بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



14 مقترحا لتنظيم المساهمات.. و"التسجيل العقاري" يضع الملكيات في مرحلة متابعة

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 04-12-2004, 12:40 PM   #1
معلومات العضو





مسمار غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مسمار is on a distinguished road



افتراضي 14 مقترحا لتنظيم المساهمات.. و"التسجيل العقاري" يضع الملكيات في مرحلة متابعة

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 04-12-2004, 12:40 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

14 مقترحا لتنظيم المساهمات.. و"التسجيل العقاري" يضع الملكيات في مرحلة متابعة
"الاقتصادية" من الرياض
04/12/2004 /


بينت دراسة علمية عن صناعة العقارات أن المرحلة المقبلة في نمو المملكة تعد مرحلة حاسمة للأجيال، التي يرى المفكرون أنه من اللازم الاستفادة من هيكلة صناعة العقارات وإعادة الهيكلة لتأكيد النظم والضوابط العقارية والتطوير العقاري والملكيات وأسلوب العمل والتعامل بها، إذ إن التطور العمراني العقاري في المملكة يُرى أن يُفعل ليكون عنوانا لكل مواطن، وأن المملكة تقدم اتجاها إجباريا لزيادة القدرة الإنتاجية لدى جميع شرائح المواطنين والمقيمين فيها، فيما إذا كان التنظيم يؤكد سرعة الدورة الإدارية والمستندية المرتبطة بذلك.
وأوضحت الدراسة التي أعدها المهندس عبد المنعم بن محمد نيازي مراد رئيس لجنة التطوير العمراني العقاري في غرفة جدة، أن نظام التسجيل العقاري المقترح، الذي تعمل على دراسته وزارة العدل سوف يضع العقارات والملكيات في مرحلة متابعة لما قد قدم من خدمات لتأكيد الملكيات وقلة المنازعات ومساندة الأعمال التجارية لنمو الوطن مع الأمل في تعدي مرحلة الضعف الإداري في الخدمات المقدمة لأعمال الصكوك والملكيات وتقليص نطاق المنازعات.
وأضافت الدراسة أن الكثير من المفكرين والباحثين يرون توسعة رقعة البحث والتحري في أسلوب ومسؤولية تطبيق النظام وما أوجدته بعض الدول من حلول لذات المعضلة وكيفية إيجاد الحلول للإشكالات وتذليل الصعاب والاتجاه إلى تقديم الأساليب الهندسية والتقنية والإدارية ومزجهما سوياً لتأكيد صحيفة ملكية الأرض والعمل على وضع اللوائح التنظيمية التي تساعد في تحديد سرعة إيجاد الحلول لفصل نقاط الإشكال مع النظر العميق في تنفيذ الدورة الإدارية لتأكيد سرعة عجلة العمل.
وأكدت الدراسة أن نجاح الدولة في الاستفادة من صناعة العقارات ينطلق من معالجة حيثيات التسجيل العقاري بأسرع مما هو معمول به الآن في إدارة صكوك الملكيات، وأن صناعة التطوير العمراني والعقاري في الوطن معتمدة على سرعة الاستفادة من النظام المزمع العمل به وهذه الاستفادة تكون ظاهرة في منتجات البنوك الإسلامية للرهن العقاري والتمويل العقاري وهي حريصة على مساندة التطور العمراني المساند لراحة المواطن واستقراره وفعالية زيادة نمو مؤشر الدولة الاقتصادي للسنوات العشر المقبلة. الجدير بالذكر أن دائرة العمل التطويرية متمركزة على تسلم السجل العقاري أو الصك وخلوه من المنازعات وضبطها وانتظامها وسهولة العمل معه وبه والتي إذا لم تعط التقدير المناسب سوف تؤدي إلى بلبلة بين المواطنين والمستثمرين واتساع رقعة التضجر ابتداءً من المستثمر حتى المواطن الذي يسعى لامتلاك منزل أو عقار.
وتقدم الباحث بعدة اقتراحات لوزارة التجارة والصناعة "نود أن نبادر إلى مقام وزارة التجارة لتقديم الاقتراحات التي نراها عملية لتنظيم شروط المساهمات العقارية المتعامل بها في أنحاء البلاد والتي هي مصدر دخل جيد ونمو قوي مساند لأعمال الدولة التنموية، حيث إننا نرى فيما إذا عمل بمبادرة فاعلة لتنظيمها سوف يعطي ذلك دعما ماديا وتنظيما عمليا لمقام الوزارة والوزارات المرتبطة بنشاط المساهمات العقارية، وعليه نقدم بعض المرئيات المهمة لتنظيم المساهمات العقارية للمخططات السكنية وغيرها":
1 ـ أن توضع في موقع الأرض لوحات توثيقية إرشادية توضح الهدف من الاستثمار لإشعار العامة بأن الأرض سوف تطرح في مساهمة وهي مملوكة بصك وحدودها حسب الكروكي المرسوم على اللائحة، مع نشر إعلان في الصحف لا يقل عن ربع صفحة لتأكيد الرغبة من الملاك في مساهمة لتطوير الأرض الواقعة في المنطقة موقع التخطيط وتوضح عبارات لكل من يرى أن له الحق في التنازع أو المنازعة على الأرض في تقديم الأوراق الثبوتية إلا فإنه يسقط حقه ما لم يقدمه لوزارة التجارة ـ اللجنة الخاصة بالمساهمات العقارية في وزارة التجارة.
2: تأكيد عدم وجود نزاعات على ملكية الصك من كتابة عدل من جراء حصول وزارة التجارة على خطاب رسمي لتأكيد الحال من وزارة العدل وتكون مرجعية دائمة.
3: متابعة وزارة التجارة المساهمات العقارية من اليوم الأول من خلال تكوين إدارة أو لجنة خاصة بالمساهمات العقارية على مستوى المنطقة.
4: تقدم جزئيات المساهمة للجنة في الوزارة خلال الأشهر الستة (فترة الإشهار والتشهير للأرض) المتطلبات الواردة في التنظيمات والشروط لمقام وزارة التجارة للمساهمات العقارية.
5: تأكيد تنفيذ جميع المرافق والخدمات حسب الجدوى الاقتصادية ونوع التطوير المصرح به، وأن تقوم وزارة التجارة بالعمل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لمتابعة تنفيذ المخططات حسب التوصيف لها. وتأكيد تنفيذ شبكات البنية التحتية من كهرباء ومياه وصرف صحي واتصالات من دافع حماية للمستهلك والمستثمر إذا ما كانت سكنية تجارية، وفرض تنفيذ ما هو هندسي واجب من شبكات البنية التحتية في المخططات الصناعية والزراعية وأن تحرص وزارة الشؤون البلدية والقروية على فرض تنفيذ جميع الشبكات الملائمة لكل نوع من أنواع المخططات.
6: يتم طرح المساهمات العقارية فقط من خلال شركات التضامن أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة مع وجود جدوى مالية ومنع المكاتب العقارية من طرح المساهمات ولا يتم طرح المساهمات من خلال مكاتب عقارية صغيرة.
7: تأهيل وتصنيف المحاسبين من وزارة التجارة لضبط ومراجعة المساهمات العقارية وعمل تقارير بمراقبة المساهمات مع رفع تقارير ربع سنوية لمقام وزارة التجارة بذلك.
8: الحصول على تسهيلات بنكية لضمان العقار أو رهنه وتأكيد ملكية العقار لشركة تضامنية أو لشركة ذات مسؤولية محدودة وتأكيد الإفراغ للصك.
9: طرح المساهمة من خلال الشركات العقارية المصنفة ضمن التصنيف للشركات العقارية من الفئة (أ) فقط مع تفعيل التصنيف وإلزاميِته.
10: وجود المكننة الحاسبية والأنظمة المساندة لدى الشركات المالكة للمساهمة مع الهيكلة الإدارية القادرة على تقديم خدمة ذات جودة عالية.
11: يقدم المطور للجنة المتابعة في وزارة التجارة جدوى اقتصادية من شركة مالية معتمدة مع إلزامية تأكيد صحة ودقة معلومات الجدوى وتقديم المؤثرات تحت الظروف المواتية والمؤشرات ولمدة حياة المساهمة المطلوب طرحها.
12: مراقبة سوق بورصة العقار ووضع نظام خاص بالبورصة العقارية لحفظ الأموال ووجود هيكل مراقبة من الدولة.
13: في حالة عدم ملكية أرض المساهمة أو ملكيتها للدولة يجب تقديم ضمان البنوك للمساهمات العقارية المقدمة على عقود الأراضي المبرمة للانتفاع المحدود المدة ضماناً شاملاً وعدم الإخلال بشروط تعاقد عقود الانتفاع.
14: تشجيع البنوك السعودية على تقديم المحافظ العقارية بعدة أنواع مختلفة قصيرة الأجل عالية المخاطرة وطويلة الأجل متدنية المخاطرة.








لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
14 مقترحا لتنظيم المساهمات.. و"التسجيل العقاري" يضع الملكيات في مرحلة متابعة
http://www.sahmy.com/t2714.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 04:33 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.