بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأسهـــم السعـــوديــــه
الأسهـــم السعـــوديــــه   النقاش والمتابعه لوضع سوق الأسهم و هيئة سوق المال وشركات السوق ووسطاء التداول



متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 15-03-2014, 09:39 AM   #1
معلومات العضو
ابو وليد
 
الصورة الرمزية * العبيدي *
 






* العبيدي * غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 2713
* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute



افتراضي متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 15-03-2014, 09:39 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

السلام عليكم ورحمة الله وبركااته



أكد متخصصون في الشأن العقاري أن عمليات هروب رؤوس الأموال من القطاع، باتجاه سوق الأسهم، مازالت مستمرة، بمعدل يصل إلى 6 مليارات ريال سنوياً،
بسبب التوجسات التي تحيط بسوق العقار حالياً بعد دخول وزارة الإسكان بثقلها لتوفير السكن للمواطنين، إلى جانب التضخم الذي يشهده العقار خلال دورة استثمارية، بلغت ثماني سنوات بسبب ارتفاع الأسعار، وهو ما أدى إلى جفاف السيولة من أيدي المستثمرين العقاريين.

وقال الخبير العقاري ثامر الضبيبان إن نشاط سوق الأسهم بدأ يستقطب رؤس أموال كبيرة، من بينها رؤوس أموال لتجَّار عقار بحثوا عن قنوات استثمارية بديلة بعد إصابة القطاع بالتضخم».

وتابع «أصحاب رؤوس الأموال يبحثون عن استثمار آمن لهم»، مبينًا أن «كثيراً من الشركات يعطي عوائد ربحية سنوية مناسبة لرأس المال، مقارنة بالعقار المتضخم».

وأوضح أن «صغار المستثمرين ومن يملك رأس مال سواء كان متوسطاً أو صغيراً ، لا يمكن أن يدخل سوق العقار، ويجني عوائد مادية مناسبة، لذلك يجد في سوق الأسهم أرباحاً سنوية، تتجاوز 7% من قيمة رأس ماله»، لافتًا إلى أنها «نسبة لا يمكن أن تتحقق حالياً في ظل التضخم الحاصل في سوق العقار».

وأضاف أن دورة سوق العقار في السنوات الثماني الماضية، والزيادة التي تحققت في معظم مناطق المملكة بنسبة 100% في زمن قصير جدًا، أجبر على زيادة العرض أكثر من الطلب، رغبة في الحصول على عائد نقدي من سوق العقار»، مبينًا أن «النقد الذي يخرج الآن من العقار، لن يعود به المستثمر لشراء عقار آخر»، منوهًا إلى أن «صناع السوق العقاري لا يرحِّبون بالتضخم».

واستبعد الضبيبان أن «ينهار سوق العقار، ولكنه سيدخل في سبات، لأنة لن يتم الاستغناء عن المسكن»، مبينًا أن «الأموال التي تم ضخها في قطاع العقار لم تتوجه للقطاع السكني، ودخلت كاستثمار وتداول ومضاربات عقارية، وبحثت عن الكسب السريع دون جلب المنفعة».

وقال إن الطبقة المتوسطة تبحث عن سكن، وبمجرد الحصول عليه، تتخلى نهائيًا عن فكرة الاستثمار العقاري»، مستدلاً بحادثة بيع قطعة أرض واحدة في السنة الواحد على عشرة من مضاربين».

من جانبه، أوضح رئيس مركز الدراسات والأبحاث السعودي ناصر القرعاوي أن مؤشر سوق الأسهم سحب السيولة من العقار، ووصل إلى 11 ملياراً بعد أن تراوح ما بين أربع وخمس مليارات ريال، وتتخلص نسبة كبيرة من ملاك العقارات من الأراضي بعد هبوط أسعارها والهروب من فتور الأزمة بالاتجاه للأسهم، كونه سوقا واعدة».

واعتبر القرعاوي أن التراجع النسبي والتدريجي في القيم والمساحات مع مشاريع الإسكان، يدفع القطاع الخاص للانتقال من خطوة التكتم على الأراضي الكبيرة، وعدم الدخول في المشاريع الإسكانية الصغيرة، إلى تلبية احتياجات العرض المفتوح، والطلب المتزايد على الإسكان، وبالتالي تكون نتائجه تزايد التخلص من الأراضي التي يساوم ملاكها على أسعار عالية، والتنازل عن احتكارها، مشيرًا إلى أن أزمة العقار في طريقها لمسارها الطبيعي والعرض المتوازن وبأسعار معقولة».

وأكد القرعاوي أن «الأزمة تحتاج إلى مدة زمنية لا تقل عن خمس سنوات، لأن الدعم الحكومي من الوحدات السكنية ليس جاهزًا، والاحتياج الحالي يصل إلى ثلاثة ملايين ونصف المليون وحدة سكنية، ولن يكفي الدعم في توفير سكن، ولكن يساعد على إعادة فك الاحتكار عن الأراضي السكنية، خاصة أن الدخل المتوسط للمواطن غير قادر على شراء سعر متر يصل إلى ألفي ريال لمساحة أرض لا تقل عن 500 متر».

واختلف العضو المنتدب لمركز التنسيق المالي سلطان السعدون مع الضبيبان والقرعاوي في أن اتجاه الأموال من سوق العقار إلى سوق الأسهم يُعد هروبا. وأكد أنه يسري في مساره الصحيح بعد الارتفاع الكبير في أسعار العقار، مبينًا أنه توجه عالمي، وتشهد الأسهم انتعاشًا في أسواق العالم، مستشهدًا بفتح بعض الشركات محافظ استثمارية في الفترة الأخيرة للاستفادة من الطفرة القادمة في الأسهم».

وأضاف السعدون أن «الطلب على العقار لن يتوقف وأن هناك مؤشرات تدل على ذلك، منها ارتفاع نسبة السكان في المملكة، وارتفاع نسبة المواليد الجدد بنسبة 2.6٪ وأن هناك أكثر من 3 ملايين طلب على صندوق التنمية العقاري، لافتًا إلى أن «العقار بعد نظام الرهن يساعد على مشاريع جديدة لتغطية الطلب، خاصة أن برنامج الإسكان لا يغطي إلا 20% من الطلب».








لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم
http://www.sahmy.com/t286338.html


 


قديم 15-03-2014, 02:40 PM   #2
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 142
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

مشكور وجزاك الله خير








 
قديم 15-03-2014, 03:54 PM   #3
معلومات العضو
رحمك الله ياعفيفي






Abu Lana غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 466
Abu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of light



افتراضي رد: متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

بارك الله فيك ....








 
قديم 16-03-2014, 10:38 AM   #4
معلومات العضو
ابو وليد
 
الصورة الرمزية * العبيدي *
 






* العبيدي * غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 2713
* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute* العبيدي * has a reputation beyond repute



افتراضي رد: متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

محشوم -- ابولانا


شكري وتقديري لكما على مروركما الطيب








 
قديم 16-03-2014, 11:15 AM   #5
معلومات العضو





البحار333 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 129
البحار333 will become famous soon enoughالبحار333 will become famous soon enough



افتراضي رد: متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

جزاك الله كل خير وبارك الله فيك








 
قديم 16-03-2014, 11:26 AM   #6
معلومات العضو
ابوعمر1405

عضـــو متألــق






ابوعمر1405 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 217
ابوعمر1405 has a spectacular aura aboutابوعمر1405 has a spectacular aura aboutابوعمر1405 has a spectacular aura about


اوسمتي



افتراضي رد: متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

بارك الله فيك و جزاك الله خير
ورحم الله والدينا ووالديك








 
قديم 16-03-2014, 02:43 PM   #7
معلومات العضو
أبو زيــاد 1434هـ

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية أبو زيــاد 1434هـ
 





أبو زيــاد 1434هـ غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 2508
أبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond reputeأبو زيــاد 1434هـ has a reputation beyond repute


اوسمتي



افتراضي رد: متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

بارك الله فيك ....








 
قديم 16-03-2014, 03:41 PM   #8
معلومات العضو
قلم خفئ

عضـــو متألــق





قلم خفئ غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 128
قلم خفئ will become famous soon enoughقلم خفئ will become famous soon enough


اوسمتي



افتراضي رد: متخصصون: 6 مليارات ريال تهرُب من قطاع العقار في اتجاه سوق الأسهم

ما زال الحديث مستمر عن ازمة السكن ومن يقرأ الصحف والتقارير الصادرة من متخصصين بالعقار يعتقد ان هذة الديار
لا يوجد بها مفكرين واهل اختصاص ومخططين


الامر المحير لماذا لا يستعين وزير السكن بالوزير العساف

الوزير العساف امام خادم الحرمين الشريفين حفظهم الله جميعاُ قال بان لدية او يستطيع توفير ما مساحتة 400 متر

وهذة المساحة افضل من لاشئ الدكتور شويش بالصحف وامام الجميع قال لم اجد اراضي

يبدوا بان هناك امور نجهلها ولا نريد ان نتدخل بأمر قد يجلب لنا اي اشكالية

قبل فترة وبينما اتجول بالنت وجدت مركبات ضخمة تستطيع تحطيم الجبال والصخور

واجدها احدى الطرق او حل مؤقت لماذا لا يتم جلب تلك المركبات وبناء مساكن لمن يريد ان يسكن بالكهوف

افضل من هذة الحالة ومن تعبئة الطلبات وجمع نقاط

ولكن السؤال الذى ليس لة اجابة

الشقق متوفرة بالوقت الحالى بجميع المدن وباسعار تقل عن المبلغ المعلن ومع ذلك لا يريدون صرف المبلغ

من الاساس لماذا اعلنت الاسماء بالصحف


.....


لدينا بالسوق شركات تحقق ارباح سنوياً تنافس العديد من الشركات العالمية

وهى فرصة لمن يريد ان يستثمر بالسوق

واما ما حدث لشركة زين فهذا الامر استثنائي والخطأ وارد بجميع اسواق العالم

قبل فترة من الزمن حدث اشكالية مقاربة لسهم زين ومع التحقيق بذلك الخطأ تبين ان من يدير الشركة شخص قاصر

وقد حصلت بمدينة دبي وبسهم بنك دبي الاسلامي
بعد ما تم البيع وتحقيق الارباح اعلنوا بان ما تم باطل وتلك الارباح تعود الى اصحابها
وعند السؤال قالوا ان الشخص الذى كان يدير تلك الشركة او المحفظة شخص قاصر

طبعا نحن اعدنا الارباح او وجدناها خصمت من الحسابات وتقبلنا الامر طبيعي

الان لدينا رئيس هيئة سوق المال وهو رجل قانوني بامتياز ولدية قدرات تؤهلة بأن يعيد اموالنا من الجماعات الاماراتية
والكويتية

وكما ما رسوا البلطجة علينا بديارهم لا يمنع من ممارسة نفس الاسلوب معهم
ولا بد ما يجد عذر قانوني الاهم ان تعود اموالنا حتى لو لزم الامر بأن يقول رئيس شركة زين بتلك الفترة كان عندة شوية مشاكل مع حالة او كان بعراك شديد مع ارواح شيطانية








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
تداولات الأسهم تفاجئ السعوديين بـ8 مليارات ريال ألفجر الجديد الأسهـــم السعـــوديــــه 9 29-01-2012 10:28 PM
مستثمرون أجانب يضخون 4 مليارات ريال في سوق الأسهم؟ معقولة abogala الأسهـــم السعـــوديــــه 12 24-02-2009 10:06 AM
استقرار الأسهم السعودية عند الإغلاق بتداول أقل من 4 مليارات ريال al_basha الأسهـــم السعـــوديــــه 2 02-10-2007 05:42 PM
10 مليارات ريال غادرت سوق الأسهم السعودية إلى العقار majidsr منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 2 25-08-2006 02:59 PM
تقديرات: بنك البلاد يمتص 9 مليارات ريال من سوق الأسهم السعودية ahmed_fadel الأسهـــم السعـــوديــــه 2 17-02-2005 10:37 PM








الساعة الآن 06:23 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.