بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه
الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه  المستجدات الإقتصاديه في الصحف اليوميه ومتابعه أخبار تداول الشركات وهيئة سوق المال



يطالبون بآلية تثمين وتأجير تضمن حقوق الملاك والمستأجرين

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 17-04-2014, 01:47 PM   #1
معلومات العضو
محمدسليمان

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محمدسليمان
 





محمدسليمان غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 455
محمدسليمان is a glorious beacon of lightمحمدسليمان is a glorious beacon of lightمحمدسليمان is a glorious beacon of lightمحمدسليمان is a glorious beacon of lightمحمدسليمان is a glorious beacon of light


اوسمتي



افتراضي يطالبون بآلية تثمين وتأجير تضمن حقوق الملاك والمستأجرين

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 17-04-2014, 01:47 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

الإعلان عن وجود 969.7 ألف وحدة شاغرة يقلق الأسواق

عقاريون يطالبون بآلية تثمين وتأجير تضمن حقوق الملاك والمستأجرين



ريان أبوشوشة (جدة)


في ظل ما أعلنته مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات على موقعها مؤخرا عن وجود 969.7 ألف وحدة سكنية شاغرة بالمملكة، طالب عقاريون بإيجاد آلية واضحة لتثمين العقارات، بشكل يضمن حقوق الملاك والمستثمرين. ورأوا أن هناك مؤشرات تشير إلى ضبط أسعار العقار لصالح المستهلك في الفترة المقبلة، وانخفاض أسعار الإيجارات، في ظل الركود الذي يشهده سوق العقار في الوقت الحالي. وقال رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية بجدة عبدالله الأحمري: لا شك أن الإحصاءات خطوة هامة لتغطية حجم العقارات الشاغرة والمطلوبة، ولكن الخطوة التي يجب أن تتخذها وزارة الإسكان هي تنظيم القيمة الإيجارية لتلك العقارات، لأن وجود 969.7 ألف وحدة سكنية غير مشغولة أو شاغرة بالمملكة يعني أن هناك عزوفا عن تلك العقارات، قد يعود إلى ارتفاع أسعار الإيجارات التي يطلبها الملاك من المستأجرين. ومن الضروري أن تكلف الوزارة كل مالك بشهادة تقييم للعقار بالقيمة التأجيرية من مقيمين معتمدين لعرض القيمة التأجيرية التي تستحقها كل وحدة سكنية قبل عرضها على المكتب العقاري وإدخالها المنصة الإلكترونية (إيجار) التابعة لوزارة الإسكان، بحيث يتم وضع المعايير التأجيرية والقيمة الفعلية لكل وحدة سكنية بلا مبالغة في القيمة الإيجارية التي يطلبها المالك، بالإضافة إلى تحديد الزيادات بنسب مقيدة وواضحة تبدأ من 5 إلى 15 في المئة في خلال خمس سنوات. وعدم ترك الباب مفتوحا للمالك بإخراج المستأجر، ورفع قيمة الإيجار، وهذا يحتاج إلى تدخل من وزارة الإسكان، لتنظيم هذا القطاع الحيوي ليجد كل مستأجر وحدات سكنية مناسبة تتلاءم مع دخله. ويرى أن النظام الذي وضعته وزارة الإسكان حاليا، والمتضمن إنشاء حساب لدى البنوك المحلية للملاك والمستأجرين، سيساعد في تنظيم العلاقة بين الطرفين، ويوثق المبالغ التي يتقاضاها كل طرف، بما يضمن للطرف الآخر توثيق حقوقه، لمعالجة المشكلات التي تحدث في هذا الخصوص. ويضيف: إن معظم تلك الوحدات الشاغرة تقع في أماكن قديمة، أو غير مناسبة للسكنى. ومن الأهمية بمكان أن تعمل شركات الاستثمار والتطوير خلال الفترة المقبلة على توفير وحدات جيدة للسكن وإعادة جذب السكان إلى المناطق القديمة وتطويرها، لتخفيف الضغط على المناطق الجديدة وتحقيق التوازن في أسعار السوق.
واعتبر نائب رئيس لجنة التثمين وعضو اللجنة العقارية بجدة عوض الدوسي أن حملة تصحيح العمالة المخالفة كان لها تأثير إيجابي في هذا الجانب، إذ أنها ستساهم في انخفاض أسعار الإيجارات، وضبط أسعار العقار، وأن نتائجها ستكون واضحة خلال السنوات القريبة المقبلة. كما اعتبر أن أمانات المناطق تستطيع أن تقدم مبادرات إيجابية في هذا الصدد، لو تم إدخال الخدمات إلى جميع أراضي المنح حتى وإن تم فرض رسوم على تلك الخدمات، لأن ذلك سيساعد على استقرار أسعار الأراضي، وانخفاضها بشكل واضح. مطالبا وزارة الإسكان بتشديد الرقابة على العقارات، بما يحقق مصلحة جميع الأطراف، ويتلمس معاناة الناس، ويترجم مطالبهم على أرض الواقع. وأوضح في السياق نفسه أن هناك أكثر من 30 مخططا في شمال جدة لم تكتمل بها الخدمات، وينبغي استثمارها في القريب العاجل، والاستفادة منها.
من جانبه أكد عضو لجنة العقاريين في الغرفة التجارية بجدة المهندس وليد الهزاع أن هناك مؤشرات واضحة تشير إلى خفض أسعار الإيجارات، وضبط أسعار العقار في الفترة المقبلة.
ويقول المستشار القانوني والمالي صالح الجهني: ينبغي تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين، ووضع قيود صارمة، وخطوط واضحة تكفل حقوق الطرفين، وتعرف كل طرف بما له وما عليه. وأعرب عن أمله أن تقوم وزارة الإسكان بمعالجة هذا الملف في أقرب وقت، وإنهاء معاناة الطرفين سواء الملاك أو المستأجرين. وفي ذات السياق يقول محمد الزهراني: لا شك أن المستأجر يعاني كثيرا من رفع أسعار الإيجارات، فإلى الآن لا توجد آلية واضحة وأنظمة محددة تنظم هذه المسألة وتضع حدا لطمع الملاك، ومعاناة المستأجرين. فلا بد من عدم السماح لأي مالك برفع السعر من تلقاء نفسه، وبالشكل الذي يريده، والذي يدفع ثمنه المستأجر. كما أنه ينبغي أيضا على الجانب الآخر أن يضمن المالك حقوقه، ويستطيع تحصيل مستحقاته بسهولة، وتطبيق آلية واضحة تضمن حقوق الطرفين. وفيما طالب كل من رشيد إبراهيم، وبسام المالكي بمراقبة أسعار العقارات، وعدم ترك الملاك على أهوائهم في تحديد الأسعار التي يريدونها. يرى مسعود الشمري أن هناك خللا واضحا في تقدير ثمن العقارات، وفي ضبط أسعار الإيجارات، ولا بد على وزارة الإسكان والجهات المختصة أن تكثف جهودها في الفترة المقبلة لمعالجة هذا الملف.


«الإسكان» تمهل المكاتب العقارية 30 يوما لتفعيل اشتراكها في نظام «إيجار»


"الإسكان" تطلق "إيجار".. وتدعو المكاتب لـ"التسجيل"







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
يطالبون بآلية تثمين وتأجير تضمن حقوق الملاك والمستأجرين
http://www.sahmy.com/t287829.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
دعوات لزيادة ضبط العلاقة بين الملاك والمستأجرين في السعودية محمدسليمان الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 1 25-06-2012 11:13 PM
الخدمة المدنية تقر ضوابط جديدة تضمن حقوق المفصولين من أعمالهم محمدسليمان الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 0 01-06-2012 02:41 PM
1102 قضية بين الملاك والمستأجرين في جدة بسبب ارتفاع الإيجارات TARI منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 3 18-11-2007 11:08 AM
استفتى حول هذا السهم بعد دفع الملاك حقوق متخلفه؟هااااام مراحب الأسهـــم السعـــوديــــه 8 23-09-2007 04:04 AM
بوادر لإعادة حقوق 500 مساهم في «لحوم المرعى» يطالبون بـ 270مليون ريال مسمار منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 25-01-2005 11:39 AM








الساعة الآن 06:00 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.