بورصة الاسهم السعودية





استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



الضغوط تتراجع بمتوسط أسعار الفلل 33 % والأراضي السكنية 25 % خلال عامين

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 11-03-2018, 08:06 AM   #1
معلومات العضو






مليون غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 1832
مليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant futureمليون has a brilliant future



افتراضي الضغوط تتراجع بمتوسط أسعار الفلل 33 % والأراضي السكنية 25 % خلال عامين

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 11-03-2018, 08:06 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.

تمكنت السوق العقارية المحلية من إيقاف بعض خسائر صفقاتها السابقة، التي تعرضت لها خلال الأسابيع الماضية، لتسجل ارتفاعا أسبوعيا بلغت نسبته 5.0 في المائة، مقارنة بانخفاضها الأسبق بنسبة 21.0 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى 2.9 مليار ريال، مدفوعة بدرجة أكبر من التحسن الذي طرأ على صفقات القطاع التجاري، الذي سجل ارتفاعا أسبوعيا بلغت نسبته 19.9 في المائة، كان قد شهد ضغوطا كبيرة طوال الفترة الماضية منذ مطلع العام الجاري، أدت به إلى انخفاض قيمة صفقاته الأسبوعية لما دون 1.0 مليار ريال، مقارنة بمعدلاته الأسبوعية المعتادة خلال الأعوام الماضية، التي راوحت بين أعلى من 3.0 مليار ريال (2014)، إلى نحو 1.6 مليار ريال (2017).
في المقابل؛ لم تتمكن قيمة صفقات القطاع السكني من الارتفاع بأكثر من 0.6 في المائة خلال الأسبوع الماضي، مقارنة بنسبة انخفاضها خلال الأسبوع الأسبق البالغة 11.6 في المائة، الذي يعكس بدوره استمرار خضوع تعاملات السوق العقارية المحلية منذ مطلع العام الجاري، تحت ضغوط عديدة أدت في مجموعها إلى تذبذب مستويات السيولة المدارة في السوق العقارية عند مستويات متدنية، وصلت نسبة انخفاضها إلى 35.3 في المائة، مقارنة بمستوياتها الأسبوعية المعتادة خلال العام الماضي، التي اتسمت هي بدورها بالانخفاض مقارنة بالمستويات الأسبوعية التي كانت عليها طوال الأعوام الأخيرة.
واستمر انعكاس الأداء المتباطئ للسوق العقارية المحلية على مستويات الأسعار المتضخمة لمختلف الأصول العقارية، التي سجلت جميعها انخفاضا سنويا في جميع متوسطات أسعارها خلال الربع الأول من العام الجاري (حتى 8 مارس) مقارنة بالربع الأول لعام 2017، جاء أبرزها على حساب كل من متوسط الأسعار السوقية لكل من الفلل السكنية وقطع الأراضي السكنية، حيث انخفض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 14.5 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 740 ألف ريال للفيلا الواحدة)، كما سجل متوسط السعر السوقي نفسه للفلل السكنية خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بمثيله خلال الربع الأول من 2016، انخفاضا بنسبة أكبر وصلت نسبته إلى نحو 33.4 في المائة. وانخفض أيضا متوسط السعر السوقي للمتر المربع لقطعة الأرض السكنية بنسبة 10.3 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 341 ريال للمتر المربع)، كما سجل نفس متوسط السعر السوقي للمتر المربع لقطعة الأرض السكنية خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بمثيله خلال الربع الأول من 2016، انخفاضا بنسبة أكبر وصلت إلى نحو 25.0 في المائة.
وفي جانب آخر من مؤشرات أداء السوق العقارية المحلية، قلصت الصناديق الاستثمار العقارية المتداولة (10 صناديق استثمارية) من خسائرها الرأسمالية السابقة، حيث سجل متوسط أدائها الأسبوعي ارتفاعا بلغت نسبته 0.5 في المائة، مقارنة بنسبة انخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 1.0 في المائة، لتتقلص معه نسبة خسائر الصناديق العقارية في المتوسط إلى 6.5 في المائة، مقارنة بمستويات أسعار وحداتها المتداولة عند الطرح، وليصل صافي خسائرها الرأسمالية بنهاية الأسبوع إلى نحو 469.5 مليون ريال، مقارنة بقيمتها الرأسمالية عند الطرح.

الأداء الأسبوعي للسوق العقارية
سجلت قيمة صفقات السوق العقارية المحلية ارتفاعا بنسبة 5.0 في المائة خلال الأسبوع الماضي، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 21.0 في المائة، ليستقر إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية مع نهاية الأسبوع العاشر من العام الجاري عند مستوى 2.9 مليار ريال، لتستمر السوق العقارية في خضوعها وتيرة التذبذب الأسبوعي في مستويات سيولتها، التي بدأتها بصورة لافتة وقوية منذ مطلع العام الجاري، واستقرارها طوال تلك الفترة عند مستويات متدنية، وصلت نسبة انخفاضها مقارنة بالمستويات الأسبوعية المعتادة خلال العام الماضي إلى 35.3 في المائة، بمعنى فقدانها لأكثر من ثلث سيولتها مقارنة بالعام الماضي، علما أن المستويات الأسبوعية التي سجلتها السوق خلال العام الماضي، تعد أيضا متدنية مقارنة بالمستويات الأسبوعية للسيولة المدارة في سوق العقار التي كانت تسجلها طوال الأعوام الأخيرة.
وشمل الارتفاع في قيمة الصفقات العقارية كلا من القطاعين السكني والتجاري، حيث ارتفعت قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة محدودة لم تتجاوز 0.6 في المائة، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 11.6 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 2.2 مليار ريال. وارتفعت قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة 19.9 في المائة، مقارنة بانخفاضها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 42.0 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 0.8 مليار ريال.
في جانب آخر من قراءة مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ انخفض عدد الصفقات العقارية للأسبوع الثاني على التوالي بنسبة 2.4 في المائة، ليستقر عند مستوى 4300 صفقة عقارية، مقارنة بانخفاضه الطفيف خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.3 في المائة. وارتفع عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 2.6 في المائة، ليستقر عند 4661 عقارا مبيعا، مقارنة بارتفاعه الطفيف خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.2 في المائة. بينما انخفضت مساحة الصفقات العقارية للأسبوع الثاني على التوالي بنسبة قياسية بلغت 38.5 في المائة، مستقرة عند 69.0 مليون متر مربع، مقارنة بانخفاضها القياسي خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 57.7 في المائة.

اتجاهات أسعار الأراضي والعقارات
أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها التغيرات الربع سنوية لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية، انخفاضا سنويا لجميع متوسطات الأسعار خلال الربع الأول من العام الجاري (حتى 8 مارس) مقارنة بالربع الأول لعام 2017، جاء على النحو الآتي: انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 14.5 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 740 ألف ريال للفيلا الواحدة)، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض بنسبة 10.3 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 341 ريالا للمتر المربع)، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 9.0 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 496 ألف ريال للشقة الواحدة)، وأخيرا انخفاض متوسط الأسعار السوقية للعمائر السكنية للفترة نفسه بنسبة 2.0 في المائة (متوسط سعر ربع سنوي 589 ألف ريال للعمارة الواحدة).






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
الضغوط تتراجع بمتوسط أسعار الفلل 33 % والأراضي السكنية 25 % خلال عامين
http://www.sahmy.com/t335335.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
ضغوط السوق العقارية تطيح بأسعار الفلل السكنية بـ 34 % والأراضي بـ 26 % خلال عامين مليون منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 18-02-2018 02:53 PM
أسعار العقارات السكنية تتراجع 13% خلال عامين و "التجارية" 18% مليون منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 25-04-2017 04:32 PM
تكاليف بناء الفلل والوحدات السكنية تتراجع 300 ريال للمتر مليون منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 12-10-2016 08:55 AM
آلية استحقاق الوحدات السكنية والأراضي والقروض خلال عام اقتصاد منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 13-06-2013 11:33 AM
غلاء أسعار الفلل يرفع الطلب على تملك الشقق السكنية majidsr منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 23-12-2006 08:08 AM








الساعة الآن 04:42 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.