بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 23-05-2012, 10:36 PM   #1
معلومات العضو






خذ الشور غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
خذ الشور is on a distinguished road



افتراضي عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 23-05-2012, 10:36 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

معارض العقار بين سندان البيروقراطية ومطرقة المشاريع الوهمية (2 من 2)

عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط




اضغط على الصورة لعرضها كاملة.


خلف الخميسي من الرياض

وصف عقاريون ومختصون في الشأن العقاري المعارض العقارية بالواجهة للقطاع، مشترطين أن يكون معدا لها إعدادا حقيقيا، وأنها تمنح السوق زخما، كما تمنح المستهلك فرصة الاطلاع على المشاريع العقارية المحلية والأجنبية، وفي المقابل خالفهم آخرون عندما أكدوا أن المعارض العقارية لم تقدم ما هو مطلوب منها، وإنما اتخذت للعرض أكثر من ملامسة احتياجات المواطن العادي، ولم تقدم منتجات عقارية جديدة يحتاجها قطاع العقار من مساكن اقتصادية ومجمعات تجارية داخل الأحياء، إضافة إلى مراكز تجارية داخل الأحياء ومراكز ترفيهية وكذلك الفندقة في المناطق الرئيسية، مشيراً إلى أن كبريات الشركات العقارية تسعى من خلال هذه المعارض لتسويق أنفسها، وإثبات وجودها الشكلي أمام المنافسين الآخرين.
وقال حمد الشويعر، رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية: إن المعارض العقارية قدمت الكثير للقطاع العقاري بمختلف أنشطته، وأنها عملت حراكا في السوق العقاري، وعرّفت المستهلك على شركات التطوير العقاري ومتابعة أنشطتها ومشاريعها المطروحة في السوق، مشيراً إلى أن المعارض العقارية وما يصاحبها من ندوات تعبر عن الفعاليات العقارية التي تعطي السوق العقاري زخما وتعرفه بالمستهلك والمستثمر الداخلي والخارجي.
وأوضح الشويعر، أن كثرة المعارض العقارية تعد ظاهرة صحية تصب في مصلحة القطاع العقاري والمتعاملين معه، وأنها الواجهة الحقيقية لهذا القطاع إذا كان معداً لها إعداداً صحيحاً وعلى قدر كبير من التنظيم والمشاركة وتعدد الأنشطة لتعكس الواقع لنشاط السوق، مبينا أن حقيقة اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية، التي تعمل على تشجيع ومشاركة جميع الفعاليات العقارية في الوطن، ومنها المعارض العقارية، وهذا جزء من أهداف اللجنة.
بدوره أشار ماجد الحقيل المدير التنفيذي لشركة رافال العقارية، إلى أن المعارض العقارية قدمت الكثير للقطاع العقاري بمختلف أنشطته، التي عملت حراكا في السوق العقاري، وعرّفت المستهلك على شركات التطوير العقاري ومتابعة أنشطتها ومشاريعها المطروحة في السوق، مضيفاً أن المعارض العقارية وما يصاحبها من ندوات تعبر عن الفعاليات العقارية التي تعطي السوق العقاري زخما وتعرفه بالمستهلك والمستثمر الداخلي والخارجي.
ونفى الحقيل تقوقع بعض استثمارات الشركات العقارية على قطاع الأراضي لأنها بعدت عن العمل الإنشائي، وقال إن الشركات العقارية تستثمر في كل الأنشطة، وأن نشاط الأرض جزء من ذلك، ولكن قد يكون المستثمر يجد أن الاستثمار في الإنشاءات تواجهه عدة عقبات تتعلق بالإجراءات النظامية من الجهات المعنية. مقترحاً وضع آلية عملية لتنظيم المعارض العقارية وتحديد الزمان والمكان بحيث لا يكون هناك تعارض أو مشاركة في الوقت نفسه، إضافة إلى حث أو إلزام المعارض باتباع متطلبات معينة للمعارض تتعلق بالتنظيم، والمشاركة، والإعلان، وحقيقة المشاريع المعروضة، وإعطاء المستهلك أو الزائر المعلومات الموثقة والحقيقية عن منتجات هذه المشاريع.
من جهته، أشاد سلمان بن سعيدان - مستثمر عقاري - بالمعارض العقارية، مشيرا إلى أنها قدمت خدمات كبيرة جدا للقطاع العقاري، من أهمها انتشار الوعي بين العقاريين والمستهلكين، وتبادل الاحتياجات والمنتجات، مشيراً إلى أن كثرة إقامة المعارض في المناطق الرئيسية للمملكة تصب في مصلحة المستهلك بالدرجة الأولى.
وأكد أن معارض العقار الأخيرة تعد الأقوى خلال عمرها الذي تجاوز 15 سنة، حيث وجد لدى المشاركين منتجات يفتقدها السوق العقاري، إلا أنه حمل الشركات سبب القوقعة على قطاع الأراضي، وقال ''الاستثمار في التطوير العقاري يشوبه كثير من المعوقات ولن يجذب المستثمرين فيه قبل زيادة الاهتمام به ودعمه من الدولة بالدرجة الأولى، ومن ثم البنوك وشركات التمويل''.
وأقترح أن يكون لكل معرض هدف استراتيجي يتبناه لإضافة لبنة من لبنات بناء الوطن، وخدمة القطاع العقاري لتسهيل دوره في حل مشكلة السكن مثلا، معرجاً إلى أنه ليس هناك حل جذري لمشكلة الإسكان في المملكة، إنما هي مجموعة حلول يجب أن يتبناها جميع الأطراف أولها وزارة الإسكان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، البنوك، شركات التمويل، وآخرها شركات التطوير العقاري الحقيقي، وتتلخص الحلول في إزالة الإشكاليات العقارية، وزيادة الأنظمة والقوانين والعمل على تفعيلها، وتسهيل الإجراءات والسياسات ابتداء من تخطيط الأراضي وأنظمة البناء والتراخيص وتحديثها أولا بأول حسب حاجة السوق، إضافة إلى دعم المطورين العقاريين.
من جهة أخرى، أكد الدكتور محمد بن دليم أستاذ الأعمال الدولية في جامعة الملك فيصل، أن أسعار الأراضي هبطت ما بين 10 و15 في المائة داخل مدينة الرياض، وتجاوز انخفاضها 30 في المائة في المواقع التي لم تصلها الخدمات مثل عريض وغيرها، متوقعاً اكتمال مسيرة الهبوط والاستقرار إلى ما بعد الحج، موضحاً أن المعارض العقارية لم تقدم ما هو مطلوب منها، وإنما اتخذت للعرض أكثر من ملامسة احتياجات المواطن العادي، ولم تقدم منتجات عقارية جديدة يحتاجها قطاع العقار من مساكن اقتصادية ومجمعات تجارية داخل الأحياء، إضافة إلى مراكز تجارية داخل الأحياء ومراكز ترفيهية وكذلك الفندقة في المناطق الرئيسية، مشيراً إلى أن كبريات الشركات العقارية تسعى من خلال هذه المعارض لتسويق أنفسها، وإثبات وجودها الشكلي أمام المنافسين الآخرين.
وأكد الدكتور ابن دليم، أن المطورين بين مطرقتين: الأولى الأنظمة البيروقراطية التي تحد من إبداعاتهم، والأخرى المبالغة الكبيرة في طرح مشروعات تفوق حدودهم المالية والفكرية والبشرية والتنظيمية، وأن المطور يعيش حالة من التناقض، مضيفاً أنه لا بد من تدخل الحكومة لمنع مثل هذه التصرفات والمشاريع التي تفوق إمكاناتهم وتغريمهم والتشهير بهم، حتى يكونوا عبرة للآخرين، الذي وصفهم بـ ''مجرمي العقار''، من الذين أنكروا فضل الدولة.
وأبان، أن اللجنة العقارية في الغرف التجارية لا أساس لها، وأنه من المفترض أن تكون هناك لجنة محايدة تقوم بدور تنسيقي تنفيذي بين الجهات الحكومية المختصة ومطوري العقار، مشيراً إلى أن القائمين عليها رجال أعمال، مما همش دور الغرف.
وطالب ابن دليم، أن تتبع اللجنة العقارية إلى وزارة الإسكان، وأن تكون مطعمة ببعض رجال الأعمال وليس كلهم، معرجاً إلى المعارض العقارية، وأن المفترض إقامتها بالتنسيق مع وزارة الإسكان ووزارة التخطيط والاقتصاد واللجنة الوطنية العقارية، وأن يكون التنسيق شموليا للاستفادة من المعارض القادمة، وأن تكون معارض متنوعة مثل المساكن، إضافة إلى دعوة شركات كبرى من أنحاء العالم لعرض تجاربها ومنتجاتها تحت سقف واحد، وأن تكون المعارض موجهة إلى منتج أو فكرة عقارية تخدم الوطن والمواطن مثل فكرة المساكن الذكية، إضافة إلى طرح مشروعات جديدة في مجال الترفيه والمراكز التجارية داخل الأحياء، وأن تساهم فيها الشركات بشكل كبير.






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط
http://www.sahmy.com/t256341.html


 


قديم 26-05-2012, 10:10 PM   #2
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 142
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط

بارك الله فيك








 
قديم 27-05-2012, 02:26 AM   #3
معلومات العضو






محقق متقاعد غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
محقق متقاعد is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط

اخي العزيز خذ الشور
بارك الله فيك وكثر الله امثالك
وجزاك الله خير الجزاء
وان شاء الله
دربك خضر







 
قديم 28-05-2012, 05:44 PM   #4
معلومات العضو





muhager غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
muhager is on a distinguished road



Smile رد: عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط




بارك الله فيك ،،،







 
قديم 29-05-2012, 05:54 PM   #5
معلومات العضو





الفَارس غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الفَارس is on a distinguished road



افتراضي رد: عقاريون: المعارض العقارية واجهة للسوق لكنها لم تلمس احتياجات المستهلك البسيط

سلمت يمناك ع الخبر








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
خالدسهم::توصية // العقارية العقارية $$ العقارية العقارية$$ العقار خالدسهم الأسهـــم السعـــوديــــه 5 29-10-2007 09:24 AM
قروب السيارات هل اتجه بها الى المعارض السنين المره الأسهـــم السعـــوديــــه 16 02-07-2006 02:24 PM
واجهت مشكلة مع البنك الاهلي رزيق اليزيدي الأسهـــم السعـــوديــــه 0 20-02-2006 10:14 PM
ما أشبه اليوم بأمس شديد الأسهـــم السعـــوديــــه 30 26-12-2005 11:16 PM
طلب تحديث واجهة الموقع zahi الأسهـــم السعـــوديــــه 1 10-11-2005 05:20 AM








الساعة الآن 11:23 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.