بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



دراسة عقارية مهمة

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 25-04-2014, 01:28 PM   #1
معلومات العضو





swafie2014 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
swafie2014 is on a distinguished road



Thumbs up دراسة عقارية مهمة

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 25-04-2014, 01:28 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

دراسة حديثة. .
اثبتت دراسة حديثة لعام 2011 ، شملت مستثمرين عقاريين وشركات استثمار عقارية وبنوك تمويلية وخبراء تسويق عقاري ان الاستثمار في مجال قطاع العقارات بشكل عام يعتبر هو بمثابة الولد البار والبقرة الحلوب على المدى الطويل فهو استثمار جيد وقليل المخاطر وذو عوائد مستمرة ودورية ويعد اكثر استقرارا وربحا من الاستثمار في الاسهم .
ولكن ماهي افضل الفرص الاستثمارية في هذا القطاع ؟
الاستثمار الساخن في شراء او انشاء شقق ومساكن العزاب والطلاب والعمالة هو الذي يحقق افضل عائد للاستثمار العقاري
الاستثمار الساخن هو ماينبغي ان يطلق حقا على هذا النوع من انواع الاستثمار العقاري فقد تفوق على مر الايام والسنين في معدل ارتفاع سعره عن كل انواع الاستثمار العقاري الاخرى . بدلائل كثيرة منها كثافة انتشار المجمعات حول المناطق الطلابية والجامعية وأماكن تمركز العمالة .
ويرجع سبب انتشار المساكن والشقق السكنية المفروشة وغيرها الى زيادة الطلب المستمر من العمالة المؤقتة والطلاب التي تتوافد عاما بعد عام بأعداد كبيرة الى المدن الكبيرة مثل الرياض وجدة والدمام وبعض المدن الأخرى ولاتوفر تلك الجامعات سكنا لطلابها الا بنسب قليلة لاتتعدى ال 10% منهم , ويلجأ معظم الطلاب والعمالة الى استئجار هذه الشقق للاقامة في المدن . وهناك بعض المستثمرين الجادين يستغلون مثل هذا الطلب المرتفع بشراء الاراضي في مراحلها الاولى وتعميرها مما يمكنهم من تأجيرها واستثمارها او حتى عرضها للبيع بأسعار مرتفعة وارباح خرافية .
وقد اكتشفت شركات العقار الكبيرة الى هذا النوع من الاستثمار الذي يعطي افضل العوائد بعد ان لفت الانظار وقامت بانشاء المجمعات السكنية الضخمة حول الجامعات ومناطق العمالة كتوجه استثماري لمحافظها العقارية يعطي معدل ربحية مرتفع اكبر من الاستثمار في مجمعات داخل الاحياء السكنية الاخرى . وهناك بعضا من هذه الشركات تقوم بتأجيرها مباشرة وهناك شركات اخرى تعرضها للبيع للمستثمرين .

وهناك شركات عقارية اخرى تخصصت في ادارة تلك المجمعات السكنية نيابة عن المستثمرين والملاك بموجب عقود قانونية تشمل تأمين العقار وصيانته والاشراف على المبنى وفق معايير السلامة المعتمدة , وتحصيل الايجارات شهريا من العزاب والطلاب وتتفاوت النسب التي يحصلون عليها من 5 – 15 % من قيمة الايجارات .
وتقوم بعض مكاتب ووسطاء التمويل بالتكفل بتدبير القرض اللازم , وشراء الارض وجلب المقاولين حتى تجهيز العقار للايجار او للبيع مقابل نسبة تخصص لهم من اجمالي مبلغ القرض تتراوح مابين 10-20%
وقد كشفت تلك الدراسة التي قامت بها وحدة دراسة المشاريع في مكتب فرص الاعمال ان الاحصائيات اثبتت ان اسعار العقارات في مناطق الجامعات ومناطق تمركز العمالة زادت خلال الخمس سنوات الاخيرة بنسبة 85% . وهذه المعدلات تتفوق على المتوسط العام لزيادة الاسعار في سوق العقار السعودي خصوصا في منطقة الرياض ومنطقة جدة .
وينصح خبراء المشاريع في الرياض المستثمرين الراغبين بدخول هذا الاستثمار بدراسة المواقع في هذه المدن جيدا ودراسة معدلات الاسعار السائدة قبل الاقبال على هذا النوع من الاستثمار العقاري لانه يعتبر استثمارا طويل الاجل .
جهات التمويل :
وبينت الدراسة ان جهات التمويل تقدم عروضا مناسبة للقروض الاستثمارية لذلك النوع من الاستثمار . ومن هذه العروض المقدمة برنامج ( اشتر لكي تؤجر ) وتسدد القرض وهو المخصص للمستثمرين الذين يشترون العقارات لغرض التأجير وليس السكنى . فقد اكدت نتائج الاستبيان الموزعة على 6 بنوك محلية و 4 بنوك اجنبية انهم يدعمون تمويل مثل هذه المشاريع ويفضلونها عن غيرها من الاستثمارات ومستعدون لتقديم قروض تمويل اضافية متوسطة وعالية للمستثمرين بفوائد تصل الى 5% من قيمة العقار وذلك بعد تقديم ضمانات من المستثمرين لرد قيمة القرض طويل الاحل . سواء برهن العقار او غيرها من الضمانات المقبولة .
هذا التطور الملفت في قطاع الاسكان العمالي والجامعي جذب المستثمرين الذين يحبون اقتناص الفرص الاستثمارية في كل مكان وقد لاحظنا التطور الايجابي الكبير الذ دخل في بناء وتجهيز الشقق والوحدات السكنية المخصصة للعزاب والطلاب والعمالة حيث توفرت كل التجهيزات الحديثة من تكييف مركزي واتصال بالانترنت واجهزة تلفزيون بشاشات مسطحة ومطابخ مكتملة . وحراسة امنية , وصيانة وغيرها .
وقامت بعض الشركات السعودية المستثمرة في قطاع الاسكان الطلابي والعزاب الى عرض وحداتها السكنية للراغبين من الطلاب انفسهم او أولياء امورهم بالاستثمار والمساهمة بشراء هذه الشقق السكنية مضمونة الايجار والربح المرتفع . واحدى هذه الشركات بدات من الصفر قبل 6 سنوات , وقدمت تسهيلات مغرية للاستثمار في هذه المشاريع العقارية الجديدة للمستثمرين الذين يشترون شققهم على الخرائط وقدمت لهم بعض الاغراءات مثل تقديم تجهيزات الشقة مجانا من مفروشات ومطابخ وتكييف وصيانة مجانا والان تدير اكثر من 3000 شقة سكنية مجهزة بالكامل في الرياض وجدة مخصصة للعزاب والطلاب والعمالة . وتؤجرها للعزاب والطلاب بعقود سنوية بايجار ات اعلى من المتوسط العام للايجار في المملكة .



منقووووول







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
دراسة عقارية مهمة
http://www.sahmy.com/t288221.html


 


قديم 25-04-2014, 01:53 PM   #2
معلومات العضو
رحمك الله ياعفيفي






Abu Lana غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 466
Abu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of light



افتراضي رد: دراسة عقارية مهمة

بارك الله فيك








 
قديم 30-04-2014, 06:01 PM   #3
معلومات العضو





حبيبي الصياد الماهر غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
حبيبي الصياد الماهر is on a distinguished road



افتراضي رد: دراسة عقارية مهمة

جزاك الله خير








 
قديم 12-05-2014, 01:27 AM   #4
معلومات العضو
(( المهند ))

عضـــو متألــق

لله الأمر من قبل ومن بعد
 
الصورة الرمزية (( المهند ))
 






(( المهند )) غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 529
(( المهند )) is a glorious beacon of light(( المهند )) is a glorious beacon of light(( المهند )) is a glorious beacon of light(( المهند )) is a glorious beacon of light(( المهند )) is a glorious beacon of light(( المهند )) is a glorious beacon of light



افتراضي رد: دراسة عقارية مهمة

جزاك الله خيراً أخي وبارك فيك








 
قديم 13-05-2014, 07:24 PM   #5
معلومات العضو





نواف11 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
نواف11 is on a distinguished road



افتراضي رد: دراسة عقارية مهمة

يعطيك العافيه اخي الكريم على هذا النقل الرائع وهو فعلا مشاريع ناجحه ولكن الان بداء يدب فيها الكساد خاصه مايخص العماله
فلو مررت على مكاتب العقار التي تدير تلك الشقق خاصه في جنوب ووسط الرياض لوجدت العرض اكثر من الطلب وكذلك هناك نزول حاد في الاسعار بعد الحملات الامنيه ع العماله
كما ان التخطيط من البلديه يمنع التطوير بما يخدم هذا القطاع ويقلل ممن تكلفة الوحدات مع جودتها مما سيساعد في تخفيظ الاجار ولكن ياتي دور المخالفات التي تعتبر مخاطره فمثلا الاستديوهات ممنوع الا ان تهدر من قيمة المسطح اكثر من 40%وكلك استغلال السطح ممنوع وهذه لو سمحت لا تم استيعاب اكبر عدد ممكن مع توفير الخدمات الاساسيه باسعار مناسبه جدا ولكن ليس بالوقت الحالي فالوقت الحالي ركود حقيقي في مناطق حيويه خاصه بالعماله








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
شركة عقارية كويتية تطلق محفظة عقارية بالسعودية رأسمالها 140 مليون ريال سعودي أبو ركان منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 2 21-08-2010 02:19 AM
مهلة لتصفية 8 مساهمات عقارية سعودية قيمتها 1.7 مليار ريال muhager منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 11 04-03-2010 08:42 PM
الارتداد والقاع بعد دراسة السوق دراسة كاملة الرجل-الحر الأسهـــم السعـــوديــــه 20 28-01-2007 11:36 AM
هناك نية قائمة على دراسة ما يتعلق بالأسهم دراسة مستفيضة من قبل هيئة كبار العلماء الخفوق200 المنتدى الإسلامي 0 27-09-2005 09:35 AM








الساعة الآن 03:52 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.