بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



التعديات في مخططات جنوب جدة أعاقت حركة الاستثمار

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 02-12-2004, 10:50 AM   #1
معلومات العضو





هامور المستقبل غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
هامور المستقبل is on a distinguished road



افتراضي التعديات في مخططات جنوب جدة أعاقت حركة الاستثمار

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 02-12-2004, 10:50 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

التعديات في مخططات جنوب جدة أعاقت حركة الاستثمار

سعيد العدواني - جدة
أكد حمد بن محمد الموسى صاحب مكتب حمد الموسى للعقار ومالك مخططات الموسى وخبير العقار بالمملكة ان الاستقرار الأمني في المملكة وثبات أسعار النفط ساهما في ارتفاع سوق الاستثمار في العقار في المملكة، وقال الموسى في حوار أجرته معه (المدينة) إن الاستقرار الأمني الذي نعيشه في ظل الأحداث المتلاطمة التي يعيشها العالم ساهم على استقرار حركة العقار وارتفاع حجم الاستثمار في ذلك بالإضافة إلى وجود عوامل هيأت مناخا استثماريا مناسبا منها إعلان مكرمة سمو ولي العهد برفع رأس مال صندوق التنمية العقاري إلى تسعة مليارات ريال وغيرها من العوامل. وقال الموسى ان حجم الاستثمار في العقار في جدة خلال العام الماضي زاد عن 3 مليارات ريال مؤملا ان يشهد السوق ثباتاً وارتفاعاً في الاستثمار بالعقار، واشتكى الموسى من تزايد ظاهرة انتشار التعديات التي أكد على أنها أبرز العوائق التي تسببت في بطء حركة العقار بجنوب جدة، مطالباً الجهات المعنية باتخاذ خطوات جادة للحد من هذه الظاهرة وإلى نص الحوار. * كيف تقرؤون حركة الاستثمار العقارية بجدة؟ - عندما أتحدث عن حركة الاستثمار العقارية بجدة فسأتحدث عن مكتب حمد الموسى للعقار كمقياس، ونحن في المكتب خلال هذا العام كان لدينا العديد من الاستثمارات منها بيع مخطط الموسى 3 بجدة بحدود 170 مليون والبلكات التجارية الواقعة على شارع الأمير سلطان نفذت في وقت قياسي وبيعت بحدود 120 مليون بعائد 42 % على المساهمين، وتم شراء مخطط مربع 37 بمليسة بمشاركة أحد المستثمرين بمبلغ 80 مليونا تقريباً هذه جميعها في هذا العام، ونخطط في طرح مخطط جديد بالمنطقة مع أحد رجال الأعمال المستثمرين بأبحر الشمالية وسيتم الإعلان عنه وتقدر قيمة المخطط في حدود 200 مليون. * هذا عن مكتبكم وعن حركة العقار والاستثمار بجدة كيف ترونها؟ - من خلال ما ذكرته في السابق والمعلومات التي لدينا فان حجم الاستثمار العقاري بجدة يتجاوز 3 مليارات خلال العام الماضي وهناك صفقات عقارية تجاوزت قيمتها المليار ريال للصفقة الواحدة. * في رأيك ما هي أسباب ارتفاع العقار بجدة؟ - أولاً جدة كانت أسعار العقار فيها رخيصة مقارنة بالرياض والمنطقة الشرقية، ولا زالت الأسعار معقولة وهذا ساعد المستثمر في الدخول إلى الاستثمار بجدة ويعمل على التطوير وجلب الأرباح. * وهل تتوقعون استمرار ارتفاع أسعار العقار في السنوات المقبلة وكم تبلغ الزيادة؟ - نأمل في الزيادة دائماً ولا يوجد أرقام أو نسب يمكن تحديدها لأننا لا نعلم عن الظروف في السنوات المقبلة ولكن آمل في الزيادة والثبات. * هل تأثر سوق العقار بالأحداث التي تعرضت لها البلاد؟ - اعتقد بان أهم عنصر من عناصر الاستثمار في المملكة هو الاستقرار الأمني وتوفير المناخ العام شجع للاستثمار والاستقرار الذي نعيشه بفضل الله ثم بفضل جهود حكومتنا الرشيدة ساعدت على ثبات الاستثمار وعملت على رفع الاستثمار في بلادنا سواء كان الاستثمار العقاري أو غيره، بالإضافة إلى المناخ العام للاستثمار فهذه عوامل تساعد على رفع حجم الاستثمار ومكرمة سمو ولي العهد برفع رأس مال صندوق التنمية العقاري كان له آثار في حركة العقار وبشكل كبير بالإضافة إلى العوامل الأخرى المكملة مثل ارتفاع البترول واستقرار أسعاره. * وهل انضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية سيكون لها أثر على الاستثمار بالعقار؟ - من المؤكد أن هذا سيكون من العوامل المشجعة للاستثمار في المملكة ومع الوقت ومروره سيكون البقاء للأفضل والأصلح فالشخص غير المنظم وليس لديه ركيزة أساسية سيخرج من السوق. * وكيف ترون طرح الاستثمارات العقارية عن طريق المساهمات؟ - جميع استثماراتنا مساهمات ولكن لا نعلن عن ذلك ولدينا مساهمون ولا يعلن عنها وهم مساهمون بطريقة خاصة. * هل تعتزمون طرح أسهم للاكتتاب في الشركة التي تملكونها أو في العقارات التي تطرح للبيع؟ - حقيقة ليس لدينا هذا التوجه بطرح الشركة لتكون شركة مساهمة في الوقت الحالي ولكن بطرح الاستثمارات للمساهمين فنحن نطرحها للمساهمين بدون أن تعلن في الصحف وهي مغلقة وبطريقة خاصة ونحن لدينا قاعدة من العملاء تكفي للمساهمة بدون البحث عن آخرين. * في رأيك ما هي أهم عوائق الاستثمار في العقار؟ - اعتقد بأن أهم عامل هو مشكلة التعديات خاصة في مدينة جدة وأصبح من الضرورة النظر لهذا الموضوع بحزم وجدية وعدم التهاون في هذا الأمر لان التعديات على أراضي مملوكة من أهم المعوقات في الاستثمار وستصبح عائقا كبيرا خاصة جنوب جدة التي انتشرت فيها التعديات وأصبحت معظم الأراضي يوجد عليها تعديات. * هل التعديات التي تحدث جنوب جدة كانت السبب في اتجاه العقاريين للاستثمار شمال جدة؟ - اعتقد أنه عند إيجاد الحل الجذري للتعديات الحاصلة جنوب جدة وعمل مدخل رئيسي للمنطقة يخدم المنطقة وسهولة الوصول اليها اعتقد بان الاستثمار في تلك المنطقة سيكون قويا وله عائد جيد ويتوجه اليه المستثمرون بقوة. * المستثمرون في العقار يعانون من مشاكل التعديات؟ هل أعاقت التعديات حركة الاستثمار؟ - التعديات شكلت عائقا للاستثمار في مناطق معينة خاصة في جنوب محافظة جدة وهذه من أبرز الأسباب التي جعلت الاستثمار في جنوب جدة بطيئا ولعدم وجود حلول حاسمة من قبل الجهات التنفيذية ضد المعتدين وهناك نوع من التساهل من الجهات المنفذة لإزالة التعديات. * ولكن حركة العقار بشمال جدة كبيرة جداً لماذا ركزتم في استثماراتكم على شمال جدة؟ - الامتداد الطبيعي للنمو العمراني والسكاني بجدة باتجاه الشمال ومنطقة أبحر وهي الرغبة الأفضل لأهالي سكان جدة والمنطقة المفضلة للسكن هي المنطقة شرقاً ما بين طريق المدينة باتجاه البحر وهذا الامتداد الطبيعي لجدة مستقبلاً حتى ان التخطيط العمراني أخذ في عين الاعتبار هذه النواحي بدأ استثمارنا في المنطقة قبل أربع سنوات ولقيناها منطقة بكر وواعدة وبدأنا الاستثمار فيها بمخطط الموسى رقم 1 والحمد لله حقق أرباحا جيدة وهذا ما شجعنا على تجهيز مخطط موسى 2 وهو مخطط يقع على شارع رئيسي 52 وهو شارع حيوي يربط بين المدينة والكورنيش بطول 8 كلم، ساهمنا مع عدد من المستثمرين بالمنطقة بإنارته ورصفه من البحر إلى طريق المدينة، وأصحاب المخططات هم الذين نفذوه بالإنارة والرصف، ودفعنا رسوم الإنارة وغيرها. * وهل قمتم بعمل الرصف والتخطيط للشوارع الرئيسية بالمخطط؟ - الطريق الرئيسي 52 نفذ مشروع الإنارة والرصف كانت على حساب المستثمرين بالمنطقة، ونحن بمكتب الموسى مثلاً شارع الأمير نايف قمنا بتنفيذ الإنارة والرصف المتكامل لمسافة 2 كلم على حسابنا الخاص (مكتب الموسى). * قبل أيام طرح مخطط الموسى 2 في مزاد للبيع ما هو السبب في اختياركم لهذا الوقت وهل زيادة رأس مال صندوق التنمية العقاري من الأسباب في سرعة طرح المخطط للمزاد وهل تحققت الأرباح المرجوة من المخطط؟ - طرح المخطط للمزاد في هذا الوقت كان له عدة عوامل فالجو التفاعلي في المنطقة في المملكة بعد الإعلان عن زيادة رأس المال للصندوق العقاري وارتفاع أسعار البترول وزيادة دخل المملكة هذا كله شكل ارتياحا نفسيا للمواطن فهذه جميعها شجعت على الاستثمار وقرار طرح المخطط للبيع. أما مسألة الأرباح فالحمد لله المخطط بيع بالكامل بنسبة 100% وحقق الأرباح التي كنا نتوقعها بل أفضل والحمد لله على هذا التوفيق.







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
التعديات في مخططات جنوب جدة أعاقت حركة الاستثمار
http://www.sahmy.com/t2652.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 09:08 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.