بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



القادمون الجدد في سوق العقار يبحثون عن »خبطات«مليونية

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 18-03-2005, 02:12 PM   #1
معلومات العضو





مسمار غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مسمار is on a distinguished road



افتراضي القادمون الجدد في سوق العقار يبحثون عن »خبطات«مليونية

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 18-03-2005, 02:12 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

القادمون الجدد في سوق العقار يبحثون عن »خبطات«مليونية

حوار - محمد الكناني - الرياض -
طالب رجل الأعمال والعقاري المعروف حسن آل مهدي الجهات المسؤولة بوضع ضوابط للاستثمار العقاري، لوضع حد للمضاربات التي أسفرت عن ارتفاع حاد في أسعار الأرضي واتهم آل مهدي المستثمرين الجدد في مجال العقار بأنهم يسعون إلى الكسب السريع والربح الخيالي. وعبر عن رأيه في حوار مع (المدينة) أن كل الذين يعملون في مجال الاستثمار العقاري أصبحوا يعتمدون على المساهمات العقارية والإعلان عن تطوير مخططات في مواقع خاطئة وقال ان غياب التنظيم والتنسيق في القطاع العقاري هو السبب في ما يحدث الآن من عدم مراعاة احتياجات الناس للوحدات السكنية والتركيز على تطوير الأراضي والدخول في المساهمات العقارية الضخمة التي لا تعود على المواطن بشيء ولا تهمه كثيراً. فإلى مضابط الحوار: * هناك اتهام لأصحاب المكاتب والشركات العقارية بأنهم يمليون إلى الاستثمار السهل مضمون الأرباح ولا يخاطرون بالاستثمار في مجالات انتاجية أخرى تتسم بنسبة مخاطرة أعلى ما ردكم على ذلك؟ - هذا الاتهام وربما يصح على رجال الأعمال الذين لهم استثمارات في مجالات أخرى وتوجهوا إلى قطاع العقار، أما العقاريين المتخصصين في هذا المجال فلا يقعون تحت طائلة هذا الاتهام، ومن هذا المنطلق أطالب الجهات المسؤولة والمختصة بوضع ضوابط الاستثمار في القطاع العقاري. * انتشرت في الآونة الأخيرة مكاتب وشركات الاستثمار العقاري، مما زاد من حدة التنافس بينها، إلا أن هذا التنافس لم ينعكس على مستوى خدمات هذه المكاتب والشركات ما تعليقكم؟ - السبب في ذلك يرجع إلى أن كل الذين يعملون في مجال الاستثمار العقاري اتجهوا الآن إلى المساهمات العقارية وعلى تطوير أراض خاطئة وغفلوا عن دورهم الرئيسي، ونحن كشركة عقارية تخصصنا في مجال تسويق الوحدات السكنية مما مكننا من تبني أفكار جديدة تسهم في خدمة المواطنين بخلاف أولئك المستثمرين الجدد الذين ركزوا كل جهودهم في المساهمات العقارية والاستثمار في إنشاء المجمعات التجارية في حين أنهم يعزفون عن الاستثمار في إنشاء المباني والأبراج السكنية وهذه لا تلبي احتياجات الناس الذين هم ليسوا في حاجة إلى أراض ومجمعات تجارية بقدر حاجتهم إلى الوحدات السكنية وكل هذا مرده إلى غياب التنظيم في القطاع العقاري وعدم وجود التنسيق بين العاملين والمستثمرين في هذا القطاع. * لماذا لا يكون هناك تنسيق بين العقاريين واللجنة الوطنية العقارية؟ - التنسيق يكاد أن يكون معدوماً، فاللجنة الوطنية العقارية رغم جهودها المبذولة، إلا أن صلاحيتها محدودة * كيف تنظرون إلى لجوء بعض الشركات العقارية إلى وسائل إعلانية مغرية بغرض جذب المواطنين وتسويق مخططاتها الجديدة.. ومن ذلك الإعلان عن توفر الخدمات بهذه المخططات وخلافه، إلا أن الواقع كثير ما يخالف ذلك؟ - كان هذا حاصلا بالفعل حتى قبل عامين حيث كانت الوعود بالخدمات لا تنفذ، إلا أن التنظيمات الجديدة التي وضعت من قبل وزارة التجارة وفرت نوعا من الرقابة على العقاريين بحيث أنهم إذا وعدوا بشيء من الخدمات لابد من أن يتقيدوا بتنفيذه، خاصة فيما يتعلق بمشروعات البنية التحتية، وأصبحت افراغات البيع النهائية مرتبطة الآن، باكتمال الخدمات التي تم الوعد بها إلا أن كل هذا لا ينفي أن هناك هفوات وأخطاء تحدث، ويتحمل مسؤوليتها المواطن حيث ينبغي أن لا يتعامل إلا مع الشركات التي أثبتت مصداقيتها. * تعتزمون إنشاء مجموعة قابضة في مجال العقارات، ما مردود ذلك على الخدمات العقارية التي تقدمونها للمواطن؟ لا شك أن المجموعة القابضة ستكون لها بصمات واضحة وتأثير إيجابي على سوق العقار، فالهدف من إنشاء المجموعة هو التخصص، لدينا خمس شركات، الأولى متخصصة في التسويق العقاري، والثانية متخصصة في برنامج (الشامل) وهو عبارة عن وحدة سكنية وأثاث وسيارة، بأقساط تبدأ من 2500 ريال، وهذا المشروع الجبار سينفذ أولاً في الرياض والمنطقة الشرقية، وسنسعى إلى تحويله إلى برنامج وطني إن شاءالله، أما الشركة الثالثة فهي متخصصة في خدمات التمويل العقاري لخدمة المواطنين ممن يرغبون في شراء المنازل وليست لديهم سيولة، والشركة الرابعة متخصصة في الصيانة على أسس علمية متطورة تتيح استفادة أي عقار يرغب صاحبه من خدمات الصيانة من خلال عقود صيانة تمتد إلى خمس سنوات شاملة الكشف المبكر وأعمال الإنشاء والبويات وغيرها من خدمات، اما الشركة الخامسة، فهي عبارة عن مركز تدريب تابع للشركة الأم يهدف إلى تدريب الشباب السعودي عقارياً، لإيجاد جيل من العقاريين السعوديين مؤهلين للعمل في هذا المجال.. خاصة أنه لا يوجد معهد عقاري متخصص حتى الآن، رغم وجود تصريح لإنشاء هذا المعهد، وبعد تدريبهم في المركز سيتم توظيف هؤلاء الشباب في القطاع العقاري. * بصفتكم من أصحاب الخبرة في الشأن العقاري، بماذا تنصحون المستثمرين ممن يودون خوض تجربة العمل في هذا المجال؟ - لا بد للمستثمر أن يحيط أولاً بأوضاع الشركة التي يريد الاستثمار فيها، خاصة أن سوق العقار أصبح يعج بالشركات وبعضها يقدم دراسات جدوى خرافية لتوقعات الأرباح التي قد تصل في تقديراتهم أحياناً إلى 80%..!! فمثل هذه الشركات لا تستند إلى قاعدة صلبة من المصداقية، وعلى المستثمر أن يدرس بتأن العروض المتاحة ويقدم على الاستثمار في الشركات التي يثق في القائمين عليها، ولها سمعة حسنة في السوق، وأن يطلب دراسة جدوى للمشروع الذي يود الاستثمار فيه، فإن وجدها منطقية، واقدم على الاستثمار، وإلا فعليه أن يراجع حساباته قبل أن يتورط في أحلام الأرباح الخيالية الموعودة، والتي عندما يحين موعدها وجدها أقل بكثير مما كان يتوقع، الأمر الذي قد تترتب عليه نتائج سلبية فيما يتعلق بعزوفه عن الاستثمار في هذا الميدان نهائياً. http://www.almadinapress.com/index.a...ticleid=101110







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
القادمون الجدد في سوق العقار يبحثون عن »خبطات«مليونية
http://www.sahmy.com/t6097.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 04:03 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.