بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



تقدير العقارات بمعايير القيمة الشرعية.. وبرنامج استرشادي

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 25-03-2005, 01:54 PM   #1
معلومات العضو





مسمار غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مسمار is on a distinguished road



افتراضي تقدير العقارات بمعايير القيمة الشرعية.. وبرنامج استرشادي

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 25-03-2005, 01:54 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة:
تقدير العقارات بمعايير القيمة الشرعية.. وبرنامج استرشادي

المصدر : فالح الذبياني ـ مكة المكرمة:


اكدت الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة ان ضوابط تقدير العقارات المنزوعة تحقق وتحفظ حقوق الملاك وتتم وفق منهج علمي نافية مايثار حول تقدير العقارات بطريقة عشوائية او غير محكمة.
وقال مصدر مسؤول في الهيئة لـ (عكاظ) ان الامانة العامة قامت بدراسة للعوامل المؤثرة في اسعار الاراضي بمختلف المناطق بمكة المكرمة حفاظا على حقوق الملاك لتقييم العقارات ومقارنتها ببعضها مع الاخذ في الاعتبار العوامل المحتملة وتأثيرها وترجمة كل ذلك الى درجة محددة تعطى لكل عقار مع توظيف امكانيات مركز المعلومات في تحديد موقف كل عقار وتسعيره من خلال برنامج استرشادي يجرى تطبيقه وتطويره على ان يتم الاسترشاد بالاسعار التي تحددها لجان تثمين العقارات ومقارنة نتائجها (بعد تحديد اقل واعلى سعر للمتر المربع) مع نتائج تقييم العقارات بالبرنامج.
واضاف المصدر ان البرنامج الحاسوبي الاسترشادي لتقدير العقارات يتميز باحتوائه على جميع العوامل المؤثرة في قيمة العقار اخذ فيها اراء المتخصصين في النواحي التخطيطية والعمرانية وغيرها حرصا على مساعدة اللجنة الرسمية لتقدير العقارات بدقة واتخاذ القرار حول القيمة الفعلية للعقارات.
واوضح المصدر ان اول عملية قامت بها الهيئة هي عملية الرفع المساحي والعمراني للعقارات الواقعة في منطقة المشروع المراد تطويره لحفظ حقوق الملاك وتوثيق المعلومات ثم شكلت لجنة مكونة من مندوبي الجهة المشرفة على المشروع ووزارات العدل والداخلية والشؤون البلدية والقروية والمالية ومن اهل الخبرة مهمتها تقدير الملكيات بالقيمة الشرعية دون الالتفات للقيمة السوقية وهي الرغبة في الشراء باكثر من القيمة الشرعية.
واشار المصدر الى عدم اغفال العوامل والمتغيرات المؤثرة في قيمة العقار ويمكن اضافة اي خصائص اخرى تتضح للعقار عند التطبيق مثل موقع المنطقة الجغرافي من المدينة (القطاع - الحي السكني - البلوك - رقم القطعة - داخل المنطقة المركزية او خارجها) الموقف من خطوط التنمية المستهدفة (عشوائية, مخططة, تطوير شامل, قطع اختزالات , مقترح بناؤها, مقترح تخصيصها للخدمات العامة, مقترح تخصيصها للشوارع).
وقال المصدر ان من ضمن المعايير امكانية الوصول الى المنطقة وقطعة الأرض الحالي والمستهدف (محور اشعاعي- محور دائري- شرايين تجميع الحركة الرئيسية- شرايين تجميع الحركة الثانوية- منطقة داخلية شريحة أولى- شريحة ثانية- سلالم مؤدية اليها, وكذلك الخصائص الطبوغرافية للمنطقة) مناطق منبسطة (واد مرتبط بمحاور الحركة, قمة معزولة عن محاور الحركة) مناطق السفوح (بداية السفح, وسط السفح, اعلى السفح) نسبة الميول, ومساحة قطعة الأرض, حيث تم تصنيف المساحة الى الفئات التالية: أقل من 60م2- من 60 الى 100م2- من 100 الى 150م2- من 150 الى 300م2- من 300 الى 500م2- أكثر من 500م2.
كما جاء من ضمن الشروط ايضا (الوضع العمراني الحالي للعقار والذي يحتوي على حالة المبنى وهل هو جيد أم لا أم حالته رديئة أو هو عبارة عن مهدم أو فضاء, كما تضمنت المعايير التميز البصري للعقار والقرب من الحرم الشريف وهل هو ذو اطلالة مباشرة على الحرم الشريف حاليا- اطلالة متوقعة بعد التخطيط- ليس له اطلالة وقريب من الحرم وفي حدود 200متر- ما بين 200 و400 متر- ما بين 500 و1000متر.
وتحتوي المعايير على طول واجهة العقار وعدد الواجهات للقطعة- نسبة طول الواجهة الى طول المحيط- عرض الشارع, والاستغلال الحالي للعقار, واسكان دائم- اسكان موسمي- تجاري- سكني تجاري- خدمات عامة- أماكن انتظار وموقف العقار من اشتراطات نظام الارتفاعات وضوابط الهيئة, ونظام البناء والمسموح به من (معامل البناء- الارتفاع- نسبة البناء من الأرض).
والعمل على حدود ومتوسط الأسعار الحالية بالمنطقة المحيطة بالعقار مع العمل على الحد الأدنى لسعر المتر المربع- متوسط سعر م2- الحد الأقصى لسعر م2- متوسط سعر متر الانقاض للمباني ذات الحالة الرديئة- والمباني ذات الحالة الجيدة, موقع العقار من مراكز الخدمات العامة, موضع متميز ومباشر على مركز الخدمات (مركز الحي والمجاورة- موقع متوسط- موقع هامشي من مركز الخدمات, مستوى خدمات البنية الأساسية المتاحة, متصل بشبكات المياه- متصل بشبكات الصرف الصحي- مجاور لشبكة تصريف السيول).
كما تضنمت المعايير موضع العقار من الرياح المحببة الواجهة الرئيسية والشمس المباشرة, اتجاه الشمال- اتجاه الجنوب- اتجاه الشرق- اتجاه الغرب- اخرى, موضع العقار من المناطق المعرضة للمخاطر البيئية, بعيد عن مخاطر السيول- تضرر المنطقة من السيول- تضرر مباشر للعقار من السيول- قريب من مناطق الانهيارات الجبلية.
واحتوت الضوابط ايضا على نوع الملكية الحالية للعقار (الاهالي- شركات استثمارية- املاك وقف- املاك حكومية) الدخل السنوي للعقار, اجمالي القيمة الايجارية- عدد الوحدات السكنية والمسطح م2- عدد الوحدات التجارية والمسطح م2- مسطح أماكن الانتظار- متوسط الدخل اليومي بالاوقاف العادية- بأوقات الذروة.
الجدير ذكره ان قيمة المشاريع الجاري تطويرها في المنطقة المركزية تصل لأكثر من 35 مليار ريال.
http://www.okaz.com.sa/okaz/Data/200...Art_202424.XML







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
تقدير العقارات بمعايير القيمة الشرعية.. وبرنامج استرشادي
http://www.sahmy.com/t6541.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 10:15 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.