بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > اسواق المال


اقتصاديون: مشروعات البيع على الخارطةتوفـر حلــولاً إسكــانية مـختلفة وبـيئة عقــارية

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 20-03-2018, 03:40 AM   #1
معلومات العضو
support
الدعم الفني





support غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 33
support is on a distinguished road



افتراضي اقتصاديون: مشروعات البيع على الخارطةتوفـر حلــولاً إسكــانية مـختلفة وبـيئة عقــارية

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 20-03-2018, 03:40 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

اضغط على الصورة لعرضها كاملة. أجمع عدد من أعضاء اللجان العقارية والمتخصصين في الاقتصاد السعودي على أهمية وضوح الأنظمة المتعلقة بنظام بيع المنتجات السكنية على الخارطة والذي يأتي تحت مظلة برنامج «وافي» في وزارة الإسكان التي أكملت استعداداتها لإقامة معرض ومنتدى «وافيكس» الخاص بمشروعات البيع على الخارطة في نسخته الأولى، برعاية وزير الإسكان ماجد بن عبدالله الحقيل، خلال الفترة 11 - 14 / 7 / 1439 هـ الموافق 28 - 31 / 3 / 2018 م، في قاعة المؤتمرات الكبرى بفندق كراون بلازا بالرياض.

مرونة الأنظمة

في البداية ذكر المهندس محمد الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية سابقاً أن التحدي الأكبر الذي يواجه المطورين العقاريين في منتجات البيع على الخارطة يتمثل بالجوانب التنظيمية كونه يتطلب عملاً كبيراً لأسباب عديدة أهمها ارتباطه بعدة جهات ووزارات.

وأشاد «الخليل» بالجهود التي تبذلها وزارة الإسكان خاصة ما يتعلق بالبيع على الخارطة مطالباً إياها بتسهيل إجراءات المطورين قدر الإمكان وتذليل الصعوبات لتشكيل بيئة جاذبة للجميع الأمر الذي ينعكس إيجاباً على السوق العقاري.

واستكمل المهندس الخليل حديثه مشيراً إلى مزايا نظام البيع على الخارطة بالنسبة للمطورين وتأتي أولها توفير السيولة المادية التي تساعد على التوسع في المشروعات، أما ما يخص الطرف الآخر الباحث عن مسكن فإنها تضعه أمام خيارات متنوعة تسهل له اختيار التصميم المناسب له ولأسرته.

فعالية التمويل

أما المهندس علي الزيد عضو اللجنة الوطنية العقارية اعتبر نظام البيع على الخارطة واحداً من أهم طرق التمويل الفعالة والتي يلجأ إليها المطورون العقاريون لتمويل مشروعاتهم، وضمان تسويق الوحدات العقارية من خلال توفير دفعات مالية لمراحل المشروع قبل تنفيذه، كما تعطي مرونة للمشترين بشكل أفضل من خلال دفعات ميسرة تتناسب مع حجم الإنجاز في المشروع، والحصول على العقار بمواصفات ذات جودة عالية، وبأقل التكاليف».وأضاف «الزيد» مشدداً على جزئية الرقابة التي تقوم بها الجهات المختصة لما لها من أهمية قصوى تتطلب عملاً مكثفاً للوقوف على المنتج في الواقع الأمر الذي يكفل حقوق جميع الأطراف.

تجربة حديثة

بدوره قال الكاتب الاقتصادي ثامر السعيد إن تجربة بيع المنتجات على الخارطة في المملكة تعد حديثة ولا يمكن الحكم على نتائجها بالمطلق، مستشهدا بالتجارب الأخرى في الأسواق غير السعودية حيث ساهمت النتائج بازدياد أعداد الوحدات المعروضة، الأمر الذي يمنح المطورين حافزاً كبيراً في الانتشار أكثر من خلال مشروعاتهم».

أما ما يخص السوق المحلي فقد أوضح السعيد أن الخطوات التي قامت بها وزارة الإسكان مستندة على الأنظمة والقوانين ستنعكس على المطورين لإطلاق مشروعات إضافية تصمم وفقا للطلب والقدرة الشرائية السائدة لدى طالبي وحدات السكن لاسيما أن الشراء على الخارطة يمنح المشتري فترات وفاء تتماشى مع قدراتهم الشرائية وهذه إيجابيات تدعم نجاح المشروعات العقارية المطورة بهذا النظام.

واختتم الكاتب الاقتصادي حديثه مشدداً على أهمية وضوح الآليات النظامية لتفادي التعثرات المحتملة كذلك مسألة التأخير في تسليم الوحدات من الطرفين بما فيها الوفاء والتسليم لضمان نشاط وسلاسة السوق.

المتابعة المستمرة

في الشأن نفسه أكد إبراهيم بن عبدالعزيز السليم عضو اللجنة العقارية بمنطقة القصيم والهيئة السعودية للمقيمين العقاريين أن البيع على الخارطة المعروف ببرنامج «وافي» سيسهم في ارتفاع نسبة التملك بين أوساط المجتمع خصوصاً فئة الشباب شريطة وجود متابعة لمراحل إنجاز المشروعات والاستعانة بعدد من الاستشاريين الأكفاء في هذا الجانب.وذكر «السليم» أن نظام البيع على الخارطة يضمن حق الطرفين (بائع ومشترٍ) كما يوفر خيارات عديدة في السوق أمام المشتري إلى جانب خلق المنافسة بين المطورين مطالباً إياهم بتناسب الدفعات المالية مع محدودي الدخل قدر الإمكان.

أسلوب ناجح عالمياً

من جانبه وصف الدكتور شجاع البقمي -أحد المختصين الاقتصاديين- واقع البيع على الخارطة في المملكة بأنه لم يصل بعد لتحقيق الأهداف المأمولة منه حالياً سواء كان ذلك على مستوى التشريعات المحفزة أو الشركات الراغبة في الاستثمار بهذا المجال إضافة إلى ثقة وقناعة المستهلك.

وأضاف د. البقمي قائلاً بالرغم من الجزئيات السابقة فإن البيع على الخارطة يعتبر واحداً من الأساليب الناجحة عالمياً نظير تحقيقه منتجاً سكنياً بأقل التكاليف والجودة المعقولة إذ تتولى تشييده غالباً شركات عالمية ذات ثقل ومكانة لذلك تحرص على تقديم منتجات مميزة.وتطرق البقمي إلى الواقع المحلي الذي يحتاج -بحسب حديثه- إلى مزيد من الوقت لتطوير أدوات البيع الذي يتطلب دوراً بارزاً للقطاعات المالية على سبيل المثال تأجيل استقطاع قيمة التمويل عقب استلام المشتري للمنتج بدلاً من تفعيله في أول شهر كون المستفيد يستمر في دفع الأقساط الشهرية لثلاث سنوات أو أكثر لمسكن تحت الإنشاء وفي الوقت نفسه هو ملتزم بتكاليف الإيجارات.

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
اقتصاديون: مشروعات البيع على الخارطةتوفـر حلــولاً إسكــانية مـختلفة وبـيئة عقــارية
http://www.sahmy.com/t335520.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الخليجيون يرفعون نشاط البيع على الخارطة في مشروعات أبوظبي السكنية support اسواق المال 0 10-02-2018 03:00 AM
وزارة الإسكان تطرح الدفعة الثانية من مشروعات برنامج البيع على الخارطة بالشراكة مع الق support اسواق المال 0 15-02-2017 04:32 AM
برنامج البيع على الخارطة: لدينا مشروعات عقارية متنوعة بقيمة 27 مليار ريال support اسواق المال 0 29-10-2015 03:00 AM
320 مليون ريال إجمالي مشروعات البيع على الخارطة خلال الربع الثاني support اسواق المال 0 10-08-2015 03:00 AM
اقتصاديون: تراجع «أجهزة الصرف» ونقاط البيع مؤشران لخلل في تعاملات القطاع المصرفي محمدسليمان الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 0 12-05-2012 09:42 AM








الساعة الآن 06:17 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.