بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 27-12-2004, 09:48 PM   #1
معلومات العضو





arabksa غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
arabksa is on a distinguished road



Lightbulb مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 27-12-2004, 09:48 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

بسم الله الرحمن الرحيم



المالك والمطور مجموعة النهار الدولية العقارية ومكتب الدخيل للعقارات .



الموقع :-

تقع أرض المشروع " كنوز جدة " في جنوب مدينة جدة وتقع في بداية طريق الكرنيش الجنوبي ، المخطط محاط بشوارع رئيسية بعرض ( 60م ) من الغرب و ( 32م ) من الشرق و ( 32م ) من الشمال و (30م ) من الجنوب وبعد المخطط عن البحر ( 500 م ) .



المساحة :-

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع " كنوز جدة " ( 500.000 م2 ) خمسمائة ألف متر مربع .



الوضع القانوني والنظامي للمساهمة :-

المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون .



مميزات واستراتيجية الموقع من ناحية الاستثمار:-



1- تعد مساهمة " كنوز جدة " الأولى من نوعها على مستوى المنطقة الجنوبية لمدينة جدة من حيث صغر مساحة المشروع ( 500.000م2 ) وبهذا المستوى ومن الخدمات المتكاملة والتخطيط النموذجي للأراضي السكنية والتجارية .



2- قصر مدة المساهمة والتي يتوقع ألا تزيد بمشيئة الله تعالى عن ستة أشهر .



3- يتمتع الموقع بسهولة المداخل والمخارج للمشروع فهو على مقربة من الطرق الرئيسية والتجارية وأهمها طريق الكورنيش الجنوبي وطريق ( 120 ) .



4- طبيعة الأرض مستوية بنسبة ( 100% ) .



5- وجود هامش ربح كبير لعرض أشعار منافسة والتشجيع الراغبين في السكن بشكل عام والمستثمرين بشكل خاص .





استراتيجية التطوير :-



تتركز إشتراتيجية التطوير على ثلاث محاور تطويرية وهي :



المحور الاول :

إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة وموقع الاستثمار .

1- سفلتة جميع الطرق .

2- رصف وتشجير الطرق .

3- إنشاء الحدائق العامة والمعتمدة في المخطط .

4- غيصال وتمديد خدمة الكهرباء .

5- إنارة جميع مرافق المخطط .

6- إيصال وتمديد خدمة الهاتف الثابت .

7- إيصال وتمديد خدمة الماء .



المحور الثاني :

الإتفاق مع بعض المستثمرين والشركات البناء والإنشاء فلل ومجمع سكني متميز في بعض مساحة المشروع .



الحور الثالث :

إستثمار وتطوير مكتب الدخيل للعقارات ومجموعة النهار الدولية العقارية لبعض المواقع في المشروع قبل عملية التسويق النهائية .



الجدوى الإستثمارية :-



التكلفة الإجمالية للمساهمة خام مطور

500.000م2×125 ريال للمتر مطور

= 62.500.000 ريال



ثانياً :

إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحة الخدمات



500.000م2 - 32% = 340.000 م2



ثالثاً :



تكلفة المتر المربع الصافي مطور

62.500.000 / 340.000م

= 183.82 ريال .



رابعاً :



البيع المتوقع :

بناء على السوق العقاري في المنطقة الجنوبية من مدينة جدة ومما تحظى من إرتفاع ملحوظ في سعر المخططات والطلب المتزايد وكذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية ، وتوافق أمانة مدينة جدة والقطاع الخاص ( في نفس الوقع ) توجه التطوير في المنطقة الجنوبية هو حجر الزاوية في تغير لغة الإستثمار في هذه المنطق الواعدة .



حيث وصل متوسط سعر المتر التجاري على طريق ( 120 ) 500 رال وسعر المخططات القريبة من مشروعنا 175 ريال للمتر الخام .

فإننا نتوقع ألا يقل متوسط بيع المتر المربع الصافي المطورفي مشروعنا عن ( 240 ريال ) للمتر .



المدة الزمنية المتوقع للمساهمة :-



تستغرق عملية التطوير والتسويق للمشروع ( 6 أشهر ) تقريباً من إغلاق الإكتتاب

والأرباح المتوقعة بإذن الله 30% .

بحيث يكون ترياخ المزاد في 30/6/1426هـ بإذن الله .



آلية المساهمة 1- يدقع المساهمة ( 125) مئة وخمسة وعشرون ريال للمتر المربع الخام مشاعاً مطور .

2- كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المطور العقاري أي نسبة من الأرباح .

3- يتم خصم ( 2.5% ) من قيمة المساهمة لصالح المطور العقاري .

4- قيمة السهم الواحد ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال بمساحة قدرها ( 80 م2 ) خام مطور .





ملخص : مدة المساهمة ( 6 أشهر ) الأرباح 30% بأذن الله .

قيمة السهم ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال





للاستفسار عن المساهمة

مكتب شمس للعقارات

جوال : 0503971420

-تم حذف البريد يرجى الإلتزام بقوانين المنتدى وشكرا. -







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله
http://www.sahmy.com/t3420.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 10:50 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.