بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



صكوك الانتفاع إجراء اقتصادي عصري »مجاز« شرعياً »مرفوض« اجتماعياً

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 04-01-2005, 02:10 PM   #1
معلومات العضو





مسمار غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مسمار is on a distinguished road



افتراضي صكوك الانتفاع إجراء اقتصادي عصري »مجاز« شرعياً »مرفوض« اجتماعياً

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 04-01-2005, 02:10 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

صكوك الانتفاع إجراء اقتصادي عصري »مجاز« شرعياً »مرفوض« اجتماعياً

عبدالله اليامي ـ جدة
لا تزال صكوك الانتفاع التي انتشرت في السنوات الاخيرة، مثار جدل بين الناس، لا سيما فيما يختص بشرعيتها الدينية ونظاميتها قانونيا، ولعل ذلك من اهم اسباب قلة الاقبال عليها، وتكبد الشركات المتخصصة فيها لخسائر مالية كبيرة جعلت بعضها يلغي الفكرة بصورة شبه نهائية. وفكرة صكوك الانتفاع تقوم على التملك الجزئي للوحدات السكنية في المشاريع العقارية الكبرى في المدن السياحية العالمية، بحيث يتملك العميل الوحدة السكنية لفترة زمنية معينة في السنة يزور فيها هذه المدينة.. وفي المملكة انتشرت هذه الفكرة في مكة المكرمة والمدينة المنورة حيث الحرمان الشريفان، اذ تتاح فرصة التملك الجزئي للعملاء في فترات ومواسم معينة كموسم رمضان والحج وغيرها من ايام العبادات المعروفة في الاسلام، حيث يدفع العميل رسوما معينة تتيح له الاقامة في هذه الوحدة السكنية شهرا واحدا في السنة (على سبيل المثال)، ولمدة عشر سنوات مقبلة او 15 سنة او 20 سنة، على ان تؤجر نفس الوحدة على عميل اخر في فترة اخرى من كل سنة. ولعل اشهر برنامجين لصكوك الانتفاع هما برنامج منازل الحرمين الذي تقدمه شركة عقار القابضة، وبرنامج تقاسم الذي تقدمه شركة طيبة للاستثمار العقاري، حيث يقدم برنامج منازل الحرمين مفهوما جديدا لتملك حق الانتفاع بوحدات سكنية ولفترة محدودة على اساس مبدأ المشاركة بالمنفعة المجاز شرعا في مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة اسبوع في السنة وبسعر ثابت على مدى عشرين عاما. وقال متخصص في هذا المجال ان صكوك الانتفاع اجراء عقاري متبع في الدول المتقدمة منذ عشرات السنين، حيث يطبق في المدن السياحية والمنتجعات وغيرها، بحيث تحقق الفائدة للطرفين، فالطرف الاول وهو العميل سيضمن سكنا في فترة معينة من السنة دفع رسومه مسبقا، ويضمن ايضا خدمة جيدة وامانا فائقا ومكانا نظيفا، والطرف الثاني وهو صاحب العقار سيستفيد ماديا بضمان تأجير عقاره على عدد من العملاء على مدار العام، شريطة ان يصاحب ذلك خدمة رائدة ونظاما دقيقا يكفل لكل الاطراف حقوقها. وتوجهت الى مكتب نائب مدير عام مجموعة عقار القابضة عبدالعزيز بن محمد الشريف، لمناقشته حول ذلك الموضوع فقال ان مثل هذه البرامج رائجة عالميا، ولها موثوقية كبيرة من عشرات السنين، ولدينا في عقار برنامج (منازل الحرمين) وهو من البرامج الرائدة، حيث ان عقوده موثقة لحق الانتفاع ومجازة شرعا من كبار العلماء، وليس به ما يثير الشبهات من حيث الشرعية.. وتقوم فكرته ببساطة على تملك الشخص لوحدة سكنية في فترة معينة من السنة على مدى 20 عاما مقبلة، حيث تتفاوت المساحات والاحجام للوحدات السكنية كل حسب طلبه.. كما ان من حق المنتفع حرية التصرف بالوحدة السكنية اذا لم يرغب السكن فيها خلال تلك الفترة اما ببيعها اوتأجيرها او اهدائها، كما نتيح امكانية تبادل الوحدات بين مواسم السنة بين مكة والمدينة من خلال برنامج معد ومدار من قبل شركة عالمية متخصصة توفر افضل خدمات الضيافة الفندقية. واضاف يقول ان من مزايا البرنامج انه ليس خاصا بمن هم في المملكة من مواطنين ومقيمين، بل انه متاح ايضا للزائرين، اذ يسهل للملاك من الزائرين من خارج المملكة حصولهم على تأشيرات الدخول في الوقت المحدد لحصتهم من البرنامج بمجرد ابراز عقد التملك لدى اي سفارة للمملكة حول العالم، اضافة الى ان البرنامج يوفر خدمات تمويلية اسلامية للملاك عن طريق البنوك المحلية لتسديد قيمة تملك الوحدة وفق احكام مجازة شرعا، ونوفر للعملاء ايضا خطا مجانيا على مدار الساعة من اجل استقبال الاسئلة والاستفسارات. اما عبدالله بن محمد الزيد رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية فقال عن الاتجاه إلى هذا النوع من البيع للوحدات السكنية ان دراسات شركته اوضحت بأن اغلب زوار المدينة المنورة لا يقضون فيها أكثر من (5) إلى (10) أيام سنوياً، حيث ان طيبة كانت أولى الشركات في المملكة التي قامت بطرح برنامج التأجير الجزئي طويل الأجل والذي اسمته برنامج (تقاسم) حيث بدأت قبل ثلاث سنوات بالتعاون مع الاستشارث (آفاق الجودة) بعمل دراسة شاملة لسوق المدينة المنورة العقاري والتي استغرقت أكثر من سنة ونصف حيث دأبت شركة طيبة على إجراء دراسات دورية للبحث في احتياجات ورغبات عملائها والتفاعل مع هذه الاحتياجات والرغبات والعمل على تحقيقها، مما دفعنا في الشركة للعمل على تلبية احتياجات الزائرين، مع العمل على تطوير فكرة التأجير طويل الأجل بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية من ناحية وبما يتناسب مع ظروف مجتمعنا ومتطلبات أفراده من ناحية أخرى، مما يعني أنها ترجمة فعلية لاحتياجات العملاء وتحقيقا لرغباتهم التي أبرزتها الدراسة وبعد اكمال طيبة لكافة الدراسات الاستثمارية والتسويقية لبرنامج (تقاسم) والتي أظهرت نتائجها جدوى طرح هذا المنتج بالسوق العقاري قامت طيبة بطرح للتسويق كما قامت بتسجيل البرنامج رسميا لدى وزارة التجارة والصناعة. وحول الفوائد التي ستعود عل المشاركين في برنامج التملك الجزئي طويل الأجل قال: برامج التأجير طويل الأجل متعددة ومتنوعة، فمنها ماله فوائد عديدة، ومنها ما يحمل اضراراً مباشرة على المستأجر، فمنها ما هو واضح ومعلوم ومحدد للعلاقة بين جميع الأطراف الا ان منها أيضاً ما هو غامض وغير واضح، ومنها أيضاً ما يتفق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومن9ها ما هو مخالف تماماً لأحكام الشريعة الاسلامية.. وهنا يجب أن يأتي دور الجهات المختصة لمراقبة ذلك اضافة إلى الدور الرائد الذي يجب أن يكون للصحافة والإعلام حيث يجب على رجال الإعلام ضرورة البحث والتحري في هذه البرامج من أجل تنوير المهتمين بها والناس عموماً وتوضيح مزايا ومساوئ كل منها. وتحدث عن الفوائد الاستثمارية للمستفيدين من هذا البرنامج فقال: اهم الفوائد ضخامة الوفر المادي الذي يتحقق للمستأجر، وكذلك إمكانية استثمار كامل الفترة الزمنية المستأجرة أو جزء منها بتأجيرها للغير في حالة عدم رغبة المستأجر في الاستفادة منها في أي عام من الأعوام.. اضافة الى أن سعر تأجير المنتج يشمل كافة خدمات التشغيل والصيانة والنظافة واستهلاك الكهرباء والمياه حيث لن يطالب المستأجر بأي تكاليف مستقبلاً مقابل أي من تلك الخدمات.. كما ان بالامكان سداد كامل قيمة التأجير المتفق عليه مقدما، والاستفادة من مزايا فريدة وثمينة يحصل عليها المشترك من اللحظة الأولى للسداد تضاف على تلك المزايا التي سبق أن اشرنا إليها، وبالامكان أيضاً سداد المبلغ على أقساط شهرية ميسرة، وهذه التسهيلات تدفع دون أي تكاليف أو مبالغ اضافية على قيمة التأجير.. وكذلك ضمان ثبات أسعار التأجير لمدة خمسين سنة مقارنة باسعار الفنادق والشقق المفروشة التي تزداد أسعار تأجيرها عاما بعد عام.. واخيرا هناك امكانية للمستأجر لاستثمار الأجنحة لصالحه طبقاً لآلية صممت خصيصاً لذلك، عن طريق إعادة التأجير أو التنازل عن الأجنحة. وعن حجم الاستثمار المتوقع أن يضخ في مثل هذا النشاط العقاري المتخصص اشار الزيد الى انه يتوقع أن يتزايد حجم الاستثمار في هذا النوع من البرامج خاصة في كل من مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن نظراً لعدم وجود دراسات متوفرة في هذا المجال فلا يمكن تحديد حجم الاستثمار في هذا النشاط بشكل دقيق.. وحول ملاءمة هذا النوع من النشاط للتطبيق في جميع مناطق المملكة قال: هذا النوع من البرامج لم يتم تصميمه لمكان أو مدينة أو منطقة محددة، بل هو مصمم لكل مكان ولكن يجب دائماً القيام بعمل دراسات جدوى مكثفة لمعرفة مدى جدوى تطبيق هذا النظام في الموقع المطلوب. وعن طبيعة العلاقة بين هذا النوع من النشاط العقاري ونظام (التايم شير) المعروف عالمياً، ذكر عبدالله الزيد ان برنامج (تقاسم) بالذات يختلف عن اي نظام اخر بما فيها نظام التايم شير باستثناء مبدأ تقسيم الوقت، فبرنامجنا متطابق كليا مع أحكام الشريعة الإسلامية ويحفظ حقوق جميع الأطراف، كون فكرته تقوم اصلا على تأجير عين محددة (وليست مشاعة) لمدة أسبوع محدد باليوم والتاريخ وساعة الدخول والخروج (وليس وقتا غير محدد أو يمكن تعويمه) ولذلك فإن بعض البرامج الأخرى فيها غرر واضح لعدم التزامها بتحديد عين محددة كشقة مثلاً برقمها ورقم طابقها والمبنى الذي تقع فيه فتجدها تنوه إلى امكانية قضاء الوقت في أكثر من مبنى أو حتى أكثر من مدينة وبعضها لا يحدد تاريخاً محدداً أو يلزمك بالحجز المسبق الذي قد يحول بين العميل وبين المنفعة لعدم امكانية توفر الحجز مثلاً.







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
صكوك الانتفاع إجراء اقتصادي عصري »مجاز« شرعياً »مرفوض« اجتماعياً
http://www.sahmy.com/t3692.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 10:48 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.