بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه
الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه  المستجدات الإقتصاديه في الصحف اليوميه ومتابعه أخبار تداول الشركات وهيئة سوق المال



عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 06-10-2012, 11:42 AM   #1
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



Talking عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 06-10-2012, 11:42 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

أكد عاملون في القطاع العقاري أن حركة البيع والشراء في العقارات داخل مدينة جدة تعاني من ركود، ولا سيما أن هنالك تخوفاً من وضع أسعار العقارات بعد إقرار أنظمة الرهن العقاري والإيجار التمويلي، منوهين في الوقت ذاته إلى أن فترة الركود تزامنت مع انخفاض في قيم العقارات داخل محافظة جدة إلى ما يقارب 35 في المئة.

وقال عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة خالد الغامدي لـ«الحياة»: «إن المنطقة المعمارية في جدة تشهد حالاً من الركود، مشيراً إلى أن أسباب الركود يرجع إلى تخوف الناس من البيع والشراء، نتيجة ترقب المعلومات التي تشير إلى أن العقار ستنخفض أسعاره وسيشهد حالاً من الركود».

وأشار إلى أن العرض والطلب منخفضان جداً، ولا سيما أن المستثمرين يشعرون بتخوف وتردد، لافتاً إلى أنه وبصفة عامة سيكون الانخفاض خارج النطاق العمراني وبنسبة 15 في المئة، ومتوقعاً أن تكون الفترة المستقبلية للقطاع العقاري نشطة أكثر من ذي قبل.

من جهته، قال رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة عبدالله الأحمري في حديثه إلى «الحياة»: «إن القطاع العقاري في المملكة يعيش حالياً فترة ترقب وانتظار، سواء كان بائعاً أم مشترياً أو مستهلكاً، فالجميع ينتظر اللوائح التنفيذية للقرارات التي صدرت لبعض الأنظمة التي تخص التمويل والتمويل التأجيري، وكذلك كل الأنظمة التي صدرت أخيراً، لأن مختلف شرائح المستثمرين والمواطنين تريد أن تعرف اتجاه السوق العقارية خلال المرحلة المقبلة.

ولفت إلى أن فترة الركود امتدت من الربع الأخير للعام الماضي واستمرت حتى الوقت الحاضر، وأضاف «إن فترة الركود صاحبها انخفاض في المخططات التي تقع خارج النطاق العمراني التي لا تتوافر فيها الخدمات حيث تراوحت نسبة الانخفاض بين 30 و 35 في المئة».

وأشار الأحمري إلى أن العرض داخل النطاق العمراني يفوق الطلب بنسبة كبيرة، ولا سيما أصحاب العمائر والوحدات السكنية متعددة الأدوار والتي تُباع بالشقة، إضافة إلى أن سوء التنفيذ في بناء العمائر والتشققات التي ظهرت عليها بسبب المياه الجوفية خلال الفترة الماضية، وكذلك سقوط بعض العمائر جميعها عكسا سمعة سيئة عن العمائر المعروضة للبيع في مختلف الأحياء في مدينة جدة.

وعن مستقبل العقار قال الأحمري: «إن مستقبل العقار مرهون باللوائح التنفيذية التي ستُصدر، والتي لا بد من أن تكون في مصلحة المستهلك، ولا سيما أن نسبة المستأجرين في المملكة تتجاوز 65 في المئة.

واستغرب ارتفاع نسبة المستأجرين، حيث تعد نسبة كبيرة جداً، ومن المفترض أن تكون العكس في بلد غني مثل المملكة، مشيراً إلى أصحاب العقارات في الآونة الأخيرة ولا سيما أصحاب العمائر الذي رفعوا إيجاراتهم في الفترة السابقة بنسبة 100 في المئة سوف تضطرهم السوق العقارية قريباً العودة إلى الأسعار القديمة من أجل الحفاظ على التدفقات النقدية لاستدامة الدخل لديهم، ولا سيما أنه على المدى القريب سيتوجه المطورون لبناء وحدات إيجار تنتهي بالتمليك».








لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة
http://www.sahmy.com/t265225.html


 


قديم 08-10-2012, 05:38 AM   #2
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

أكد عاملون في القطاع العقاري أن حركة البيع والشراء في العقارات داخل مدينة جدة تعاني من ركود، ولا سيما أن هنالك تخوفاً من وضع أسعار العقارات بعد إقرار أنظمة الرهن العقاري والإيجار التمويلي، منوهين في الوقت ذاته إلى أن فترة الركود تزامنت مع انخفاض في قيم العقارات داخل محافظة جدة إلى ما يقارب 35 في المئة.








 
قديم 08-10-2012, 09:16 AM   #3
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

أعلن رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بجدة الشيخ صالح بن عبدالله كامل أن منتدى جدة الاقتصادي الثالث عشر سيقام خلال الفترة من 16 إلى 18 مارس المقبل تحت عنوان (الإسكان.. والنمو السكاني)، مؤكداً أنه سيطرح أزمة السكن بالمملكة العربية السعودية ومنطقة الخليج من خلال منظور عالمي وبمشاركة كوكبة من أبرز الاقتصاديين والمختصين، وكشف عن اتجاه الغرفة للمرة الأولى للاستعانة بخبراء ومتحدثين من الشرق الآسيوي وبالتحديد (الصين والهند) لعرض التجارب الناجحة والرائدة.








 
قديم 09-10-2012, 07:07 AM   #4
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة


بدأت وزارة الإسكان التنسيق مع عدة جهات حكومية لتطبيق التنظيم الجديد لشبكة الخدمات الإيجارية الذي وقعت مشروعه مع شركة العلم قبل نحو 3 أشهر بهدف إنشاء شبكة إلكترونية ترتبط بجميع المكاتب العقارية في المملكة.
وكشفت مصادر في وزارة الإسكان لـ"الوطن" أن الوزارة بصدد تنظيم جديد لإنشاء قائمة سوداء بالمتهربين من سداد الإيجارات سواء السنوية أو المنتهية بالتمليك ضمن التنظيم الجديد المزمع تطبيقه خلال الفترة القليلة المقبلة تزامنا مع انطلاق برامج الرهن العقاري، لدعم ومساعدة المطورين العقاريين في الحصول على مستحقاتهم بعد أن ساهمت الملاحقات المالية وتأخر إصدار الأحكام في عزوف بعض المطورين عن الاستثمار في الإسكان.
وأوضحت أن الوزارة ستنسق مع عدد من الجهات التي ستساهم في تنظيم سوق العقار بشكل عام، وخروج الدخلاء على السوق عبر ربط إلكتروني بمكاتب العقار المعتمدة والتي تملك تصاريح الجهات الحكومية ذات العلاقة، كاشفة عن عقد إيجار موحد يضمن حقوق المستأجر والمؤجر سيتم اعتماده عبر هذا الربط الإلكتروني، وفي حال وجود اسم المستأجر ضمن قضايا التأخر والتلاعب في سداد الإيجار يرفض النظام تسجيل أي عقد جديد له، لحين سداد الديون السابقة عليه، متوقعة إقرار النظام في منتصف العام المقبل.
وشددت مصادر "الوطن" على أن هذا التوجه جاء استجابة لمطالب سابقة للشركات المطورة المطالبة الجهات المعنية من وزارتي الإسكان والتجارة بضرورة وجود نظام يسرع الإيفاء بمستحقاتهم من إيجارات سنوية أو إيجارات منتهية بالتمليك، قبل طرح الحوافز وترسية المشاريع الإسكانية الجديدة.
من جانبه، قدر رئيس لجنة التثمين الخبير العقاري بغرفة جدة عبدالله الأحمري حجم القضايا المترافع عليها للإيجارات السكنية بأكثر من 1.5 مليار ريال، وقال لـ"الوطن" إن النظام الجديد سيساهم بالإسراع في إنشاء مساكن في المدن الكبرى، بعد أن ساهمت الديون المعدومة في توجه المستثمرين لاستثمارات أخرى.
وقال إن ذلك يأتي في وقت تشهد فيه العقارات ارتفاعا كبيرا في إيجارات المنازل، اعتبرها خبراء في الشأن العقاري غير مسبوقة، حيث تتجاوز نسبة الارتفاع 40 % بعد أن تم ارتفاع الإيجارات عدة مرات خلال العامين الماضيين، بينما يشهد سوق العقار اعتدالا في الأسعار. وأرجع الأحمري أسباب الارتفاع إلى التأخر في إصدار نظام الرهن العقاري، لإمكانية تحويل نسبة كبيرة من المساكن المؤجرة إلى نظام التأجير المنتهي بالتمليك، إضافة لجشع ملاك، قائلا "نأمل من الملاك أن يكفوا عن جشعهم وأن تكون الزيادة واقعية ومبنية على مؤشرات اقتصادية جيدة، وتلك الزيادات هي وقتية بعد أن تنتهي الجهات الحكومية من عدة تشريعات وعندها ستنخفض وإذا وجدت زيادات فستكون مبنية على ضوابط محددة تراقبها الجهات الحكومية".
وأشار إلى أن الزيادة أجبرت المستأجرين من أصحاب الدخول المنخفضة على التوجه خارج النطاق العمراني للبحث عن مساكن تتلاءم مع دخولهم الشهرية، وأصبح الموظفون الذين تقل مرتباتهم عن 6 آلاف ريال شهريا غير قادرين على السكن داخل المدن الكبرى كالرياض وجدة.
يذكر أن وزارة الإسكان وقعت عقد إنشاء شبكة خدمات الإيجار مع شركة العلم قبل 3 أشهر، بهدف إنشاء شبكة إلكترونية يرتبط بها جميع المكاتب العقارية في المملكة.
وأوضح وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي لدى توقيعه العقد أن مدة المشروع 4 سنوات سيتم تنفيذها على 3 مراحل هي: الدراسات الاستشارية التي سيقوم بها فريق استشاري متخصص بدراسة أفضل التجارب العالمية في قطاع إيجار المساكن والتنسيق مع الجهات المعنية من أجل الاستفادة من هذه التجارب والعمل على تطبيقها لتنظيم هذا القطاع، وإعداد المتطلبات التقنية لشبكة خدمات الإيجار، مفيداً أن المرحلة الثانية تتضمن تطوير البرامج التقنية، وإنشاء البنية التحتية من حاسبات وقواعد بيانات وتطبيقات وشبكات اتصال وإنترنت، وأنه بعد هذه المرحلة سيتم إطلاق الخدمات للمستفيدين، تليها المرحلة الثالثة التي تشمل تشغيل النظام وصيانته وتطويره وتقديم الخدمات الإضافية لمدة 3 سنوات تشمل التدريب والتعريف بالخدمات، وإنشاء مركز اتصال للاستفسارات والدعم الفني








 
قديم 09-10-2012, 02:47 PM   #5
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

وأوضحت أن الوزارة ستنسق مع عدد من الجهات التي ستساهم في تنظيم سوق العقار بشكل عام، وخروج الدخلاء على السوق عبر ربط إلكتروني بمكاتب العقار المعتمدة والتي تملك تصاريح الجهات الحكومية ذات العلاقة، كاشفة عن عقد إيجار موحد يضمن حقوق المستأجر والمؤجر سيتم اعتماده عبر هذا الربط الإلكتروني، وفي حال وجود اسم المستأجر ضمن قضايا التأخر والتلاعب في سداد الإيجار يرفض النظام تسجيل أي عقد جديد له، لحين سداد الديون السابقة عليه، متوقعة إقرار النظام في منتصف العام المقبل








 
قديم 09-10-2012, 11:58 PM   #6
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

أقامت شركة اتقان كابيتال ندوة بمدينة جده تحت عنوان "سوق العقار السعودي ما بين الفرص والتحديات" يوم الأحد الماضي بحضور نخبة من عملاء الشركة والمختصين في المجال العقاري بالتعاون مع شركة جونز لانج لاسال (jll).
واستهل اللقاء عادل سعود دهلوي - الرئيس التنفيذي لشركة اتقان كابيتال - بكلمة وصف فيها السوق العقاري بالمملكة بانه الأفضل والأكثر أمانا في المنطقة في ظل معدلات الطلب الحقيقي المتزايد من مختلف فئات السوق وعلى رأسها السكني، مدعوما بالنمو السكاني إلى جانب الدعم المنتظر من الجهات المختصة بالدولة إنفاذا لأوامر خادم الحرمين الشريفين.
وقال الأستاذ سراقة سارية الخطيب - المدير العام لشركة جونز لانج لاسال: إن سوق الإيجارات السعودي شهد ارتفاعا بمتوسط 10% تقريبا خلال الفترة الماضية، مشيدا بالدور الفعال الذي تقوم به شركة إتقان كابيتال ومثيلاتها من شركات الاستثمار المرخصة من هيئة السوق المالية في توفير المنتجات الاستثمارية المميزة والتي تمكن شريحة أكبر من المستثمرين بالدخول إلى السوق العقاري بشكل حرفي وآمن.
وقدر الخطيب احتياج المملكة بحوالى مليون وحدة سكنية خلال السنوات العشرة المقبلة متوقعا ضخ حوالي 15 ألف وحدة بنهاية العام الحالي وما يقرب من 100 ألف وحدة خلال الثلاث سنين القادمة حتى عام 2015م.
كما أشارت الندوة إلى إن الموافقة على أنظمة الرهن والتمويل العقاري سيسهم على المدى الطويل في تنظيم السوق العقارية بشكل أكبر واستقرار الأسعار، وتوقعت زيادة القوة الشرائية لدى الأفراد على المدى القصير مع شح المنتج السكني بشكل خاص والذي سيؤدي إلى ارتفاع الطلب والأسعار.
ودعت الندوة في ختامها إلى إزالة المعوقات التي تعترض المطورين العقاريين من اجل سد العجز القائم في الوحدات السكنية، مؤكدة أن سوق العقار السعودي بحاجة إلى المزيد من شركات التطوير العقاري الكبرى وذلك للارتقاء بمستوى المنتج النهائي الذي يشهد تفاوتا كبيرا في النوعية، ووجهت الدعوة لشراكة حقيقية وفاعلة بين القطاعين الحكومي والخاص بحيث تقدم الدولة الأنظمة والتشريعات الميسرة لاستقطاب رؤوس الأموال








 
قديم 10-10-2012, 01:02 AM   #7
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

أقامت شركة اتقان كابيتال ندوة بمدينة جده تحت عنوان "سوق العقار السعودي ما بين الفرص والتحديات" يوم الأحد الماضي بحضور نخبة من عملاء الشركة والمختصين في المجال العقاري بالتعاون مع شركة جونز لانج لاسال (jll).
واستهل اللقاء عادل سعود دهلوي - الرئيس التنفيذي لشركة اتقان كابيتال - بكلمة وصف فيها السوق العقاري بالمملكة بانه الأفضل والأكثر أمانا في المنطقة في ظل معدلات الطلب الحقيقي المتزايد من مختلف فئات السوق وعلى رأسها السكني، مدعوما بالنمو السكاني إلى جانب الدعم المنتظر من الجهات المختصة بالدولة إنفاذا لأوامر خادم الحرمين الشريفين.
وقال الأستاذ سراقة سارية الخطيب - المدير العام لشركة جونز لانج لاسال: إن سوق الإيجارات السعودي شهد ارتفاعا بمتوسط 10% تقريبا خلال الفترة الماضية، مشيدا بالدور الفعال الذي تقوم به شركة إتقان كابيتال ومثيلاتها من شركات الاستثمار المرخصة من هيئة السوق المالية في توفير المنتجات الاستثمارية المميزة والتي تمكن شريحة أكبر من المستثمرين بالدخول إلى السوق العقاري بشكل حرفي وآمن.
وقدر الخطيب احتياج المملكة بحوالى مليون وحدة سكنية خلال السنوات العشرة المقبلة متوقعا ضخ حوالي 15 ألف وحدة بنهاية العام الحالي وما يقرب من 100 ألف وحدة خلال الثلاث سنين القادمة حتى عام 2015م.
كما أشارت الندوة إلى إن الموافقة على أنظمة الرهن والتمويل العقاري سيسهم على المدى الطويل في تنظيم السوق العقارية بشكل أكبر واستقرار الأسعار، وتوقعت زيادة القوة الشرائية لدى الأفراد على المدى القصير مع شح المنتج السكني بشكل خاص والذي سيؤدي إلى ارتفاع الطلب والأسعار.
ودعت الندوة في ختامها إلى إزالة المعوقات التي تعترض المطورين العقاريين من اجل سد العجز القائم في الوحدات السكنية، مؤكدة أن سوق العقار السعودي بحاجة إلى المزيد من شركات التطوير العقاري الكبرى وذلك للارتقاء بمستوى المنتج النهائي الذي يشهد تفاوتا كبيرا في النوعية، ووجهت الدعوة لشراكة حقيقية وفاعلة بين القطاعين الحكومي والخاص بحيث تقدم الدولة الأنظمة والتشريعات الميسرة لاستقطاب رؤوس الأموال.








 
قديم 10-10-2012, 04:12 PM   #8
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

التجارة تنهي تعثر مساهمة العوالي بتصفيتها بقيمة 113 مليون ريال




الرياض : واس
أعلنت لجنة المساهمات العقارية في وزارة التجارة والصناعة اليوم عن بيع أرض مساهمة درة العوالي عبر مزاد مباشر بين المستثمرين المتقدمين لشراء 50% مشاع من مساحة مخطط درة العوالي بمكة المكرمة التي تقع على مساحة تزيد على 640 ألف متر مربع بقيمة إجمالية بلغت أكثر من 113مليون ريال بواقع 350 ريال للمتر المربع وتمت المزايدة على الشراء وبعد توقفها على أحد المستثمرين طلب مالك النصف الآخر من الأرض حق الشفعة ليتم ترسية البيع بسعر المزايدة .

وأقرت اللجنة في اجتماعها اليوم برئاسة وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق الربيعة ترسية البيع على المشتري بعد أن كانت لجنة المساهمات العقارية قد أقرت طرح الجزء الخاص بالمساهمة للبيع المباشر قبل أكثر من شهر لتكون قد أنجزت مرحلة هامة من مراحل تصفية المساهمة تمهيدا لصرف حقوق المساهمين من رأس المال والأرباح المتحققة لهم بعد اكتمال الأعمال المحاسبية المتعلقة بالمساهمة في أقرب وقت ممكن








 
قديم 13-10-2012, 09:35 AM   #9
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

أنظمة التمويل تقود إلى تحجيم مضاربي الأراضي لصالح تطوير المساكن

بدأ القطاع العقاري في المملكة في استعادة نشاطه تدريجيا بعد موسم صيف طويل تخلله شهر رمضان المبارك، وشهد حراكا وتطورات ايجابية عديدة لاسيما بعد صدور الأنظمة العقارية الجديدة ومنها أنظمة التمويل العقاري ونظام الرهن العقاري وإنشاء هيئة للمقيمين المعتمدين، وستفرض هذه الأنظمة الجديدة نفسها بقوة وستكون محاور العديد من المؤتمرات لبحث كيفية الاستفادة منها وتعظيم منافعها بالنسبة للمستثمرين في السوق العقاري، والأهم أنها ستقود إلى خروج عدد من المضاربين على الاراضي الخام، واتجاه كثير من المطورين إلى العمل الواقعي في توطين المساكن للاستفادة من فرص التمويل العقاري التي سوف تتيحها شركات التمويل العقاري القائمة، والجديدة التي ستُنشأ بموجب الأنظمة الجديدة.

وفي ظل ذلك، بدأ الناشطون العقاريون سواء من جهات حكومية أو قطاع خاص بالتحضيرات المبكرة لعقد النسخة الثالثة من المؤتمر السعودي الدولي للعقار (سايرك 3) الذي تترقب الأوساط العقارية انطلاقته باهتمام بالغ نظرا لما يشكله من أهمية كونه المنصة العقارية الأكبر التي يطرح من خلالها العقاريون همومهم وقضاياهم، وسيركز على التوعية بالأنظمة العقارية الجديدة وتوجه السوق بعدها وبالتحديات التي يفرضها تطور السوق العقارية السعودية والحراك المتوقع فيها بعد إقرار الأنظمة الجديدة من توفير الكوادر الوطنية المؤهلة للعمل بهذا القطاع والاهتمام بالتدريب والتأهيل في كافة المهن ذات العلاقة إضافة للمطلب الأهم وهو إنشاء هيئة عليا مستقلة للعقار تكون مرجعية ثابتة لعمل القطاع، تعمل على تطوير أنظمة عمل القطاع ومتابعتها بما يواكب احتياجات السوق العقارية.

ويتجاوز عدد السكان في المملكة 27 مليون نسمة 70 بالمائة منهم دون سن الثلاثين. وكان غياب قانون الرهن العقاري -الذي كان يجري إعداده منذ نحو عشر سنوات- عائقاً أمام شريحة متوسطي الدخل التي يأتي منها معظم الطلب على المساكن. وتتركز الفجوة بالقطاع العقاري في تلبية طلب شريحة أصحاب الدخل المنخفض وإلى حد ما شريحة أصحاب الدخل المتوسط إذ لم تكن شركات التطوير العقاري تركز فيما مضى سوى على بناء مساكن لأصحاب الدخل المرتفع والتي لا تمثل سوى عشرة بالمائة من الأسر.

ويقول متخصصون في الشأن العقاري إن المملكة تحتاج لبناء نحو 275 ألف منزل جديد سنوياً على مدى السنوات الخمس المقبلة لتلبية الطلب على المساكن والذي يقدر عند نحو 1.65 مليون مسكن. وفي خطوة للتغلب على مشكلة نقص المعروض السكني في البلاد، كان خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز – حفظه الله – قد أمر بتأسيس وزارة للإسكان في مارس 2011 ورفع قروض صندوق التنمية العقارية إلى 500 ألف ريال من 300 ألف، كما أمر بتخصيص 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية.

وأشاروا إلى أن السوق العقارية في المملكة باتت تشهد تحولاً في قطاع الوحدات السكنية الموجهة للأفراد إذ إن الركود العقاري الذي ما زال يلقي بظلاله على السوق منذ نحو خمسة أشهر مضت، جعل المستثمرين يبحثون عن طرق وآليات أخرى واستراتيجيات جديدة تكون قادرة على تصريف تلك الأصول التي دخلت مرحلة الجمود الكلي، موضحين ان موجة ركود قد تمتد لفترة طويلة، وهي بذلك تعكس الفترة التي تسبقها وشهدت خلالها ارتفاعات بشكل مبالغ فيه وغير قائمة على معايير تجارية صحيحة، مصحوبة بارتفاع في أسعار الأراضي ومدخلات الإنشاء وأجور الأيدي العاملة، وذلك بجوار إمكانية وجود تحفظ لدى جهات التمويل وخاصة المصارف.

وقدر هؤلاء الباحثون حجم العقارات التي كانت وحداتها معروضة للبيع بالتمليك وتحولت الآن إلى نظام التأجير السنوي أو نصف السنوي، بنحو 10 في المائة من تلك العقارات التي بقيت قائمة على حالها من دون أن يتطرق إليها أحد أو يفكر في شرائها نظراً لارتفاع الأسعار فيها وعدم ملاءمتها للدخول المالية للشريحة المستهدفة للسكن فيها، لافتين الى تحول المستثمرين العقاريين في قطاع بيع الوحدات السكنية عبر نظام التمليك إلى التأجير عوضاً عن ذلك، خاصة بعد أن شهدت تلك العمائر السكنية التي تحتوي على مئات الوحدات السكنية، عزوفاً من قبل المستفيد النهائي، الذي لم يعد قادراً على مجاراة الأسعار المبالغ فيها، والتي لم ****** على أي معايير تجارية أو اقتصادية لتحقيق الأرباح، بل إن أسعارها كانت تحدد وفقاً لمزاجية التاجر وأهوائه ووجود الزبون الراغب في الشراء".

وبينوا أنه بالإضافة إلى مكة المكرمة وجدة، تعد كل من العاصمة الرياض والمدينة المنورة، والدمام والخُبر أهم الأسواق السكنية في المملكة التي تعاني من أزمة إسكان كبيرة بسبب نمو سريع للسكان، وتدفق للعمال الأجانب الوافدين إلى المملكة مع تنفيذها خطة إنفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار ريال.

ووفقا لمطورين عقاريين ان الركود العقاري الذي شهدته السوق قد يمتد لفترة، إلا انه يأتي من أجل التصحيح للسوق عموما بعد أن شهدت السنوات الماضية تضخما في حجم الأسعار بشكل عام، الأمر الذي قد يكون دفع بالمستثمرين إلى التحول لتأجير الوحدات السكنية، خاصة أنها تحقق معدلات ربح استثماري سنوي قد يكون أفضل من البيع في مثل هذا التوقيت الذي تشهد فيه أسعار الإيجارات ارتفاعات ملحوظة لم يسبق تحقيقها من السابق، مشيرين إلى أنه على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات إلا أنها عادلة مقارنة بأسعار تكاليف إنشاء الوحدات السكنية وتوفير الخدمات لها.








 
قديم 14-10-2012, 08:02 AM   #10
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

كل عقاري أو بمعنى أدق " مطور عقاري " أقابله وأحاوره، أطرح سؤالا وهو سؤال الجميع، لماذا الندرة وقلة المعروض للأراضي العقارية السكنية في كل أنحاء المملكة ؟ وكانت تأتي لي إجابة موحدة من كل العقاريين والمطورين، وهي أن البلديات هي السبب ؟ ولماذا هي السبب ؟ لأنها لا تنجز عملها بالوقت الكافي، فهناك مخططات كما يفيدني " عقاري معروف " لها سنوات تقارب الخمس.ويؤكد أنها غير موجودة إلا بروتين العمل الحكومي البطيء جدا . فهي تحتاج تواقيع كثيرة، وتحتاج للمرور على كل الوزارات الحكومية " الحديث للمطور العقاري " وهذا يعني أن تمر بوزارة البلديات، والعدل، والشؤون الإسلامية، والزراعة، والمياة والكهرباء، وهكذا، فلا يمكن أن تجد مخططاعقاريا تم الانتهاء منه خلال شهر أو شهرين أو سنة أو سنتين، بل سنوات وسنوات وهذا هو واقع الحال.
من هنا أضع المبرر لارتفاع الأسعار للأراضي كسبب رئيس وهو شح المخططات بسبب وزارة، رغم ان الحكومة تعمل على حل مشكلة السكن، ولكنها لم تحل مشكلة وزارة لديها بيرواقراطيتها الطويلة التي وضعت كل مطور عقاري في حالة " يأس وإحباط كبير " فقلة المعروض من الأراضي نتيجة طبيعية لارتفاع الأسعار،وهذا ينطبق على كل أرجاء المملكة، والغريب مثلا أن وزارة التجارة عند تسجيل أي علامة تجارية كان يستغرق من سنة إلى تسعة اشهر للبت في تسجيل العلامة، الآن مع تطوير العمل أصبح خلال ثلاثة أيام فقط . فما الذي تغير ؟ من هنا اقول يجب على وزارة البلديات كحل، أن توجد كل الخدمات لإنهاء المخططات بمركز واحد ومكان واحد، لحسم المخططات المعطلة والمتأخرة والذي أضر بالبلاد والعباد، وعليها أن تجمع كل المطورين العقاريين وتسمع لهم وشكواهم وأسباب تأخر المخططات، الحلول ليست صعبة ومستحيلة، ويجب التسريع بكل طاقة ممكنه لإنهاء المخططات لكي تطرح بالسوق، فنحن نحتاج كل اسبوع لمخطط جديد يطرح بالسوق ولسنوات، ويجب أن يشكل فريق كما فعلت وزارة التجارة بما يخص المساهمات العقارية لكي يتم إنهاء كل المتعثر أو المتأخر او حل أي إشكاليات خاصة بالمخططات العقارية، أول الخطوات لحل أزمة السكن ومساهمة القطاع الخاص تأتي من خلال إنهاء عقبات وتعثر المخططات التي تنتظر.








 
قديم 14-10-2012, 03:50 PM   #11
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

سجل المؤشر العقاري ارتفاعا في مكة المكرمة والمدينة المنورة وبريدة والدمام والخبر والجفر وينبع والدرعية وحريملاء وانخفاضا في كل من الرياض وجازان والأحساء والجبيل والقطيف وعرعر والقريات الأسبوع الماضي وذلك بحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل اليوم.

ورصد المؤشر العقاري ارتفاعاً في كتابة العدل الأولى بمكة المكرمة بنسبة 52.18% بقيمة مليار ريال وارتفاعا في كتابة العدل الأولى في المدينة المنورة بنسبة 22.97% بقيمة 370 مليون ريال. كما سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى بالدمام ارتفاعاً بقيمة 582 مليون ريال بنسبة 14.94% وارتفاعا في كتابة العدل في حريملاء بنسبة 36,25% بقيمة 7 مليون ريال, وارتفاعا في كتابة عدل الدرعية بقيمة 99 مليون ريال بنسبة 62.3%.

وارتفع المؤشر العقاري لدى وزارة العدل كذلك في كتابة عدل الجفر بقيمة 10 مليون ريال بنسبة 76.42% وارتفاعاً في كتابة عدل ينبع بقيمة 44 مليون ريال بنسبة 24.46%, وفي كتابة العدل الأولى بالخبر بنسبة 43.84% بقيمة قاربت 380 مليون ريال,فيما طال الارتفاع كذلك كتابة العدل الأولى ببريدة بنسبة 31.1% بقيمة 146 مليون ريال وكتابة العدل بحفر الباطن بقيمة 67 مليون ريال بنسبة 72.71%.

وعلى العكس من ذلك سجل المؤشر العقاري في كتابة العدل الأولى في الرياض انخفاضا بنسبة 17.91% بقيمة 1.85مليار ريال وفي كتابة العدل الأولى بالأحساء بنسبة 31.47% بقيمة 90 مليون ريال وانخفض المؤشر في كتابة العدل الأولى بجازان بنسبة 7.46% بقيمة 13 مليون ريال. كما انخفض المؤشر العقاري بكتابة عدل القريات بنسبة 16.99% بقيمة 9 مليون ريال وفي كتابة العدل بعرعر بنسبة 15.11% بقيمة 5 مليون ريال وفي كتابة عدل الجبيل بنسبة 16.72% بقيمة 61 مليون ريال وفي كتابة عدل القطيف بنسبة 71.93% بقيمة 63مليون ريال .








 
قديم 15-10-2012, 09:43 AM   #12
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

سجل المؤشر العقاري ارتفاعا في مكة المكرمة والمدينة المنورة وبريدة والدمام والخبر والجفر وينبع والدرعية وحريملاء وانخفاضا في كل من الرياض وجازان والأحساء والجبيل والقطيف وعرعر والقريات الأسبوع الماضي وذلك بحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل اليوم.








 
قديم 15-10-2012, 09:44 AM   #13
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة للحق كلمة مشاهدة المشاركة
سجل المؤشر العقاري ارتفاعا في مكة المكرمة والمدينة المنورة وبريدة والدمام والخبر والجفر وينبع والدرعية وحريملاء وانخفاضا في كل من الرياض وجازان والأحساء والجبيل والقطيف وعرعر والقريات الأسبوع الماضي وذلك بحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن وزارة العدل اليوم.
مكة ام الخير
حفظها الله من كل مكروه







 
قديم 15-10-2012, 10:24 AM   #14
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

حذر مختصون في قطاع العقار من المكاتب العقارية التي تقدم تقييمات عقارية غير مبنية على أسس علمية وتحليل اقتصادي مدروس، وإنما تعطي أسعارا قائمة على التوقعات، ما أدى إلى زيادة التضخم في سوق العقار جراء التثمين العشوائي، لافتين إلى أن وضع التثمين في المملكة ما زال يفتقد المهنية نتيجة أن أغلب المثمنين غير مختصين، ولا يمتلكون الخبرة الكافية، وبالتالي هم غير قادرين على خوض المهنة وذلك حسبما ذكرت صحيفة "الاقتصادية".

وكشفوا عن توجه اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في الرياض بالتعاون مع بعض الجامعات لإنشاء تخصص يعنى بعلم العقار الحاوي على التقييم العقاري كفرع من فروع علم العقار حتى يعطي الشباب فرصا بماهية التقييم العقاري مع تحسين مدخولهم المادي في ظل احتياج الوطن في كثير من المجالات لوضع ركيزة علمية ومخرجات حقيقية في تقييم الأصول.

وبحسب ما أفاد المهندس محمد الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية أن هيئة التثمين العقاري هي التي ستقنن وتنظم مسألة التقييم العقاري سواء ما كان صادرا من قبل شركات متخصصة أم مكاتب عقارية صغيرة، ولا سيما مع ترقب صدور اللوائح التنفيذية لهيئة التثمين العقاري، لافتا إلى أن خدمات المكاتب العقارية منها ما يعد جيدا، ومنها ما يقع في التجاوزات نتيجة اتخاذه لقرارات مستعجلة، إلا أن هذه التجاوزات لا تمثل ظاهرة في السوق العقارية، خاصة أن كثيرا من المكاتب والشركات العقارية في السعودية لها ما يتجاوز الـ 15 عاما من الخبرة والعمل في القطاع ذاته.

إلى ذلك، عد وليد سعد الهزاع عضو اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، وجود المكاتب العقارية التي تقدم خدمات التقييم العقاري بالضرورة، والمهم في ظل الشهادة لهم بالكفاءة والخبرة التي تؤهلهم لتقديم الخدمة للمستهلك، مشددا على أهمية وجود جهات مختصة في إصدار التراخيص لمكاتب التقييم العقاري ولإعطاء شهادات الخبرة التي تعزز الثقة لدى المستهلك في تعاملاته مع مثل هذه المكاتب، إضافة لتنظيم السوق وتحسين الخدمات وهو ما يتطلع إليه من قبل هيئة التثمين العقاري.

وقال الهزاع لـ "الاقتصادية": إن مشكلة التقييم العقاري في كل مناطق المملكة هو أن أغلب المكاتب العقارية تمارس التقييم، ولذا ينبغي على المستهلك التعاون مع الثقات منهم الذين يطرحون تقييمات مناسبة وجيدة، ولا سيما أن بعض المكاتب المثمنة للعقار غير أكفاء ويتجنب التعامل معهم، مؤكدا أن الوضع في الآونة الأخيرة أصبح أفضل بكثير مما سبق، خاصة أن السوق غدا أكثر تنظيما وتثبيتا للجيدين منهم نظرا لجهود المنظمين له.

من جانبه، أبان عبد العزيز الجعد عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في الرياض أن نسبة عالية من المكاتب العقارية التي تقدم خدمات تقييمه للعقارات غير قادرة على التقييم الواقعي، لكونها غير مؤهلة، لأنها تستند لمفاهيم بسيطة لا تبنى على منطلق علمي مدروس ما أدى إلى زيادة التضخم في أسعار العقار وما نراه من تفاوت ملحوظ في الأسعار المتباينة هو من جراء التقييم العشوائي، منوها إلى أن التقييم العقاري في السعودية ما زال يعد في طور البداية إزاء اهتمام الدول المتقدمة في تدريس التقييم العقاري ضمن المنهج العلمي للعقار في دراساتها العليا الأكاديمية.

وكشف الجعد عن توجه غرفة الرياض التجارية بالتعاون مع بعض الجامعات بإنشاء تخصص يعنى بعلم العقار الحاوي على التقييم العقاري كفرع من فروع علم العقار حتى يعطي الشباب فرصا بماهية التقييم العقاري مع تحسين مدخولهم المادي في ظل احتياج الوطن في كثير من المجالات لوضع ركيزة علمية ومخرجات حقيقية في تقييم الأصول ومنها العقارية سواء على صعيد شركات التأمين أم شركات التمويل للأفراد، لتملك الوحدات السكنية المراد إدراجها في سوق المال، منوها إلى أن عدد الشركات التي تمارس مهنة التقييم العقاري الاحترافي في المملكة لا تتجاوز عشر شركات.

وتابع الجعد رئيس شركة أكان العقارية أن بعض الأسعار التي تطلقها المكاتب العقارية المثمنة للعقار مبالغ فيها، لكونها لا تضخ معلومات حقيقية، وبالتالي انعكست تقييماتها المضخمة في الأصل بالضرر على المستفيدين باستثناء ما هو قائم منها على المقارنة في النطاق ذاته، متمنيا من هيئة التثمين العقاري العمل مع الغرف التجارية والجامعات لإنشاء تخصصات جديدة تهتم بالسوق العقارية، خاصة أن الثقة بالدور الذي تشرف عليه الهيئة سيرفع من مستوى العاملين في الشركات الخاصة بالتقييم، لأنها ستكون الضابط لمثل هذه المكاتب والشركات ليكون التقييم الصادر منهم عادلا لجميع قطاعات الدولة والشركات وعلى مستوى الأفراد.

بدوره، اتفق بدر اليوسف عضو اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية مع رأي سابقيه بأن التثمين العقاري مهنة مهمة وأساسية في قطاع العقار، لكنها تحتاج إلى مقومات رئيسة كالخبرة والأمانة والدراسة وغيرها، مؤكدا أن وضع التثمين العقاري في المملكة لا يزال يفتقد المهنية نتيجة أن أغلب المثمنين العقاريين في السوق غير مختصين، ولا يمتلكون الخبرة الكافية لخوض هذه المهنة، لأنها لا تعتمد على سعر السوق الحالي فقط، وإنما يراعى فيها مقومات أخرى عديدة تؤثر إيجابا أو سلبا في سعر العقار.

ولفت اليوسف إلى أن العشوائية في التثمين أثرت سلبا على سوق العقار من حيث تسببها غالبا بارتفاع الأسعار وهضم حق العقار في السعر في أحيانا أخرى، بحيث يكون أقل من قيمته السوقية، وفيما يتعلق بدخول العنصر النسائي في قطاع التثمين والتقييم العقاري يرى أن من الصعوبة خوض المرأة في مهنة التثمين العقاري، لأن المثمن يحتاج أن يكون لديه خبرات هندسية وإنشائية وعقارية مع المعرفة اللصيقة بأسعار السوق الحالية وغيرها من الاعتبارات التي قد يصعب على المرأة الإلمام بها، ولذا فإن اللاتي يعملن فيه قليلات جدا.

في حين أرجعت سامية الإدريسي المدير التنفيذي ورئيس مجلس إدارة منتدى الشرقية للتطوير والتنمية سبب قلة توجه السيدات السعوديات وانخراطهن في مهنة التثمين العقاري إلى تعدد الجهات وتفرعها عند متابعة الشأن الاستثماري في العقار مع صعوبة تنقل المرأة بخلاف المعمول به في الدول الأخرى، ولذا يوجد بعض السيدات اللاتي لديهن مكاتب عقارية يعتمدن فيها على سماسرة العقار، داعية إلى ضرورة اندماج المكاتب العقارية الصغيرة ذات الخبرة الوفيرة في سوق العقار مع الشركات الكبرى التي لديها دراسات علمية مبنية على التحليل الاقتصادي وليس مجرد توقعات تدلي بها بين الحين والآخر.








 
قديم 17-10-2012, 08:33 AM   #15
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

جدة: استمرار الطلب على المنتجات السكنية..انخفاض متوسط سعر بيع الفلل ٤٪ إلى ٤٥٠٠ ريال للمتر

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.


اشارات تقديرات احصائية صادرة عن شركة جونز لانج لاسال عن الربع الثاني للعام الجاري في سوق الاسكان في جدة؛ إلى انه تم الانتهاء من حوالي ٣ آلاف وحدة سكنية في الربع الثاني من العام الحالي، وبذلك يرتفع اجمالي المكتمل في عام ٢٠١٢ إلى حوالي ٧ آلاف وحدة سكنية وهذا العرض الجديد دخل السوق على شكل مشاريع صغيرة تضم وحدات ما يقارب من ٢٠ - ٤٠ وحدة، رغم دم وجود مشاريع كبرى تم الانتهاء من بنائها.
وضمن سياق مشروعات القطاع الخاص النادرة التي تهدف إلى توفير مساكن بأسعار ميسرة، بدأت مجموعة الحناكي بإنشاء مشروع سكني يشمل ١٠٠٠ شقة في منطقة الكندرة والذي سيكون واحداً من المشاريع التي ستستهدف على نطاق واسع الأسر ذات الدخل المتوسط والمنخفض.




أبرز المشاريع السكنية الكبرى قيد الإنشاء تظهر في مشروعات الفريدة ومشارف والتقاعد و«الحناكي»


* ومن المتوقع ان تكتمل ٨ آلاف وحدة سكنية اضافية أخرى في سوق جدة خلال الفترة المتبقية من عام ٢٠١٢.
في حين أن المشاريع الكبرى التي قيد الانشاء حالياً من المطورين البارزين، يظهر مشروع الفريدة الذي تطوره شركة ايوان، ومشروع مشارف الذي تطوره شركة كنان، سجلت مبيعات كبيرة على الخطة، وتمكنت من بيع معظم الوحدات في مراحلها الأولية. وتم الاعلان عن مجمع سكني جديد بالقرب من المطار من قبل المؤسسة العامة للتقاعد والذي سيوفر أكثر من ٧آلاف وحدة سكنية خلال السنوات الست القادمة.



اضغط على الصورة لعرضها كاملة.




في حين تعمل الجهات الحكومية وشبه الحكومية والقطاع الخاص على مشاريع مختلفة لتطوير مساكن بأسعار ميسرة في جدة وتجد تحدياً لتوفير حلول للأسر ذات الدخل المنخفض. وقد حددت وزارة الاسكان موقعين في جدة لمشاريع الاسكان الميسر، ولكن لا توجد تفاصيل متاحة بعد بشأن ما سوف تشمله هذه المشاريع.
أسعار بيع الوحدات السكنية
زاد متوسط سعر بيع الشقق إلى الجنوب والغرب من مدينة جدة زيادة كبيرة خلال الربع الثاني، في حين شهدت تلك الموجودة في المناطق الشرقية انخفاضاً من مستواها الأعلى في الربع الماضي.
كما زاد متوسط سعر الشقق زيادة طفيفة في الربع الثاني من عام ٢٠١٢ حيث زاد من ٣٥٧٨ ريالاً سعودياً للمتر المربع في الربع الثاني ٢٠١٢ إلى ٣٦٠٣ ريالات سعودية للمتر المربع.


اضغط على الصورة لعرضها كاملة.


ولاتزال أسعار بيع الفلل مستمر في الزيادة في الأحياء الغربية من جدة خلال الربع الثاني، وشهدت المناطق الشمالية والشمالية الشرقية انخفاضاً في الأسعار بسبب ضخ وحدات جديدة ونتيجة المنافسة في الأسعار في هذه المناطق.
إلى ذلك انخفض متوسط سعر بيع الفيلات في المواقع التي رصدتها جونز لانغ لاسال بنسبة ٤٪ إلى ٤٥٠٠ ريال سعودي للمتر المربع في الربع الثاني، وبالمناسبة مازال متوسط أسعار الفلل أعلى من العام السابق.
وفي عموم المنطقة الغربية لا يزال هو موقع الفلل الراقية مع متوسط سعر يتجاوز ٥٨٠٠ ريال للمتر المربع.
أداء الايجارات
زادت الايجارات للشقق بشكل أسرع من تلك التي للفلل في النصف الأول من عام ٢٠١٢، مسجلة ارتفاعاً بنسبة فصلية في حدود ٣٪ خلال الربع الثاني من عام ٢٠١٢م بسبب ارتفاع الطلب من شريحة ذوي الدخل المتوسط.
طوال الربع الثاني من عام ٢٠١٢، تم تسجيل أكبر زيادة في الايجارات السكنية في الجنوب بنسبة (٦٪) والغرب (٥٪)، في حين لم تتغير الايجارات السكنية في الشرق.ولوحظ أن ايجارات الشقق في المشاريع على الكورنيش (غرب) هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء المحيطة بها.
واستمرت الايجارات في المناطق ذات الدخل المتوسط مثل الفيصلية، الورود، والنسيم والحرمين في النمو بمعدلات أعلى من مناطق أخرى حيث أن هذه المناطق لديها مستويات اشغال مرتفعة.
زادت ايجارات الفلل بنسبة ٣٪ في المناطق الشمالية من جدة في الربع الثاني من عام ٢٠١٢م إلى متوسط قدره ١١٠ آلاف ريال سعودي سنوياً، أما ايجارات الفلل في المناطق السكنية مثل أبحر الجنوبية، أبحر الشمالية والشاطئ الذهبي هي أعلى من تلك الموجودة في الأحياء المحيطة بها.
وزادت ايجارات الفلل في الشمال الشرقي في الربع الثاني من عام ٢٠١٢ لكنها انخفضت قليلاً في الغرب بسبب توافر العرض، وقد أدى هذا إلى بقاء متوسط الايجارات في نفس مستوى الربع السابق.
وقد أظهرت الفلل في المجمعات السكنية أكبر زيادة في الايجارات، نظراً لتفضيل الأسر الوافدة على العيش في فلل بالمجمعات المغلقة.







 
قديم 17-10-2012, 10:17 AM   #16
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

تشهد المنطقة الشرقية في التاسع عشر من نوفمبر الشهر المقبل انطلاق فعاليات المعرض السعودي التاسع للعقار والإسكان الذي تنظمه شركة معارض الظهران الدولية على أرض معارضها في الدمام بالتعاون مع اللجنة العقارية في غرفة الشرقية. وقال محمد الحسيني الرئيس التنفيذي لشركة معارض الظهران الدولية إن المعرض الذي يستمر أربعة أيام شارك فيه حتى الآن أكثر من 50 شركة عقارية من داخل المملكة ومن بعض دول الخليج وذلك لعرض كل ما هو جديد في عالم العقار والبناء مثل المخططات العقارية، والوحدات السكنية، والأبراج المكتبية، وإدارة وتشغيل العقار، وشركات الوساطة العقارية والهيئات الحكومية العاملة في قطاع العقار وشركات التأمين وبرامج التمويل العقاري من المصارف وشركات الهندسة الداخلية وتصميم المباني والمشاريع الترفيهية والخدمية كالمنتجعات السياحية والمدن الترفيهية والمجمعات التجارية، متوقعا زيادة عدد الشركات بعد عيد الأضحى وذلك عطفا على تميز السوق السعودية عن بقية الأسواق بجميع أنشطتها لما تشهده المملكة من استقرار سياسي مقارنة مع بعض الدول التي تشهد تقلبات سياسية أثر بشكل كبير في اقتصادها وتسبب في خروج عدد من الشركات العالمية العاملة فيها وتكبد البعض منها خسائر فادحة وذلك كما ذكرت صحيفة الأقتصادية.


وبين الحسيني أن المعرض يعد الفرصة المثالية لكافة العاملين والمهتمين بقطاع العقار للالتقاء والتواصل كما يفتح آفاقا جديدة للتعاون بين المستثمرين ومطوري العقارات للتعريف بالمشاريع الجديدة الجاهزة أو التي تحت الإنشاء، منوها إلى المشاركة الفعالة من المصارف وشركات التمويل العقاري التي ستسلط الضوء على برامج التمويل العقاري بأنواعه للأفراد والشركات، إضافة إلى آليات الرهن العقاري، مضيفا أن المعرض يغطي مساحة 5 آلاف متر ويجمع نخبة الشركات المحلية والخليجية التي يشكل المعرض بالنسبة لها نقطة مهمة لتسويق مشاريعهم العقارية والاطلاع على الوجهة العامة لسوق العقار من خلال معرفة اهتمام زوار المعرض وآمالهم عند اقتناء العقار الذي يرغبون به، إضافة إلى أن حضور أصحاب الشركات العقارية والمديرين التنفيذيين تحت سقف واحد يفسح المجال لإبرام عقود وصفقات عقارية وإنشاء تحالفات استراتيجية محلية ودولية، مضيفا أن المعرض شهد زيادة 30 في المائة في عدد الشركات المشاركة عن المعرض الذي أقيم العام الماضي. من جانبه يأمل عدد من العقاريين والمواطنين اعتماد أنظمة ولوائح الرهن العقاري قبل انطلاقة المعرض بفترة حتى يتسنى لهم المشاركة وزيارة المعرض لمعرفة المصارف المشاركة وكيفية تعاملها مع نظام الرهن العقاري ومدى استفادة المواطن من التمويل والقروض المقدمة للمواطن بهدف شراء مسكن مناسب له ولأسرته ومناسب كذلك مع دخله الشهري، مبينين أن الشركات العقارية العاملة في المملكة والشركات العربية والعالمية تترقب وتنتظر صدور الأنظمة واللوائح النهائية للرهن العقاري ومدى إمكانية استفادة الشركات العقارية وغيرها من هذا النظام الذي وصفوه حسب قولهم بأنه يحمي كلا الطرفين، خاصة الجهات الممولة، مضيفين أنه في حال تم صدور اللائحة التنظيمية للرهن العقاري ستشهد السوق دخول كثير من الشركات العقارية من خارج المملكة، بشرط أن تكون الأنظمة واللوائح مدروسة من جميع النواحي وألا تكون هناك ثغرة تحسب على الجهات العاملة على إعداد اللائحة. وطالبوا الشركة المنظمة بتنظيم ندوات وورش عمل عقارية واستضافة عدد من المختصين في الشأن العقاري، إضافة إلى استضافة عدد من مسؤولي وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري لعقد ورش عمل مختصة في المنازل الاقتصادية وكيفية القضاء على مشكلة السكن، وغيرها من الموضوعات التي تهم في المقام الأول المواطن الذي أصبح السكن يشكل له هاجسا كبيرا في ظل الارتفاع الكبير في أسعار الوحدات السكنية والشروط التعجيزية لدى المصارف الوطنية في حال التمويل. وكشف تقرير حديث أن حجم الاستثمارات العقارية في السعودية بلغت أكثر من تريليوني ريال، ما جعلها تحتل المرتبة الثانية كأكبر سوق عقارية في العالم، وتوقع التقرير أن تنمو سوق العقارات خلال الأعوام القليلة المقبلة بصورة ملحوظة لأسباب عدة من بينها الطفرة التي يشهدها الاقتصاد السعودي حاليا، وإنشاء المدن الاقتصادية والمناطق الصناعية في جميع مناطق المملكة وتزايد الطلب العقاري للارتفاع الملحوظ في نسبة السكان.








 
قديم 17-10-2012, 10:24 AM   #17
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة



لا يزال الاستثمار العقاري العالمي قويا في الأسواق العالمية الرئيسية، على الرغم من انخفاض حجم الاستثمارات إجمالا بنسبة 8 في المائة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي 2011، وكان سبب انخفاض حجم الاستثمارات يعود إلى الضعف الذي أصاب الأسواق الصغيرة الناشئة، حيث لا تزال التوقعات العالمية بأن يصل حجم الاستثمارات العقارية لعام 2012 بأكمله عند 400 مليار دولار أمريكي، مع توقعات بزيادة النشاط في الربع الأخير من العام الحالي في جميع دول العالم.

وبين التقرير الصادر من شركة جونز لانج لاسال، أن الطلب القوي المستمر على الأسواق الرئيسية المستقرة، قابله تراجع في الاهتمام بالأسواق الناشئة المتقلبة، هذا وقد كان النشاط العقاري من قبل المستثمرين على المستوى العالمي فيما يخص العمليات الشرائية، ثابتًا في الربع الثالث من عام 2012، مع معاملات بقيمة 96 مليار دولار أمريكي على مدار هذه الفترة، وذلك وفقًا لما أورده بحث أسواق رأس المال الذي أجرته شركة جونز لانج لاسال في 60 بلدًا، وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في القيمة الإجمالية للمعاملات البالغة قيمتها 106 مليارات دولار أمريكي؛ والتي تم تسجيلها في الربع الثاني من عام 2012، فقد ارتفعت مستويات المعاملات خلال أشهر الصيف في الربع الثالث من العام. وذلك بفضل الأداء القوي في الأسواق الرئيسية الراسخة في جميع المناطق الثلاث، مثل الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وألمانيا وأستراليا.

وقد واصل مستثمرو الشرق الأوسط أنشطتهم الشرائية الإقليمية خلال الربع الثالث من عام 2012، مع الاستفادة من فرص الحصول على الأصول الرئيسية المتميزة في المدن الكبرى في العالم.

وأضاف التقرير أن هناك اهتماما من قبل المستثمرين في القطاع السكني والإسكان الطلابي، من قِبل المستثمرين على النطاق الدولي، إذ يبحث المستثمرون عن التنوع وتحقيق العائدات، وقد ارتكزت معظم هذه الاستثمارات في منطقة أوروبا والولايات المتحدة، مع تدفق محدود للصفقات في دول آسيا المطلة على المحيط الهادئ. تمثلت القطاعات الأكثر جذبًا في القطاعات المكتبية والبيع بالتجزئة والضيافة على الرغم من رصد بعض الاهتمام بالقطاع السكني والإسكان الطلابي وغيرهما من قطاعات العقارات الأكثر تخصصًا، هذا وقد شهدت الأمريكتان استثمارات بقيمة 126 مليار دولار أمريكي تم تسجيلها في كل من العامين، بينما وصل حجم الاستثمار في دول آسيا المطلة على المحيط الهادئ إلى 68 مليار دولار أمريكي في عام 2012، مقارنةً بحجم الاستثمار خلال العام الماضي والذي بلغ 71 مليار دولار أمريكي، في حين بلغ حجم الاستثمارات في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا من بداية العام حتى تاريخه، 75 مليار يورو مقارنةً بمبلغ 85 مليار يورو في عام 2011

من جانبه، بين ديفيد جرين مورجان، مدير أبحاث أسواق رأس المال العالمية، أنه على الرغم من استمرار الحذر من قبل المستثمرين والحاجة إلى وقت

أطول لإتمام الصفقات، فهناك توقعات راسخة للفترة الباقية من عام 2012. إذ تبدي عمليات تمويل المعاملات العقارية مؤشرات للتحسن في الولايات المتحدة مع إصدار أوراق مالية مضمونة برهن تجاري (cmbs) لتجاوز المستويات المحققة في عام 2011، بينما يستمر انخفاض مستويات الدين، الأمر الذي يشير إلى تواجد أعمال لإعادة التمويل. كما ساهمت أيضًا أنشطة سياسة التيسير الكمي الحكومي والبنك المركزي في تحسين السيولة وزيادة الثقة على المستوى الدولي''.

وأشار مورجان إلى أن السنوات القليلة الماضية شهدت تزايدًا في عدد مستثمري القطاع الخاص، بالإضافة إلى صناديق الثروة السيادية (swf)، كما أصبح مستثمرو الشرق الأوسط من أكثر المتداولين نشاطًا، في ظل الاستعداد لبيع الأصول غير الرئيسية مع تسجيل عدة عمليات رئيسية للتصرف في العقارات خلال عام 2012.''

بدوره قال فادي الموصلي، رئيس المجموعة الدولية لرؤوس الأموال التابعة لشركة جونز لانج لاسال في الشرق الأوسط، طالما كان الربع الأخير هو الأكثر نشاطًا على مدار العام، ولن يكون الأمر مختلفًا هذا العام بالنسبة إلى المعاملات العقارية. ففي الوقت الذي قد يكون فيه المستثمرون على المستوى العالمي في حالة ترقب شديد للانتخابات الرئاسية الأمريكية المقبلة، فنحن نتوقع ألا يشكل هذا الأمر سوى تأثير محدود على النشاط؛ كما ثبت ذلك مع أولمبياد لندن الأخيرة. وبالنظر إلى المستقبل، نحن نتوقع زيادة حجم الاستثمارات في عام 2013، والطريق الوحيد لذلك هو تواصل النشاط في القطاعات البديلة، والتي تنشغل بها فرق العمل لدينا حاليًا بشكل مكثف''.









 
قديم 17-10-2012, 11:26 AM   #18
معلومات العضو
حنانيك لا تظلم





للحق كلمة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
للحق كلمة is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: السوق تعاني ركوداً في جدة وانخفاض بـ35 في المئة

ارجعت امانة محافظة جدة 600 منحة سامية لاصحابها بعد مرور عشر سنوات وذلك بعد قيام عدد من الاشخاص بالاعتداء على هذه الاراضي بـ»وضع اليد» طوال تلك الفترة الماضية حيث قامت بلدية ذهبان الفرعية خلال شهر بازالة التعديات على هذه الاراضي الواقعة بمخطط جوهرة العروس وتسليمها للمكتب الهندسي لابلاغ اصحابها لاستلام اراضيهم التي تم تخصيصها منحا سامية فيما قدر عقاريون قيمة هذه الاراضي بحوالي 150 مليون ريال.

واكد رئيس بلدية ذهبان الفرعية ان المهندس عبدالله سند الغامدي في تصريح لـ»المدينة» ان البلدية قامت بحملة كبيرة خلال شهر لازالة التعديات على الاراضي الحكومية والخاصة بالمواطنين والتي بلغ عددها الى الان 600 قطعة ارض بمخطط جوهرة العروس وهي عبارة عن منح سامية تم تخصيصها لمواطنين منذ عشر سنوات ولكن بعد تسليمها لاصحاب المنح قام عدد من الاشخاص بالاعتداء عليها كما ان هناك 500 قطعة ارض منح سامية كذلك تم تحديدها ليتم ازالة العوائق الترابية والتعديات خلال الشهرين القادمين وتسليمها لاصحابها.

واوضح المهندس الغامدي ان هناك اشخاصا يقومون بوضع شبوك حديدية على هذه الاراضي والادعاء بان لديهم حجج استحكام او غيرها من الادعاءات للتحايل على النظام ويتم منع المكاتب الهندسية من القيام بعملها لتسليم هذه الاراضي لاصحاب المنح، موضحا ان الامانة لا تقوم بتخصيص اراضي المنح الا بعد التاكد من عدم وجود شوائب او عوائق ولكن بعد تخصيص ارض المنحة وتحديدها عبر القرعة التي تجري بين المواطنين وبعد ذهاب المواطن للمكتب الهندسي لاستلام الارض يكتشف المواطن ان الارض قد تم الاعتداء عليها من قبل بعض ضعاف النفوس والادعاء بتملكها.

من جهة اخرى علمت «المدينة» من مصادرها ان الامانة خلال العام الماضي واثناء توزيع عدد من اراضي المنح السامية والبلدية للمواطنين ابلغت من قبل المكتب الهندسي ان هناك 1800 قطعة ارض تم الاعتداء عليها بطريقة «وضع اليد» ووضع شبوك حديدية على هذه الاراضي والتي كانت مخصصة لتوزيعها على المواطنين اصحاب المنح السامية والبلدية مما اجبر الامانة على الفور بتحديد الاراضي التي تم الاعتداء عليها واستبعادها والبحث عن اراض اخرى في نفس المخططات لتوزيعها على المواطنين، اما الاراضي التي تم الاعتداء عليها بوضع اليد فتم التعامل مع هؤلاء الاشخاص بطريقة نظامية بالتعاون مع الجهات الاخرى لان الامانة لابد ان توفر اراضي لا تكون مملوكة لاي شخص او جهة وخالية من الشوائب «المعتدين على اراضي الغير» وتسليمها لاصحاب المنح.

عقاريون قدروا قيمة اراضي المنح الـ 600 قطعة بانها تتجاوز قيمتها 150 مليون ريال واكد احد العقاريين ان متوسط قيمة قطعة الارض بمخطط جوهرة العروس 250 الف ريال وتختلف قيمه الارض من ناحية المساحة والشارع الذي تقع عليه كما ان مخطط جوهرة العروس مقسم الى اقسام كثيرة.








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
عقاريون: السوق ينتظر حلولاً تمويلية لتشييد 1.7 مليون وحدة سكنية محمدسليمان منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 2 09-05-2012 10:58 PM
بيانات السوق العقاري وانخفاض الدولار 16/4/09 من forexyard FOREXYARD الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 0 16-04-2009 01:13 PM
هل نشاهد الصقر بـ35.75غدا؟؟؟؟؟؟؟؟؟ شايل جروحه بروحه الأسهـــم السعـــوديــــه 5 24-06-2008 09:15 PM
مؤشرات السوق ايجابية,, وانخفاض الريال يدعم السوق علي الشعلان الأسهـــم السعـــوديــــه 8 01-09-2007 12:55 AM
الخسارة طبيعية في ظل انحدار وانخفاض السوق ولكن عزيز 2005 صنــاديق الأسهــــم 2 18-04-2005 08:09 AM








الساعة الآن 04:37 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.