بورصة الاسهم السعودية





استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية+الدليل الكامل لفتح مكتب العقار

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 04-09-2004, 03:20 AM   #1
معلومات العضو





أبوعلي غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
أبوعلي is on a distinguished road



افتراضي اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية+الدليل الكامل لفتح مكتب العقار

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 04-09-2004, 03:20 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية

أولاً : قيد المكتب العقاري في السجل التجاري

مادة 1
على كل من يرغب في فتح مكتب عقاري أن يقيد اسمه في السجل التجاري المختص بعد مراعاة الإجراءات والشروط المقررة وبعد استيفاء البيانات والمستندات اللازمة للقيد طيقًا لأحكام نظام السجل التجاري ولائحته التنفيذية .

مادة 2
يرفق طالب القيد بطلبه بالإضافة إلى المستندات التي يتطلبها نظام السجل التجاري ولائحته التنفيذية المستندات الآتية :-
- صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس الخاصة بصاحب المكتب والمدير المسئول إن وجد .
- شهادة من العمدة المختص بحسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب والمدير المسئول .
- تعهد مؤيد من تاجرين على الأقل يفيد عدم إشهار إفلاس كل من صاحب المكتب والمدير المسئول أو أنه قد رد إليه الاعتبار .
- صورة طبق الأصل من صك ملكية المكتب أو عقد إيجاره .
- تعهد بمزاولة العمل بالذمة والأمانة طبقًا للأنظمة .
- تعهد بعدم مزاولة المكتب لأي عمل آخر خلاف النشاط العقاري الذي يوضح في السجل التجاري .

مادة 3
بعد قيد المكتب العقاري في السجل التجاري تعد استمارة إحصائية خاصة بكل مكتب حسب النموذج المرفق وتقوم مكاتب السجل التجاري المختصة بإرسال صورة من هذه الاستمارات إلى قسم السجل العام بالوزارة أولاً بأول .

مادة 4
في حالة تعدد ملاك المكتب العقاري يتعين أن يكون في شكل شركة تضامن سعودية تؤسس وفقًا لأحكام نظام الشركات ويكون رأسمالها مملوك بالكامل للسعوديين وأن يكون المدير المسئول سعودي الجنسية .

ثانيًا : واجبات المكتب العقاري

مادة 5
يجب على صاحب المكتب أن يوفر مكانًا مستقلاً ومناسبًا لمباشرة نشاطه .

مادة 6
بالإضافة إلى الواجبات المنصوص عليها في نظامي المحكمة التجارية والسجل التجاري يتعين على المكتب العقاري مراعاة ما يلي :-
1- وضع عبارة ( مكتب عقاري ) على اللوحات وجميع المطبوعات والأوراق الصادرة عن المكتب وذلك إلى جانب الاسم ورقم السجل التجاري .
2- إمساك دفاتر منتظمة مرقمة الصفحات ومعتمدة من مكتب السجل التجاري المختص تدون بها البيانات المتعلقة بأسماء المتعاملين مع المكتب وعناوينهم والأعمال التي باشرها لحسابهم وتاريخها والبيانات الوافية عن الصكوك المتعلقة بكل عملية يقوم بها المكتب والمبالغ التي تسلمها من المشترين أو المستأجرين بخصوصها وكذا العمولات المستحقة أو المحصلة من أصحاب الشأن .
3- الاحتفاظ بخزينة صالحة لحفظ المستندات والصكوك المتعلقة بمعاملاته أو صور منها .
4- الاحتفاظ بالمراسلات المتعلقة بالمكتب بصورة منتظمة يسهل الرجوع إليها عند الاقتضاء .

مادة 7
يلتزم المكتب في معاملاته بالآتي :-
1- المحافظة على الأسرار والمعلومات التي تصل إلى علمه عن طريق المتعاملين معه وفقًا للعرف الجاري .
2- رد المستندات والصكوك إلى أصحابها عند الطلب ، والامتناع عن تسليمها على أي متعامل آخر دون مسوغ شرعي .
3- إخطار مكتب السجل التجاري المختص بأي تغيير في البيانات التي سبق تدوينها في السجل .

مادة 8
على المكتب أن يحصل من صاحب العقار المعروض للبيع على صك الملكية مقابل إيصال استلام ، وعلى المكتب كذلك التحقق من صحة الملكية وأن العقار لم تنزع ملكيته للمنفعة العامة .

مادة 9
لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يتقاضى عمولة بيع تزيد على 2.5% من قيمة العقار المباع كما لا يجوز له الحصول على عمولة إيجار تزيد على 2.5% من قيمة الإيجار لسنة واحدة حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى .
وفي حالة حصول المكتب من المتعاملين معه على عمولات تجاوز في مجموعها النسبة المنصوص عليها في هذه المادة يلتزم برد الزيادة إلى من دفعها وذلك دون إخلال بالعقوبات المقررة .

مادة 10
أصحاب المكتب العقاري مسئولون بالتضامن عن تنفيذ الواجبات المنوطة بالمكتب وعن حسن سير العمل به وفقًا للتعليمات المقررة ويسألون قبل الغير عن تعويض الأضرار الناتجة عن أعمال منسوبي المكتب .

ثالثًا : المخالفات والعقوبات

مادة 11
كل من خالف أحكام المواد الأولى والثانية والرابعة والخامسة والسادسة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية يعاقب بإحدى العقوبات الآتية :-
- الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال .
- قفل المكتب لمدة معينة لا تجاوز سنة .
- إلغاء ترخيص المكتب نهائيًا .
وتتعدد العقوبات بتعدد المخالفات .

مادة 12
يصدر قرار العقوبة من وزير التجارة بناء على توصية من الإدارة المختصة وذلك بعد الاطلاع على الأوراق والتحقيقات التي يجريها مكتب السجل المختص .
ولا يجوز توقيع العقوبة قبل سماع أقوال المخالف أو من يمثله وتحقيق دفاعه .. وفي حالة امتناع أي منهما عن الحضور في المواعيد المحددة دون عذر مقبول يتم التنبيه عليه بمعرفة الشرطة .

مادة 13
تكون قرارات العقوبة مسببة ويخطر بها صاحب الشأن بخطاب مسجل ولا تعتبر نهائية وواجبة النفاذ إلا بعد فوات ميعاد التظلم أو البت فيه .

مادة 14
ميعاد التظلم ثلاثون يومًا من تاريخ تسليم المخالف أو من يمثله صورة من قرار العقوبة ويقدم التظلم إلى ديوان المظالم بمعروض من المخالف مشفوعًا بالمستندات ويرسل صورة منه خلال الميعاد إلى وزير التجارة ، ويتولى الوزير إحالة ملف المعاملة ومذكرة بملاحظات الوزارة إلى الديوان خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ تقديم التظلم .

رابعًا : أحكام انتقالية

مادة 15
على المكاتب العقارية القائمة حاليًا توفيق أوضاعها طبقًا لأحكام اللائحة خلال مدة لا تتجاوز 7 رجب عام 1398هـ وعلى أصحاب هذه المكاتب التقدم إلى مكاتب السجل التجاري المختصة بطلبات اعتماد الأوضاع الجديدة لمكاتبهم واستمرارها في العمل وفقًا للائحة .
وتقوم مكاتب السجل التجاري ببحث الطلبات المشار إليها للتحقق من توافر جميع الشروط اللازمة للاستمرار في نشاط المكاتب العقارية طبقًا للائحة ولها أن تطلب من أصحاب الشأن استيفاء الأوراق والمستندات النظامية خلال مهلة لا تزيد عن شهر من تاريخ تقديم الطلبات .

مادة 16
تقوم مكاتب السجل التجاري بإخطار أصحاب الطلبات المشار إليها بالمادة السابقة بقبول طلباتهم أو رفضها وفي حالة الرفض توضح أسباب ذلك ويجوز لمن رفضت طلباتهم التظلم من قرار الرفض إلى وزير التجارة خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ استلام القرار .
وفي حالة رفض التظلم يشطب القيد في السجل التجاري بعد منح صاحبه مهلة مناسبة لتصفية أعمال المكتب ، ولا يجوز للمكتب خلال هذه المهلة الارتباط بعمليات جديدة تتعلق بنشاطه .

------------------------

(منقول )







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية+الدليل الكامل لفتح مكتب العقار
http://www.sahmy.com/t620.html


  رد مع اقتباس


قديم 11-09-2006, 06:28 AM   #2
معلومات العضو





المساعد العربي غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
المساعد العربي is on a distinguished road



افتراضي الدليل الكامل لفتح مكتب العقار


بسم الله الرحمن الرحيم

هذه مشاركة بسيطة لعل الله ينفع بها من يشاء

هذه مجمل الخطوات لفتح مكتب عقار

1- ان يكون هناك موقع للمكتب اي انه يكون عقد الايجار موجود وساري المفعول .
2- لان تستطيع فتح مكتب عقار إلا بوجود مؤسسة لديك .
3- يتم تقديم عقد الايجار و صورة من دفتر العائلة ( لمعرفة المهنه ويجب ان تكون متسبب او طالب او موظف شركة خاصة ) ويتم تقديم هذه الى وزارة التجارة مكتب السجلات التجارية .
4- قبل الشروع في إجرات المؤسسة يتم تحويلك الى إدارة المباحث قسم البصمات .
5- يتم اخذ بصمات للكشف عن ما اذا كان هناك سوابق ام لا .
6- المؤسسة اما تكون بإسمك الشخصي او بإسم تجاري .
7- اذا كانت بإسم تجاري يجب ان تنتقي اسم ليس مكرر او اجنبي
8- بعد الموافقه علية من وزارة التجارة يتم الاعلان عنه في جريدة ام القراء (500 ريال ) وجريدة اخرة سعودية طبعاً ( السعر على حسب الجريدة ) .
9- والان كل شئ على ما يرام تجمع كل هذه الاوراق وتضعها في ملف وتتجة الى وزارة التجارة .
10- تدفع ما يقارب الـ( 900 ريال ) للوزارة وللغرفة التجارية ( 300 ريال) .
مبروك صار عندك مؤسسة ملك لك .
11- يتم اجدار شهادة للمؤسسة باسم المؤسسة واسمك كمدير لها .
12- تتجة الى الغرفة التجارية لايصدار شهادة الانتساب .
13- والان تقوم بلاتجاة الى بلدية الحي الذي به المكتب لايصدار تصريح محل .
14- الاوراق المطلوبة للبلدية هي ( شهادةالمؤسسة + صورة للبطاقة + فاتورة لوحة المحل ( دفع رسوم على حسب الوحة ) + فاتورة طفاية حريق ساريةالمفعول .

هذه مجمل الخطوات التي يجب اتباعها لفتح مكتب عقار

ملاحظة ربما يكون هناك خطوة او خطوتين تختلف في الترتب فقط فالعذر والسموحة منكم








  رد مع اقتباس
قديم 11-09-2006, 07:35 AM   #3
معلومات العضو
majidsr

نائب المشرف العام سابقا ً





majidsr غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 53
majidsr will become famous soon enough



افتراضي

مجهود تشكر عليه

يعطيك العافيه

تحياتي








  رد مع اقتباس
قديم 12-09-2006, 08:18 AM   #4
معلومات العضو





المساعد العربي غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
المساعد العربي is on a distinguished road



افتراضي



شكراً لتثبيت الموضوع

بالنسبة للاخوات سيدات الاعمال

بضيف هذه الشروط

بلايضافة الى ماسب يجب التالي

ان تكون مكتب العقار مغلق تماماً على نظام ( المشاغل النسائية )

ان تكون المتقدمة فلتح مكتب ليست طالبه

ان لا يقل عمر مقدمة الطلب عن 18 سنة



دمتم بخير









  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2006, 08:58 AM   #5
معلومات العضو





عبير75 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
عبير75 is on a distinguished road



افتراضي

:basmala:








  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2006, 06:28 PM   #6
معلومات العضو





تركي العبدالله غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
تركي العبدالله is on a distinguished road



افتراضي

يعطيك العافيه








  رد مع اقتباس
قديم 15-09-2006, 07:21 PM   #7
معلومات العضو






doos_ksa غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
doos_ksa is on a distinguished road



افتراضي

شكرا ولك تحياتي








  رد مع اقتباس
قديم 19-09-2006, 05:23 PM   #8
معلومات العضو





المساعد العربي غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
المساعد العربي is on a distinguished road



افتراضي

في خدمة الجميع








  رد مع اقتباس
قديم 19-09-2006, 09:08 PM   #9
معلومات العضو





وليد القحطاني غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 18
وليد القحطاني is on a distinguished road



افتراضي

كفيييييييييت و وفييييييييييييييييت








  رد مع اقتباس
قديم 27-09-2006, 01:24 AM   #10
معلومات العضو





yasser_1404 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
yasser_1404 is on a distinguished road



افتراضي

يعطيك العافيه

معلومات قيمه جدأ








  رد مع اقتباس
قديم 27-09-2006, 01:48 PM   #11
معلومات العضو






الماكس غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الماكس is on a distinguished road



افتراضي

يعطيك العافية








  رد مع اقتباس
قديم 09-10-2006, 01:48 PM   #12
معلومات العضو





ALKNGRES غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ALKNGRES is on a distinguished road



افتراضي

يعطيك العافيه








  رد مع اقتباس
قديم 20-10-2006, 01:54 PM   #13
معلومات العضو






مقص X الرقيب غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مقص X الرقيب is on a distinguished road



افتراضي

بارك الله فيك أخي الكريم


الله يعطيك العافية








  رد مع اقتباس
قديم 03-11-2006, 06:10 AM   #14
معلومات العضو






الملكي 937 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 23
الملكي 937 is on a distinguished road



افتراضي

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.








  رد مع اقتباس
قديم 08-11-2006, 03:01 PM   #15
معلومات العضو





عقاااري غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
عقاااري is on a distinguished road



افتراضي

والله يخوك اشوف مكاتب العقار اصبحت بتاع كله


تعقيب دوائر حكوميه


مقاولات

جوازات

مخيمات حج








  رد مع اقتباس
قديم 09-11-2006, 11:37 PM   #16
معلومات العضو






عــصـــي غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
عــصـــي is on a distinguished road



افتراضي

يسلمووووووووووو نورتني والله








  رد مع اقتباس
قديم 10-11-2006, 08:32 PM   #17
معلومات العضو





ابواحمد1 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ابواحمد1 is on a distinguished road



افتراضي

يعطيك العافيه

تحياتي








  رد مع اقتباس
قديم 14-11-2006, 05:59 AM   #18
معلومات العضو





المساعد العربي غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
المساعد العربي is on a distinguished road



افتراضي

شكراً للجميع علىالمرور

وفي خدمتكم








  رد مع اقتباس
قديم 15-11-2006, 10:23 AM   #19
معلومات العضو





اسد مساهم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
اسد مساهم is on a distinguished road



افتراضي

بارك الله فيك ونفع بك مشكوووووووووووووووووووووووووووووووووووور







  رد مع اقتباس
قديم 25-11-2006, 01:17 AM   #20
معلومات العضو






aaaza غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
aaaza is on a distinguished road



افتراضي

بارك الله فيك








  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الشرح الكامل لفتح حساب حقيقي بشركة forexyard الموثوقة FOREXYARD الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 0 12-01-2010 08:54 AM
الشرح الكامل لفتح حساب بشركة forexyard‏ FOREXYARD الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 2 31-08-2009 06:17 AM
الشرح الكامل لفتح حساب بشركة forexyard‏ FOREXYARD الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 0 09-06-2009 02:41 PM
فشل مساعي تعديل اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التأمين al_basha الأسهـــم السعـــوديــــه 6 31-08-2007 03:33 PM








الساعة الآن 12:18 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.