بورصة الاسهم السعودية





استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأسهـــم السعـــوديــــه
الأسهـــم السعـــوديــــه   النقاش والمتابعه لوضع سوق الأسهم و هيئة سوق المال وشركات السوق ووسطاء التداول



ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 11-10-2017, 09:55 AM   #1
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 11-10-2017, 09:55 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

لصناديق العقارية ريت»
مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.


املاك العقارية

شكلت صناديق الاستثمار العقاري (ريت) في الآونة الأخيرة ملمحاً مهماً من مكونات السوق العقاري, وذلك باجتذابها لمليارات الريالات في فترة وجيزة ساعدت في تحريك اقتصاديات القطاع, بغرض الاستثمار عبر الاستحواذ على عقارات والانتفاع من عوائد تلك الصفقات, وعرفت هيئة السوق المالية الصناديق العقارية (ريت)
REIT (Real Estate Investment Trust) بأنها صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح «ريت» وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً.

أهداف الصناديق العقارية
وتتمحور الأهداف الرئيسية لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هو الاستثمار في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً، قابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، وتتيح لجميع فئات المستثمرين شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية بنهاية أكتوبر 2016م.
انخفاض تكلفة الاستثمار في الصناديق العقارية
تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى والتزامها بتوزيع 90% من صافي أرباحها دورياً (سنوياً) كحد أدنى، كما يمكن لهذه الصناديق الاستثمار محلياً و إقليمياً وعالمياً بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25% وذلك وفقاً لسياسات واضحة ومحددة من قبل هيئة السوق المالية.

الالتزام بمبدأ الشفافية والإفصاح
وتخضع مثل غيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – تخضع إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و»تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

الالتزام بأنظمة السوق المالية
وتخضع صناديق الاستثمار العقارية المتداولة – كغيرها من الأدوات الاستثمارية بالسوق المالية – إلى الرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية و«تداول»، كل بحسب اختصاصه, كما تُلزم أنظمة السوق المالية صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بمستويات عالية من الشفافية والإفصاح تفوق تلك المفروضة على خيارات الاستثمار المتاحة في سوق العقار التقليدي.

حق التملك في جميع أنواع العقارات
يمكن أن تمتلك صناديق الاستثمار العقارية المتداولة عقارات مطورة وجاهزة للاستخدام بما فيها العقارات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية كما يمكن لها أن تستثمر محليا وإقليمياً وعالمياً وذلك وفقاً لأنظمة هيئة السوق المالية، بشرط أن لا يزيد إجمالي قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%.

خصائص صناديق الاستثمار العقارية المتداولة
عائد مشروط: يجب ألا تقل الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق.
فرصة استثمارية: تتيح صناديق الاستثمار العقارية المتداولة الفرصة للاستثمار بتكلفة منخفضة في صناديق عقارية لا تقل قيمتها عن 100 مليون ريال.
سهولة الاستثمار: تتميز صناديق الاستثمار العقارية المتداولة بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها – بيعاً وشراءً – بشكل مماثل للأسهم المدرجة بالسوق المالية.
عقارات قائمة: تحتوي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة على أصول عقارية منشأة ومطورة وجاهزة للاستخدام ومدرة للدخل الناتج عن الإيجارات أو التشغيل.
الشفافية العالية: يلتزم مدير الصندوق بتقديم تقارير دورية عن الصندوق ويتم عرضها على موقع تداول كغيرها من التقارير الخاصة بالشركات المدرجة في السوق المالية.

مميزات أخرى للصناديق العقارية المتداولة
السيولة (المرونة): حيث يمكن بيع وشراء وحدات الصندوق في السوق المالية طيلة أيام وفترات التداول.
تكلفة أولية منخفضة للاستثمار في العقارات.
توزيع دوري للأرباح وفقا لسياسات واضحة ومحكومة بالأنظمة.
شفافية عالية.
التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق.

الفرق بين صناديق (ريت) والصناديق التقليدية؟
تمتاز الصناديق العقارية (ريت) بسهولة الاستثمار فيها ووضوح بنوده وأنظمته, هذا فضلاً عن التخارج الآمن للمستثمر, ويتيح (ريت) للمساهم التمتع بالأرباح دورياً, وفترة حياة الصندوق محددة, يمكن أن تجدد لفترة زمنية أخرى, كما يتميز صندوق الاستثمار العقاري المتداول بشفافية عالية مقارنةً بالصناديق العقارية الأخرى (التقليدية).
صندوق الاستثمار العقاري المتداول مُلزم بتوزيع 90% من صافي الدخل سنوياً، بينما صندوق الاستثمار العقاري التقليدي غير ملزم بتوزيع أي نسبة من صافي دخله.
معدل صافي العائد النقدي والسنوي
ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي I (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف.
قيمة الأصل العقارية عند التخارج
القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج مهمة لمعرفة جدوى اتخاذ قرار الاستثمار, وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية.






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن
http://www.sahmy.com/t332085.html


 


قديم 11-10-2017, 11:22 AM   #2
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

,,, هناك تجميع قوى جدا,,,
من قبل صناديق الريت العقارية
على افضل صناديق الريت ( مشاركة و المعذر ) و هى قريبة من سعر الأكتتاب

و هى توزع أفضل نسبة ارباح من بين صناديق الريت ...







 
قديم 11-10-2017, 01:13 PM   #3
معلومات العضو





مولازم شارت غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 799
مولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to beholdمولازم شارت is a splendid one to behold



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

بنصحك ولك القرار

لاتقرب للشركات هاذي
ولا حتا تفكر فيها

لاانت ولا غيرك

لك القرار كلها كم شهر نشوف الي اين

ما فية افضل من الاسمنتات الان بس هل فية مبيعات ام لا

مالك وانت حر وغير ملزم مجرد نصيحة او انساها








 
قديم 11-10-2017, 02:46 PM   #4
معلومات العضو





سـعود بن فهد متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 784
سـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to behold



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

من يستثمر

لا يفرط في السهم

اشتر وقفل المحفظه

أمان وضمان وعائد مجزي








 
قديم 12-10-2017, 01:29 PM   #5
معلومات العضو





سـعود بن فهد متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 784
سـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to beholdسـعود بن فهد is a splendid one to behold



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

صحيح من قال : العقار الولد البار








 
قديم 12-10-2017, 08:02 PM   #6
معلومات العضو
( رحمك الله أبا عامر )
 
الصورة الرمزية Abu Rand
 





Abu Rand غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 3368
Abu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond reputeAbu Rand has a reputation beyond repute


اوسمتي



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

بارك الله فيك








 
قديم 14-10-2017, 01:55 AM   #7
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

للمتابعة الأسبوع القادم
,,, إن شاء الله ,,,
و بالتوفيق للجميع
,,, بالأستثمار العقارى الآمن ,,,







 
قديم 14-10-2017, 11:58 PM   #8
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

تعتبر صناديق الريت العقارية الآن
أفضل توزيعات للأرباح بالنسبة لأى سهم بالسوق

وهى موجودة في نشرات الاصدار لكل صندوق
وسوف نأخذ كمثال ( صندوق مشاركة ريت )
حيث يتميز بالتوزيعات المرتفعة مقارنة بالأسهم الأخرى بالسوق
و نلاحظ أسعار بعض الأسهم
حسب أغلاق يوم الخميس 10/12 /2017

أرباح مشاركة ريت ...( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 10.06 ريال .... بنسبة أرباح 7%
أرباح الكهرباء ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 23.09 ريال .... بنسبة أربح 3%
أرباح المتقدمة ... ....( 70 هللة ) .... سعر الأغلاق .... 44.66 ريال .... بنسبة أرباح 1.57%







 
قديم 15-10-2017, 09:20 AM   #9
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: لصناديق العقارية ريت» مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

يعلن صندوق الرياض ريت أنه في 12/10/2017م قد قام مع صندوق التعليم العالي الجامعي بتوقيع اتفاقية لشراء مبنى الجامعة السعودية الإلكترونية الواقع ب حي الربيع على تقاطع طريق ابي بكر الصديق (رضي الله عنه) مع طريق الامير سعود بن محمد بن مقرن (الابراج) في شمال الرياض والذي يمتد على مساحة حوالي 14,000 متر مربع ومساحات تأجيريه تزيد عن 17,000 متر مربع ,وبلغت قيمة الصفقة 137.65 مليون ريال، علماً بأن العقار مؤجر بالكامل للجامعة السعودية الالكترونية التابعة لوزارة التعليم وبصافي دخل يبلغ 12 مليون ريال سنوياً يبدأ أثرها بتاريخ نقل الملكية وسيكون التمويل عن طريق زيادة حجم الصندوق المعلن عنها بتاريخ 22/5/2017م.







 
قديم 16-10-2017, 12:06 AM   #10
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

أعلان عن توزيعات نقدية
تداول الأحد 10/15 /2017

يعلن
صندوق تعليم ريت عن توزيعات نقدية على ملاك وحدات الصندوق
عن الفترة التي تبدأ من تاريخ تشغيل الصندوق 30/05/2017م وحتى 30/09/2017م على النحو التالي :

1.إجمالي الأرباح الموزعة 4,275,000 ريال.
2.حصة الوحدة الواحدة 0.15 ريال سعودي.
3.نسبة التوزيع من القيمة الأسمية للوحدة .1.5%.
4.عدد الوحدات المستحقة للتوزيع: 28.5 مليون وحدة.
5.أحقية الأرباح لمالكي الوحدات يوم الاستحقاق الإثنين 2017/10/16م المقيدين
في سجل مالكي الوحدات لدى مركز الإيداع في نهاية ثاني يوم تداول يلي تاريخ الاستحقاق.
6.تاريخ التوزيع سوف يعلن عنه لاحقاً.








 
قديم 16-10-2017, 10:11 AM   #11
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

ماذا يحدث الآن بصناديق ( مشاركة ريت و المعذر ) بصفة خاصة
هو التجميع المكثف جدا ( بسعر الأكتتاب 10ريال )
من قبل الصناديق العقارية و صناديق الأصدارات الأولية
للأستحواذ على أكبر كميات من ( صغار المستثمرين )
للصعود بنسبة غير متوقعة بالصناديق فى خلال مدة قصيرة جدا
( للمستثمر قصير الأجل )
و سوف نشاهد ذلك بالتقارير الأسبوعية و الشهرية لهذة الصناديق ...
إن شاء الله







 
قديم 17-10-2017, 02:00 AM   #12
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

صندوق مشاركة ريت
أفضل صناديق الريت العقارية
أغلاق (الأثنين 2017/10/16 )

سعرالوحدة الآن 10 ريال
يوزع أرباح سنوية 7% على أساس سعر الوحدة 10 ريال

(مرخص من قِبل هيئة السوق المالية ومتوافق مع الشريعة الإسلامية)
صندوق مشاركة ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.

استراتيجية الاستثمار بالصندوق
إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري سنوي لمالكي الوحدات وذلك من خلال الاستثمار في أصول عقارية مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخل تأجيري ودوري ومتواجدة بشكل رئيسي في المملكة العربية السعودية حيث يتوجب على مدير الصندوق أن يقوم بتوزيع نقدي مرة واحدة سنوياً بحد أدنى وذلك خلال الربع الأول من كل عام وبنسبة لا تقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق. كما تتنوع أصول الصندوق في قطاعات عقارية مختلفة مثل: السكنية، الصناعية والضياف ...
______________________________
ملخص مشاريع
صندوق مشاركة ريت

1- مجمع أجزالا الأول

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 160,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 14,400,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 9%

2- مستودعات البركة

المنطقة : الوسطى
المدينة : الرياض
قيمة الشراء : 90,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 9,000,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 10%

3- شقق راديسون بلو الفندقية

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 85,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 7,225,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 8.50%

4- مجمع سى شور السكنى

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 145,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 13,050,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 9%

5- مجمع اللؤلؤة السكنى

المنطقة : الشرقية
المدينة : الخبر
قيمة الشراء : 377,000,000 ريال
العائد الأجمالى على العقار : 32,045,000 ريال
نسبة الأرباح السنوية : 8.50%







 
قديم 18-10-2017, 11:16 PM   #13
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

صندوق المعذر ريت
( ثــانى )

أفضل صناديق الريت العقارية

أغلاق (الأربعاء2017/10/18)

سعرالوحدة الآن 9.96 ريال
يوزع أرباح سنوية 6.92% على أساس سعر الوحدة 10 ريال
.
ما هو الصندوق
صندوق استثمار عقاري متداول مقفل تم إنشاؤه في المملكة العربية السعودية بموجب لائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
.
أهداف الصندوق
يهدف الصندوق الى الاستثمار في أصــول عقاريــة داخل المملكة العربية السعودية وقابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري ، وتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق سنوياً. ويستثمر الصندوق بشكل ثـانوي أصول الصندوق فـي مشـاريع التطـوير العقارية شريطة: ألا تقـل أصول الصـندوق المسـتثمرة فـي الأصول العقاريـة المطـورة التـي تولـد دخـل دوري عـن 75٪ مـن إجمـالي أصول الصـندوق وفقاً لآخر قوائم مالية مدققة،
ألا يسـتثمر الصـندوق أصوله في أراضي بيضاء.
.
مميزات الصندوق
تتميز العقارات بأنها متنوعة القطاعات وموزعة في ارجاء الرياض. كما ان العقارات المستهدفة موزعة على القطاعات العقارية الرئيسية (قطاع الضيافة, معارض, مكاتب ومستودعات) بدون التركيز على قطاع معين. بالإضافة الى أن العقارات تتميز بوجود عدة مستأجرين مختلفين (اكثر من 200 مستأجر). علماً بأن العائد الصافي المستهدف 6.76%* للعام الحالي يعد الاعلى حتى تاريخه مقارنة بالصناديق العقارية المتداولة المطروحة الاخرى. ويستهدف مدير الصندوق توزيع الارباح مرة سنويا على الاقل. كما ان ادراج الوحدات في السوق المالية السعودية (تداول) يزيد من سيولة الوحدات.
.
استراتيجيات الاستثمار الرئيسية
يستهدف الصندوق تكوين محفظة استثمارية عقارية متنوعة من خلال تملك أصول عقارية داخل المملكة العربية السعودية قابلــة لتحقيق دخل تأجيري دوري، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار بحد أقصى 25 ٪ من إجمالي قيمة أصول الصندوق في العقارات الواقعة خارج المملكة. و لا يوجد أي قروض أو تمويل عند إنشاء/بدء عمل الصندوق، كما يحق لمدير الصندوق أن يلجأ للحصول على تمويل في الحالات التي يقرها مجلس إدارة الصندوق بحيث ألا يتجاوز تمويل الصندوق ما نسبته (50%) من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة.
.







 
قديم 26-10-2017, 01:15 PM   #14
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

,,, للمتابعة اليوم ,,,







 
قديم 02-11-2017, 01:45 AM   #15
معلومات العضو





اسامة سلامة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 184
اسامة سلامة has a spectacular aura aboutاسامة سلامة has a spectacular aura about



افتراضي رد: ريت .. «الصناديق العقارية ريت».. مستقبل الاستثمار العقاري الآمن

محفزات جاذبة للاستثمار بـ(صناديق الريت) لمواجهة الركود العقاري
3 مليارات حجم الاستثمارات وعوائد محققة تصل لـ7 %


اضغط على الصورة لعرضها كاملة.

بسام بادويلان - جدة
A A



عدد محللون في أسواق المال ورؤساء شركات استثمارية 5 محفزات تجذب المستثمرين للاستثمار في «صناديق الريت» العقارية، وهي: (عوائد مرتفعة، فرص استثمارية مغرية، الشفافية، خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة، ومدرجة في السوق المالية)، مؤكدين أنها تمثل طوق نجاة من الركود الذي يضرب بالسوق العقاري، لأنها تحقق عوائد مرتفعة تصل إلى 7% ، ويغطى الاكتتاب فيها (10) أضعاف.

و»صناديق الريت»، عبارة عن صناديق تستثمر في الفرص العقارية المتنوعة والمتخصصة، المدرة للدخل المنتظم، ويقدر حجم استثماراتها بحوالي (3) مليارات ريال، وأن عدد تلك الصناديق النظامية المدرجة في سوق الأسهم السعودي (5) صناديق، وهي: «الرياض ريت، والجزيرة ريت، وجدوى ريت الحرمين، وتعليم ريت، والمعذر ريت».


السعدون: عوائدها مرتفعة وتخضع للمراقبة

قال الدكتور بندر منصور السعدون -نائب الرئيس والعضو المنتدب للشركة الخليجية القابضة: «إن الاستثمار في «صناديق الريت» جذب المستثمرين، لمضمونيتها وارتفاع عوائدها، وأنها تخضع لمراقبة هيئة سوق المال، فضلا عن أن تغطية الاكتتابات فيها يصل إلى أضعاف، وخلال مدة قصيرة تصل إلى إسبوع، بالإضافة إلى ارتفاع عوائدها التي تصل إلى 8%».

وأضاف: «إن تلك الصناديق تستثمر وتشتري في فرص استثمارية عقارية مغرية، تتسم بالشفافية، والوضوح، ومضمونة، وتتيح خيارات استثمارية متنوعة ومتخصصة ونوعية».

وقدر السعدون أن نسبة تحول الاستثمار من (الصناديق التقليدية) إلى (صناديق الريت) ارتفعت وزاد الإقبال عليها بنسبة كبيرة، مشيرًا إلى وجود خمس صناديق نظامية مدرجة في سوق الأسهم السعودي، يقدر حجم الاستثمارات فيها بحوالى (3) مليارات ريال.

ويخالف آراء بعض المحللين الذين يرون أن المستثمرين يتحوطون من الاستثمار بتلك الصناديق، لأنهم يعتقدون أنها تقوم على أساس تجربة جديدة في السوق السعودي، مؤكدا أنها محل ثقة.

وقال: «المشروعات في هذه الصناديق تدر عوائد استثمارية كبيرة، وإن حدوث أي تراجع أو انهيار في السوق العقاري لن يشكل خطرًا على رأس المال، فحدوث أي تراجع قوي لن يخفض منها إلا نسبة بسيطة تصل 2%».

العمران: صناديق استثمار مفتوحة توفر دخلًا منتظمًا

بيَّن محمد فهد العمران، الرئيس التنفيذي في أماك للاستثمارات أن «الريت» تتميز بأنها صناديق استثمار مفتوحة مدرجة في السوق المالية (تداول) مما يعني توفر السيولة، وأنها تستثمر في العقارات المدرة للدخل المنتظم كالإيجارات.

مما يعني توفير دخل منتظم يتم دفعه دوريًا لمالكي وحدات تلك الصناديق.

وأشار إلى أن حجم الأموال المستثمرة فيها إجمالاً بالسعر السوقي تصل إلى (3) مليارات ريال تعطي عائدًا يتراوح ما بين 4% و7% سنويًا بالأسعار السوقية الحالية، لافتًا إلى أن هناك خمسة صناديق مدرجة في السوق حتى الآن، وتصل التغطية في الاكتتاب في هذه الصناديق (10) أضعاف، مقارنة ببعض الصناديق الأخرى التي يصل فيها الاكتتاب إلى مرتين أو ثلاثة مرات فقط، مما يسهم في زيادة إقبال المستثمرين عليها.

العنقري: 90 % عوائد سنوية

أوضح محمد العنقري -محلل في أسواق المال- أن «صناديق ريت» عبارة عن صناديق تستثمر بعقارات مؤجرة، وتحقق وتوزع عوائد سنوية تصل إلى 90% من الأرباح المحصلة حسب النظام، وتحقق فرصًا استثمارية أفضل من صناديق التطوير العقاري المرخصة الأخرى، لأنها مدرجة في السوق ولها أصول، وعوائد، وتغطي شريحة أوسع من المستثمرين، وستستمر في التوسع مستقبلاً، مؤكدًا أن فكرة الاستثمار في هذه الصناديق جاذبة، لأنها تستثمر باستثمارات ضخمة لا يمكن بمبالغ مالية بسيطة أن تستثمر بها إلا من خلالها.

وأرجع العنقري ارتفاع الإقبال للاستثمار في هذه الصناديق مع العلم أنها جديدة، لسببين: الأول أنها تستثمر باستثمارات عقارية رئيسة، والثاني أنها تحقق عوائد مجزية. وأضاف: إنه سيتم التوسع للاستثمار في هذه الصناديق لطرح فرص أفضل، ومضمونيتها، لأنها لا تطرح للاستثمار إلا بشرط تحقيق عوائد معروفة، وتطرح بنسب الإصدار، ومتنوعة من نسبة الأصول، وتختلف عن أي صناديق أخرى بهدف جذب المستثمرين، ولذلك فإن حجم الإقبال يفوق الحجم المطلوب بنسب عالية، لأنها تدار بمنهجية عالية، وهذا هو المطلوب لتعزيز السوق المالية من ناحية الاستثمار المؤسسي بفكرة التنوع، وتساعد في تنويع الأموال لجذب المستثمرين.


السماري: يوجد حذر لدى بعض المستثمرين لغياب الرؤية الواضحة

قال عبدالرحمن السماري -محلل في أسواق المال-: «إن هناك حذرًا من قبل بعض المستثمرين للاستثمار فيما يعرف بـ»صناديق ريت»، لغياب الرؤية الواضحة، لعدم اكتمال ظهور النتائج الماليه لها، والتي يستغرق ظهورها دورة كاملة محددة مع بداية العام المقبل 2018 .

فهؤلاء المستثمرون يعتقدون أن هذه الصناديق تتحوط لملاك العقارات والمستثمرين في قطاع العقار وتجنبهم الخسائر، وأنها طوق نجاة لهم، بعد أن أصاب بعضهم شعور بأن سوق العقار ربما يستمر في الركود، بل إن بعضهم يتخوف من حدوث انهيار له، ويرون أن هذه الصناديق تجنبهم مخاطر تلك الهزات العقارية، لذلك ينظر كثير من المستثمرين أن التروي قبل الدخول بالاستثمار في هذا النوع من الصناديق حتى يتبين لهم الصورة الكاملة بظهور النتائج وصرف الأرباح».

وأيد السماري من يرون أن التحوُّط مطلوب حتى يثبت العكس، فالحذر من الدخول بتلك الصناديق تكون بسبب حداثتها في سوق الأسهم السعودي، وقلة الخبرات التي تديرها، وتستثمر بتلك الصناديق، كما أن معظم المستثمرين الذين دخلوا بتلك الصناديق لم تصرف لهم الأرباح، فأغلبية المستثمرين الذين يدخلون في هذه الصناديق هم من فئة الذين يقتنصون الفرص الاستثمارية السريعة من الذين يقومون بعمليات بيع الاكتتابات والإدراجات، ويحصلون على الفرق بين سعر الاكتتاب والإدراج.







 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
المحفظة العقارية لصناديق الاستثمار المحلية تتراجع 8 % في عام مليون الأسهـــم السعـــوديــــه 0 06-09-2017 08:25 AM
«الدار العقارية» تستعرض مقومات الاستثمار العقاري في أبوظبي خلال معرض «ريستاتكس» بالري support اسواق المال 0 23-04-2017 06:51 AM
ابن سعيدان يحاضر عن الاستثمار العقاري الآمن بغرفة الرياض support اسواق المال 0 16-03-2016 07:50 AM
مبروك لصناديق الاستثمار الاسلامية Dr>azez صنــاديق الأسهــــم 1 19-12-2005 01:20 PM
الاسعار التاريخية لصناديق الاستثمار folan صنــاديق الأسهــــم 1 06-12-2005 12:37 PM








الساعة الآن 12:21 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.