بورصة الاسهم السعودية





استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأسهـــم السعـــوديــــه
الأسهـــم السعـــوديــــه   النقاش والمتابعه لوضع سوق الأسهم و هيئة سوق المال وشركات السوق ووسطاء التداول



ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 11-10-2017, 09:55 AM   #1
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 11-10-2017, 09:55 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

لصناديق العقارية ريت»
مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.


املاك العقارية

شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت)
REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً.

أهداف الصناديق العقارية
وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م.
انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية.

الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

الالتزام بأنظمة السوق المالية
وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

حق التملك في جميع أنواع العقارات
يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%.

خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال.
سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة
السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول.
تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات.
توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
شفافية عالية.
التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق.

الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟
تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية).
صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.
معدل صافي العائد النقدي والسنوي
ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي I (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف.
قيمة الأصل العقارية عند التخارج
القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية.






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
http://www.sahmy.com/t332085.html


  رد مع اقتباس


قديم 11-10-2017, 11:22 AM   #2
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

,,, هناك تجميع قوى جدا,,,
من قبل صناديق الريت العقارية
على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب

و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ...







  رد مع اقتباس
قديم 11-10-2017, 01:13 PM   #3
معلومات العضو





مولازم شارت غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 690
مولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to behold



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

بنصحك ولك القرار

لاتقرب للشركات هاذي
ولا حتا تفكر فيها

لاانت ولا غيرك

لك القرار كلها كم شهر نشوف الي اين

ما فية افضل من الاسمنتات الان بس هل فية مبيعات ام لا

مالك وانت حر وغير ملزم مجرد نصيحة او انساها








  رد مع اقتباس
قديم 11-10-2017, 02:46 PM   #4
معلومات العضو





سـعود بن فهد متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 675
سـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to behold



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

من يستثمر

لا يفرط في السهم

اشتر وقفل المحفظه

أمان وضمان وعائد مجزي








  رد مع اقتباس
قديم 12-10-2017, 01:29 PM   #5
معلومات العضو





سـعود بن فهد متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 675
سـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to behold



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

صحيح من قال : العقار الولد البار








  رد مع اقتباس
قديم 12-10-2017, 08:02 PM   #6
معلومات العضو
( رحمك الله أبا عامر )
 
الصورة الرمزية Abu Rand
 





Abu Rand غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 3259
Abu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond repute


اوسمتي



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

بارك الله فيك








  رد مع اقتباس
قديم 14-10-2017, 01:55 AM   #7
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

للمتابعة الأسبوع القادم
,,, إن شاء الله ,,,
و بالتوفيق للجميع
,,, بالأستثمار العقارى الآمن ,,,







  رد مع اقتباس
قديم 14-10-2017, 11:58 PM   #8
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

تعتبر صناديق الريت العقارية الآن
أفضل توزيعات للأرباح بالنسبة لأى سهم بالسوق

وهى موجودة في نشرات الاصدار لكل صندوق
وسوف نأخذ كمثال ( صندوق مشاركة ريت )
حيث يتميز بالتوزيعات المرتفعة مقارنة بالأسهم الأخرى بالسوق
و نلاحظ أسعار بعض الأسهم
حسب أغلاق يوم الخميس 10/12 /2017

أرباح مشاركة ريت ...( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 10.06 ريال .... بنسبة أرباح 7%
أرباح الكهرباء ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 23.09 ريال .... بنسبة أربح 3%
أرباح المتقدمة ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 44.66 ريال .... بنسبة أرباح 1.57%







  رد مع اقتباس
قديم 15-10-2017, 09:20 AM   #9
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

يعلن صندوق الرياض ريت أنه في 12/10/2017م قد قام مع صندوق التعليم العالي الجامعي بتوقيع اتفاقية لشراء مبنى الجامعة السعودية الإلكترونية الواقع ب حي الربيع على تقاطع طريق ابي بكر الصديق (رضي الله عنه) مع طريق الامير سعود بن محمد بن مقرن (الابراج) في شمال الرياض والذي يمتد على مساحة حوالي 14,000 متر مربع ومساحات تأجيريه تزيد عن 17,000 متر مربع ,وبلغت قيمة الصفقة 137.65 مليون ريال، علماً بأن العقار مؤجر بالكامل للجامعة السعودية الالكترونية التابعة لوزارة التعليم وبصافي دخل يبلغ 12 مليون ريال سنوياً يبدأ أثرها بتاريخ نقل الملكية وسيكون التمويل عن طريق زيادة حجم الصندوق المعلن عنها بتاريخ 22/5/2017م.







  رد مع اقتباس
قديم يوم أمس, 12:06 AM   #10
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

أعلان عن توزيعات نقدية
تداول الأحد 10/15 /2017

يعلن
صندوق تعليم ريت عن توزيعات نقدية على ملاك وحدات الصندوق
عن الفترة التي تبدأ من تاريخ تشغيل الصندوق 30/05/2017م وحتى 30/09/2017م على النحو التالي :

1.إجمالي الأرباح الموزعة 4,275,000 ريال.
2.حصة الوحدة الواحدة 0.15 ريال سعودي.
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للوحدة .1.5%.
4.عدد الوحدات المستحقة للتوزيع: 28.5 مليون وحدة.
5.أحقية الأرباح لمالكي الوحدات يوم الاستحقاق الإثنين 2017/10/16م المقيدين
في سجل مالكي الوحدات لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6.تاريخ التوزيع سوف يعلن عنه لاحقاً.








  رد مع اقتباس
قديم يوم أمس, 10:11 AM   #11
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

ماذا يحدث الآن بصناديق ( مشاركة ريت و المعذر ) بصفة خاصة
هو التجميع المكثف جدا ( بسعر الأكتتاب 10ريال )
من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية
للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين )
للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا
( للمستثمر قصير الأجل )
و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ...
إن شاء الله







  رد مع اقتباس
قديم اليوم, 02:00 AM   #12
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 75
اسامة سلامة will become famous soon enough



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

صندوق مشاركة ريت
أفضل صناديق الريت العقارية
أغلاق (الأثنين 2017/10/16 )

سعرالوحدة الآن 10 ريال
يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال

(مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية)
صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.

استراتيجية الاستثمار بالصندوق
إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ...
______________________________
ملخص مشاريع
صندوق مشاركة ريت

1- مجمع أجزالا الأول

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 160,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 14,400,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 9%

2- مستودعات البركة

المنطقة : الوسطى
المدينة : الرياض
قيمة الشراء : 90,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 9,000,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 10%

3- شقق راديسون بلو الفندقية

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 85,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 7,225,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 8.50%

4- مجمع سى شور السكنى

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 145,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 13,050,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 9%

5- مجمع اللؤلؤة السكنى

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 377,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 32,045,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 8.50%







  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
المحفظة العقارية لصناديق الاستثمار المحلية تتراجع 8 % في عام مليون الأسهـــم السعـــوديــــه 0 06-09-2017 08:25 AM
«الدار العقارية» تستعرض مقومات الاستثمار العقاري في أبوظبي خلال معرض «ريستاتكس» بالري support اسواق المال 0 23-04-2017 06:51 AM
ابن سعيدان يحاضر عن الاستثمار العقاري الآمن بغرفة الرياض support اسواق المال 0 16-03-2016 07:50 AM
مبروك لصناديق الاستثمار الاسلامية Dr>azez صنــاديق الأسهــــم 1 19-12-2005 01:20 PM
الاسعار التاريخية لصناديق الاستثمار folan صنــاديق الأسهــــم 1 06-12-2005 12:37 PM








الساعة الآن 04:01 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.