بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



التطوير العقاري نهج يغير مسار »العقارية« إلى الربحية العالية

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 30-01-2005, 01:21 PM   #1
معلومات العضو





مسمار غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مسمار is on a distinguished road



افتراضي التطوير العقاري نهج يغير مسار »العقارية« إلى الربحية العالية

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 30-01-2005, 01:21 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

التطوير العقاري نهج يغير مسار »العقارية« إلى الربحية العالية

إعداد: د. محمد السعد
الاستراتيجية الناجحة التي تتبعها الشركة العقارية السعودية أدت إلى تنامي أرباحها في السنوات الماضية. ووضح أنها تميزت باحتياطياتها التي تجاوزت رأس المال، وتجاوزت موجودات الشركة بما فيها القيمة الدفترية للأصول الثابتة ضعف رأس المال. التقرير التالي يكشف بعض الجوانب الرئيسية لنشاطات الشركة وبالاخص في مجال المشاريع التي تخطط الشركة لاطلاقها خلال المرحلة المقبلة وتأثيرها على نشاط الشركة وارباحها وبالتالي تأثيره على اسهم الشركة. ولعل مشروع مخطط قرطبة الذي يتوقع ان تطرحه الشركة خلال الفترة القليلة المقبلة سيكون تأثيره على نمو أرباح الشركة كبيراً ، واستنتج التقرير أن نتائج الشركة المتوقعة لعام 2005 سيجعلها تحافظ على واحد من أفضل مكررات الربح والقيمة الدفترية ونسبة توزيع الأرباح من بين الشركات العقارية السعودية والخليجية. ووصى التقرير بأن العقارية تعد أحد الخيارات الاستثمارية لعام 2005. مقدمة: تأسست الشركة العقارية السعودية (العقارية) عام 1396هـ (1976م) برأس مال 600 مليون ريال موزع على 12 مليون سهم بقيمة اسمية تبلغ 50 ريالا للسهم، وهي إحدى الشركات السعودية المساهمة الرائدة في بناء وإدارة وتشغيل المراكز التجارية المغلقة في المملكة. قامت العقارية بتطبيق إستراتيجية متطورة اعتمدها مجلس الإدارة في عام 1998 أدت إلى تحولها من إدارة الأملاك إلى التركيز على التطوير العقاري والعمراني بما يؤدي إلى تحريك وتدوير الأموال بشكل أسرع ويوسع نطاق الممتلكات عن طريق شراء الأراضي بهدف تخطيطها وتطويرها وتوفير الخدمات الأساسية من خلال العديد من الصيغ الاستثمارية. تتوزع نسبة الملكية الحالية بين قطاع حكومي 72.9 في المائة و قطاع خاص 27.1 في المائة. ممتلكات العقارية: تمتلك العقارية حالياً ما يربو على 12.5 مليون متر مربع من الأراضي القابلة للتطوير في مختلف المناطق حيث تقوم بتطوير عدد منها للمحافظة على تدفق عادل لدخل الشركة وبالتالي الاستمرار في تحقيق أرباح مجزية لحملة الاسهم ، وتقديم مساهمة ملحوظة في التطوير العمراني في المملكة. ونتيجة لاستراتيجية العقارية الجديدة، قامت مؤخرا بتطوير وبيع مخططين وهما مخططا ربيع العقارية وحي التلال (الأخير مشاركة مع شركة الرياض للتعمير) وحققت منهما أرباحا تجاوزت 120 مليون ريال. ومن أهم المخططات القابلة للتطوير لدى العقارية: - أرض بنبان بمساحة 600 ألف متر مربع ،- ومتوسط تكلفة قدره 20 مليون ريال. - أرض حي قرطبة بمساحة 274 ألف متر مربع ومتوسط تكلفة قدرها 64 مليون ريال. - أرض حي اليرموك بمساحة 135 ألف متر مربع ومتوسط تكلفة قدرها 20 مليون ريال. - أرض حي البساتين بمساحة 244 ألف متر مربع . وتمتلك العقارية أيضا مراكز تجـارية ومجمعات سكنية في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، وتتكون من مراكز العقارية الأول والثاني والثالث، ومجمع الستين ومجمعات سكنية في الحي الدبلوماسي. وتستثمر العقارية 155مليون ريال في رأسمال الشركة السعودية لمركز المعيقلية التجاري البالغ 600 مليون ريال والتي تمتلك مركز المعيقيلية في وسـط مدينة الرياض. وساهمت الشركة في تأسيس شركة التمويل العقاري بـ 25 مليون ريال لتغطي حاجة السوق من التمويل العقاري. إضافة إلى مشاريع أخرى تحت الإنشاء. القيمة الدفترية والقيمة السوقية التقديرية: تبلغ القيمة الدفترية للأصول الثابتة نحو 1.16 مليار ريال. لكون تلك الممتلكات تقع في مواقع استراتيجية من مدينة الرياض، فتقدر القيمة السوقية لأصول العقارية بنحو ثلاثة مليارات ريال ، وبذلك يبلغ نصيب كل سهم من تلك الأصول نحو 250 ريالا. وتتميز العديد من أراضي العقارية الخام بأنها في مواقع استراتيجية وراقية. أما المساحات التي تقع عليها مجمعاتها السكنية في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية التجارية) فتعد في وسط القلب النابض لمدينة الرياض في المنطقة الواقعة بين برجي المملكة والفيصلية الشهيرين. وتتجاوز القيمة السوقية التقديرية المليار ريال بعائد محدود لا يتجاوز عشرة في المائة ، وقـد ترى إدارة العقارية في ظل تبنيها لاستراتيجيات جريئة من البحث عن بدائل أخرى تكون كفيلة بتحقيق عوائد تتناسب مع القيمة الحقيقية للأموال المستثمرة في أغلى مناطق مدينة الرياض وتدرك التغيرات والتطورات خاصة في المراكز السكنية القديمة للشركة في منطقة العليا بتحويلها إلى مراكز سكنية حديثة وفنادق وأماكن ترفيهية تخدم الوسط التجاري لمدينة الرياض. أهم ملامح القوائم المالية لعام 2004: بينت القوائم الأولية لنتائج عام 2004 الملامح التالية: - يبلغ مجموع حقوق المساهمين 1.38 مليار ريال، وبذلك تكون تجـاوزت أكثر من ضـعف رأسمال العقارية البالغ 600 مليون ريال، وهذا يدعم فرضية إمكانية تحويل جزء من الاحتياطيات بصورة أسهم مجانية للمسـاهمين مستقبلا لعكس القيمة الحقيقية للشركة على القيمة السوقية حيث احتجزت العقارية جـزءا من الأرباح السنوية في الأعـوام الماضية، وارتفع الاحتياطي النظامي بمقدار 14 ملايين ليصل إلى 151مليون ريال؛ أما الاحتياطي الاتفاقي فمكتمل وثابت بمبلغ 300مليون ريال وكذلك احتياطي الاستثمار ثابت بمبلغ 183مليون ريال في حين الأرباح المبقاة تبلغ 138 مليون ريال بزيادة تبلغ 20 مليون ريال عن عام 2003. - تبلغ القيمة الدفترية حاليا 114 ريالا ، وبذلك يكون لديها أفضل قيمة دفترية مقارنة بالشركات السعودية العقارية والخليجية المساهمة. والجدول التالي يوضح مقارنة القيمة الدفترية للعقارية بالشركات العقارية السعودية. -ربحية السهم لعام 2004 تبلغ 10.35 ريال، وحقق السهم نموا متواصلا في الخمس سنوات الماضية، وتميزت العقارية بنسبة توزيع عالية تتفوق فيها على كافة الشركات العقارية السعودية والخليجية. * أرقام تقديرية الجديد لدى العقارية تستعد الشركة العقارية السعودية لطرح مخطط حي قرطبة في المزاد بعد إجازة حج 1425هـ، وتقع في موقع مميز في حي قرطبة على تقاطع شارعين مهمين هما شارع حسن بن حسين بن علي وامتداد شارع التخصصي بعرض 60 مترا لكل منهما. وتم الربط حديثا بين تقاطع الشارعين السابقين بدوار؛ مما يسهل عملية الوصول للمخطط ويرفع قيمة قطعها التجارية على الشارعين المذكورين. سيتم البيع بطريقة حديثة ومبتكرة تتناسب مع احتياجات ومتطلبات السوق، مع الأخذ في الاعتبار المحافظة على مستوى الحي الراقي الذي يقع بالقرب من جامعة الإمام بن سعود الإسلامية وشركة سابك والمطار. يتوقع أن يضمن الموقع الاستراتيجي للمخطط ربحا صافيا للشركة من 80 -100 مليون ريال، أي نحو 7-8 ريالات للسهم. مشروع أرض حي قرطبة مسـاحتها 276 ألف متر مربع بتكلفة إجمالية تقارب 60مليون ريال، وتكلفة المتر تقارب 230 ريالا. بعد التطوير، يتوقع أن يصفى منها قرابة 180 ألف م2. يتكون المشروع من 15 بلكاً تحتوي على 143 قطعة منها 22 قطعة تجارية، إضافة إلى مركز تجاري بمساحة 22 ألف م2، وكذلك 121 قطعة سكنية، وروعي في أن تكون مساحات القطع السكنية مناسبة للأسرة السعودية بمساحة تتراوح ما بين 700 إلى 1200 متر مربع. أما بقية القطع فخصصت كخدمات، كما يحتوي المشروع على مساجد بالإضافة إلى حديقة كبيرة صممت بشكل فريد لتكون مركزاً للترويح والتقاء سكان الحي، وقد تم تصميم الحي بشكل مميز ونموذجي ليحقق أكبر قدر من الراحة والخصوصية والتميز، ووضعت معايير لضمان جودة تنفيذ جميع أعمال البنية التحتية لتتلاءم ومتطلبات الحي. استمرار العقارية في إستراتجيتها الحديثة بشراء أراض خام جديدة وتطوير أراضيها الخام التي تتجاوز 10 ملايين متر مربع؛ سيضمن عائدا ثابتا لحملة أسهم العقارية بإذن الله. تعزز التوقعات المستقبلية بتحويل مجمعها السكنى في منطقة العليا (خلف مراكز العقارية) إلى مجمع سكنى وتجاري وفندق حديث من قوة وضع العقارية التنافسي، وما يتبعه من احتمالية إعادة هيكلة وضعها المالي. النواحي الفنية: فنيا السهم استقر بين مستوى 260 -280ريالا لعدة أسابيع، وأغلق عند سعر 262 ريالا بتاريخ 19/1/2005 (قبل إجازة الحج)، وهو بذلك يتداول تحت المتوسط المتحرك لـ 200 يوم (266 ريالا) ويعد هذا المستوى محور دعم قوي للسهم ومستوى سعريا آمنا فنيا للشراء. حزم بولينقر مستقرة وضيقة والسهم أغلق عند الشريط الأدنى، ويبين أن السهم مهيأ لتحركات سعرية ايجابية. مؤشر القوة النسبية يبلغ 38 وهو في منطقة تشبع البيوع ولا يتناسب مع مركز الشركة المالي، ويعد في منطقة مشجعة للشراء. مؤشر الماكد عند مستوى الصفر لفترة طويلة. توقعات عام 2005: بناء على توجهات العقارية بطرح مخطط حي قرطبة قريبا، فتقدر الربحية المتوقعة للسهم من تسويق المخطط بين 7-8 ريالات. وتقدر ربحية السهم المتوقعة من تشغيل مجمعاتها التجارية والسكنية بنحو 5 ريالات. وبذلك تبلغ الربحية المتوقعة للسهم لعام 2005 بين 12-13ريالا للسهم. وربما ارتفعت ربحية السهم أكثر لو تم تسويق المزيد من المخططات خلال عام 2005. وعند استخدام مكرر ربح السوق السعودي البالغ 25، يتضح أن السهم مقيم بأقل من قيمته الحقيقة. وبناء على ذلك ستحمل العقارية أحد أفضل مكررات الربح بين الشركات العقارية السعودية والخليجية؛ مما يجعلها أحد الخيارات الاستثمارية الناجحة لعام 2005، خاصة وأن نسبة توزيع الأرباح الأعلى على مستوى تلك الشركات
http://www.almadinapress.com/index.a...rticleid=93456







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
التطوير العقاري نهج يغير مسار »العقارية« إلى الربحية العالية
http://www.sahmy.com/t4234.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 07:51 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.