005, 10:36 AM   #2
معلومات العضو





غالي الاثمان غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
غالي الاثمان is on a distinguished road



افتراضي

الله يسمع منك وتطبق الانظمه باسرع وقت
لان بصراحه كثير من تضرر من المساهمات العقاريه ولابد من وضع حد لما يحصل في سوق العقار من تخبط








 

Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.