بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



«الإسكان» تواجه «عقبة» الأراضي في المدن الرئيسة رغم تسلمها 53 مليون كيلومتر

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 02-04-2014, 02:43 AM   #1
معلومات العضو
علم قلبي الصبر يااااااااااارب
 
الصورة الرمزية غرور إمراة
 






غرور إمراة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 522
غرور إمراة is a glorious beacon of lightغرور إمراة is a glorious beacon of lightغرور إمراة is a glorious beacon of lightغرور إمراة is a glorious beacon of lightغرور إمراة is a glorious beacon of lightغرور إمراة is a glorious beacon of light


اوسمتي



افتراضي «الإسكان» تواجه «عقبة» الأراضي في المدن الرئيسة رغم تسلمها 53 مليون كيلومتر

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 02-04-2014, 02:43 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.


علمت «الحياة» أن وزارة الإسكان السعودية تواجه عقبة كبرى في إيجاد أراض في المدن الرئيسة على رغم تسلمها 53 مليون كيلومتر مربع في مدن الرياض وجدة والدمام والمدينة المنورة أخيراً.

وأشارت مصادر موثوق بها لـ«الحياة» إلى أن وزارة الإسكان تسلّمت نحو 12 مليون كيلومتر مربع في مدينة الرياض، و19 مليوناً في محافظة جدة، ومثلها في الدمام، أما المدينة المنوّرة فلم تتجاوز المساحات المخصّصة للوزارة 3 ملايين متر مربع، وذلك بهدف إقامة مشاريعها الإسكانية عليها.

وقالت المصادر إن وزارة الإسكان تواجه خلال هذه الفترة تحدياً يتمثّل في تسلّمها للأراضي بهدف إقامة مشاريعها، فبعد إقرار برنامج الأرض والقرض وصدور الأمر الملكي القاضي بتحويل المنح السكنية من وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى وزارة الإسكان، وجدت الأخيرة نفسها أمام مأزق تدّني مساحات وأعداد الأراضي، خصوصاً مستوى المدن الرئيسة ذات الكثافة السكانية، إذ تتوزّع معظم المساحات التي حازت عليها الوزارة في محافظات ومراكز مختلفة في مناطق المملكة أو في أطراف المدن.

وفي الوقت الذي تعمل فيه الوزارة على مشاريع تطوير البنية التحتية في كل من جدة بمشروعين يصل إجمالي مساحتهما إلى 7 ملايين متر مربع، وتتيح 15 ألف وحدة سكنية، وفي الدمام 12 ألف وحدة على مساحة 9 ملايين، تأتي الرياض متراجعة بعدد 5 آلاف وحدة سكنية فقط، على رغم أن الاحتياج يصل إلى أضعاف هذا الرقم.

وتعمل الوزارة على مشروع المدينة المنوّرة الذي تبلغ مساحته مليون متر مربع، بطاقة استيعابية تصل إلى 3 آلاف وحدة سكنية، والأحساء والقطيف بعدد 1400 وحدة سكنية لكل منهما، وتبوك بعدد 3 آلاف وحدة، والخرج بعدد 2600 وحدة سكنية.

ولم تفصح وزارة الإسكان عن حاجتها من الأراضي في كل مدينة، إلا أن مشاريعها التي يجري تصميمها قبل بدء العمل عليها، وتتجاوز 80 مشروعاً، خلت في بعض المناطق من وجود مشاريع ضمن المدن الرئيسة فيها، ما دفعها إلى الاتجاه للمحافظات والمراكز، إذ توزعت 11 مشروعاً على مستوى منطقة الرياض على حريملاء ووادي الدواسر وعفيف وحوطة بني تميم والقويعية وضرما وغيرها، بأعداد متفاوتة من الأراضي السكنية المطوّرة، معظمها أقل من ألف قطعة أرض لكل مشروع.

في المقابل، تستعد الوزارة إلى إطلاق 15 مشروعاً على مستوى منطقة عسير، يبلغ أقّلها 400 وحدة سكنية، وأكثر 5 آلاف وحدة سكنية. وكانت الوزارة واجهت صعوبة منذ أن كانت تحت مسمّى الهيئة العامة للإسكان، حينما أقدمت على بناء الوحدات السكنية بعدد 17 ألف وحدة فقط، وذلك من خلال عدد من شركات المقاولات في 47 مشروعاً، قبل البدء في تطوير البنية التحتية، الأمر الذي تسبّب في تعثّر عدد من المشاريع، وتأخر تسليمها في مواعيدها المحدّدة مسبقاً، قبل أن يصدر الأمر الملكي بتحويل أراضي المنح البلدية إلى وزارة الإسكان، لتُقدم الوزارة على تطوير البنية التحتية فقط من دون البناء.






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
«الإسكان» تواجه «عقبة» الأراضي في المدن الرئيسة رغم تسلمها 53 مليون كيلومتر
http://www.sahmy.com/t287079.html


 


قديم 06-04-2014, 11:08 PM   #2
معلومات العضو





صانع القرار متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 181
صانع القرار has a spectacular aura aboutصانع القرار has a spectacular aura about



افتراضي رد: «الإسكان» تواجه «عقبة» الأراضي في المدن الرئيسة رغم تسلمها 53 مليون كيلومتر

غير صحيح
غير صحيح


حصلت على مساحات هائله بالعاصمه الرياض
ولم تعلن حتى اللحظه لعدة اسباب


مساحات الرياض من الاراضي تفووق
200مليون متر وتتسع لبناء 500 الف وحده سكنيه
بالاضافه للوحدات السكنيه اللمعتمده خلال السنوات القادمه والتي تفووق
200 الف وحده بالرياض فقط

تقريبا انتهاء من 40 الف وحده خلال الاشهر القادمه

اذن الرياض

يستوعب الان ويعتبر جاهز لخدمة ما يقارب من

مليووووووون

وحده سكنيه تتوزع بين قطع الاراضي والوحدات السكنيه


وعلى وجه العموم بشتى مناطق المملكه سيكون
العام
2015 --2016

قادرة وزارة الاسكان على تامين ما يقارب
مليونين مابين قطعة ارض ووحده

خلال السنتين وهذه مشاريع الوزاره فقط


وسيتم التحالف والتعاون مع الشركات والمؤسسات العقاريه لايجاد وحدات سكنيه
تدخل ضمن مشاريع الوزاره بما يقارب مليون وحده سكنيه على مستوى المملكه



وبذلك خلال الخمس السنوات القادمه الى العام 2020

ستكون الوزراه حققت مشاريع عملاقه وبناء وتمليك اكثرمن

خمسة مليووووووون

وحده سكنيه وارض

ستخدم ما يعادل فووق عشرة ملايين طالب قرض ومقترض


وسنخفظ العدد والنسبه من مالكي السن من 70% بدون سكن

الى اقل من 30% بدون سكن

مما سيكون هرم مقلوب للاستحقاق من مستحقين لفائظ في الوحدات وتقليص الانتظار من سنوات الى اشهر للتوزيع والقرض

وسيكون ذلك الانجاز والتميز خلال السنوات القليله القادمه



وما يقال ويدور عن شح للاراضي ماهو الا اعلام ماجور للاقلال من شان الوزراه ومجهوداتها واظار العجز الذي يخدم حوامير وطماعي الاراضي بثبات اسعارهم وليس الزياده فيها فهذا مستحيل مستحيل

ومن لم يبع خلال السنوات الثلاث القادمه سيخسر من قيمة ارضه ومن راس ماله ما يقارب 6% بدون شك

ولن تجد الاسعار المبالغ فيه الا لمن هم في قلب قلب قالب المدينه وليست كل المدائن وانما
الرياض وجده والدمام باستثناء الحرمين

ابشرو بالخيررررررررررررررررر








 
قديم 06-04-2014, 11:17 PM   #3
معلومات العضو





صانع القرار متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 181
صانع القرار has a spectacular aura aboutصانع القرار has a spectacular aura about



افتراضي رد: «الإسكان» تواجه «عقبة» الأراضي في المدن الرئيسة رغم تسلمها 53 مليون كيلومتر

في ظل الحراك الذي تقوم به وزارة الإسكان المتمثل في حزمة البرامج التي أطلقتها مؤخرا باتت أسعار العقار في المدن الرئيسة في المملكة تراوح مكانها وتشهد ركودا غريبا رغم التأكيدات والتوقعات من كبار المستثمرين العقاريين الذين يشيرون إلى نزول متوقع لأسعار الأراضي والفلل السكنية في الفترة المقبلة.

وقد أبدت عدة جهات في قطاع المال والأعمال قلقها من هذه التنبؤات المتواترة عن انخفاض أسعار العقارات في المدن الكبرى مما جعل المستثمرين العقاريين يأخذون هذا الأمر على محمل الجد خاصة الجهات التي تمتلك مساحات واسعة من الأراضي البيضاء.
وفي هذا الصدد أكد الدكتور عبدالله المغلوث وهو مستثمر ومطور عقاري أنه إذا استمرت وزارة الإسكان على وتيرة برامجها فإنه بات وشيكا أن يكون هناك تراجعاً في أسعار العقارات
المتمثلة في الأراضي البعيدة عن محور مركز المدينة وكذلك انخفاض لقيمة الإيجارات في الوحدات والشقق السكنية، مشيرا إلى أن سوق الأراضي والعقارات "الوحدات والشقق السكنية" ستشهد تراجعا في قيمتها، إضافة إلى أن وزارة الإسكان ليست هي الجهة الوحيدة التي تسعى لتراجع الأسعار إنما هناك توجه لمعظم العقاريين في تطوير العقارات من خلال بناء الوحدات السكنية ثم عرضها على السوق فأصبح هناك عرض كثير وطلب قليل نظرا لشح السيولة المالية وضعف التمويل والفائدة المرتفعة من قبل البنوك في الإقراض كل هذه العوامل جعلت هناك تراجعا في الأسعار. وأضاف المغلوث بأن العرض ما زال كبيرا، وأنه خلال السنتين القادمتين ستختلف الأسعار عن ما هي عليه الآن وستنخفض بنسبة 30%، وهذا ما يؤكده كبار العقاريين أصحاب المهنة في المنطقة الغربية والوسطى والشرقية لأن هناك عروض كثيرة وقلة في الطلب. وأوضح أن البنوك في الوقت الراهن لديها سيولة كبيرة من النقد وقد اتجهت مع مطوريين عقاريين لإنشاء صناديق عقارية تعمل على ضخ سيولة لبناء وتسويق وحدات سكنية في بعض مناطق المملكة فأصبح هناك جهات أخرى تنافس ليولّد ذلك تراجعا في أسواق العقار.
من جانبه كشف الدكتور مشعل آل علي الخبير الإستراتيجي أن هناك كثير من ملاك الأراضي بدأوا يخططون لتصريف ما لديهم من الأراضي الخام خوفا من النزول المتوقع، مشددا على أن مشكلة الإسكان في المملكة تتركز في المناطق الرئيسة المتمثلة في الرياض ومكة المكرمة والدمام والتي لم تفلح معها جهود وزارة الإسكان في إيجاد حلول ناجعة لهذه الأزمة وذلك بسبب تأخرها في معالجة الإشكال وشروطها الصعبة التي فرضتها على المواطنين، مبينا أن كل المؤشرات تؤكد بأن النزول قادم لا محالة وبنسبة لن تقل عن 30% بعد أن وصلت أسعار الأراضي البيضاء لأرقام فلكية.








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
قرارات «الإسكان» ستهبط بأسعار الأراضي 20 في المئة عام 2014 محمدسليمان الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 2 04-02-2014 06:50 PM
إيران تبدأ مناورات بحرية على مساحة مليون كيلومتر شرق «هرمز» support اسواق المال 0 29-12-2012 03:10 AM
3 وزارات وهيئة تواجه خطر المدن الترفيهية محمدسليمان الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 1 25-06-2012 11:18 PM
أمانة الشرقية تخصص أكثر من 13.3 مليون متر مربع من الأراضي لمشروعات الإسكان بالشرقية محمدسليمان الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 1 03-06-2012 07:35 AM
أمر سام بوقف جميع أشكال استحكامات الأراضي في ضواحي المدن والقرى العندليب999 منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 6 19-03-2008 10:58 AM








الساعة الآن 10:57 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.