أين أشتري أرض ترتفع قيمتها بعد 20 - 30 سنة ؟

أنا أفكر بالاستثمار طويل الأجل ، ومع أن معرفتي بالعقار أكثر من الصفر بقليل لكني ألاحظ أن أسعار الأراضي تتقافز بشكر جنوني، فالوقت في العقار = فلوس فلماذا لا أستثمر فيها مادمت مستعد للانتظار ؟
فأنا أعرف ( من كبار السن ) كم كانت أسعار الأراضي قبل 20 أو 30 سنة وكيف صارت الآن

أريد أن أشتري أرض الان وتكون قيمتها أرخص ما يمكن (على الأرجح سوف تكون هذه الأرض حالياً خارج العمران) ، بحيث بعد 20 أو حتى 30 سنة تكون قيمتها كبيرة (مثلا 400 أو 500 ألف ) وبالتالي أستفيد من انتظاري هذه الفترة الطويلة

وتكون في الشرقية أو الرياض

ما هي نصيحتكم ؟