بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



سوق الإسكان السعودي.. الأزمة والحلول 2-2

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 08-02-2012, 06:31 PM   #1
معلومات العضو





muhager غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
muhager is on a distinguished road



Smile سوق الإسكان السعودي.. الأزمة والحلول 2-2

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 08-02-2012, 06:31 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ




سوق الإسكان السعودي.. الأزمة والحلول 2-2
الثلاثاء, 7 فبراير 2012
عبد الحميد العمري - عضو جمعية الاقتصاد السعودية
استكمل في هذا الجزء الأخير الحديث عن أهم الحلول الممكنة للمعالجة والتخلص من أوجاع وأثقال هذه الأزمة المفتعلة في سوق الإسكان، بعد أن تطرقت في الجزء الأول منه الحديث عن حقيقة هذه الأزمة، وأهم الأسباب التي أفضت إلى حدوثها.

نبدأ من الحلول في معالجة الأسباب الفعلية وراء نشوء الأزمة، والتي تمحورت كما اتضح من:

1 - الضيق الشديد التي عانت وتعاني منه قنوات الاستثمار المحلية، أمام سيولة محلية هائلة في الاقتصاد، وجدت أمامها منفذاً قليل المخاطرة، معدوم التكاليف، كما أنه الأجدى استثمارياً ممثلاً بامتلاك الأراضي والاحتفاظ بها أطول فترة زمنية ممكنة، ليكون بذلك أفضل مخزن للقيمة وحافظ لها.

2 - زاد من وتيرة الارتفاعات في الأسعار تدفق المزيد من السيولة المضاربية الباحثة عن مكاسب سريعة، ولعل جزءاً كبيراً منها خرج من سوق المال المحلية - بعد أن فقدت بريقها - لتتدفق في السوق العقارية، مكررة عملياتها التدويرية والمضاربية فيها، وهو ما أدى إلى تشكل فقاعة هائلة للأسعار.

3 - طبعاً لا بد من الإشارة إلى مساهمة أحد أخطر الثغرات التنظيمية المتمثلة في آلية المنح بمساحات شاسعة جداً لملاك محدودي العدد جداً، شرحت في الجزء الأول آلية انتقال ملكيتها لاحقاً بأسعار متدنية إلى ملاك مقتدرين مالياً إلى من بعدهم، وكيف تتصاعد أسعارها حتى تصل إلى المشتري الأخير (المستهلك)، وكيف خدمها السببان الأولان أعلاه.

4 - ارتفاع درجة التركز السكاني في مدن معدودة، زاد من تركزاته زيادة استقدام العمالة الوافدة من الخارج، حيث استأثرت خمس مدن رئيسة فقط (الرياض وجدة ومكة والمدينة والدمام) بما نسبته 44.1 بالمئة من إجمالي السكان (12.2 مليون نسمة)، في ما لا تتجاوز مساحته من إجمالي مساحة البلاد أكثر من 0.5 بالمئة ليصبح متوسط الكثافة السكانية للمدن الخمس أعلاه نحو 2321 نسمة، لكل كيلومتر مربع حسب تعداد 2010.

وعليه، لإيجاد أهم الحلول الممكنة التي ستساهم في فك الخناق عن «أم الأزمات» في جسم الاقتصاد السعودي، يمكن اقتراح هذه المقترحات أو الخيارات التالية:

أولاً: (خيار طويل الأجل)

تسهيل بيئة الاستثمار المحلية، والعمل على إيجاد بيئة أعمال خالية من المعوقات البيروقراطية الطاردة لتأسيس المشاريع والأعمال، والتي يؤمل معها أن تفتح آفاقاً واسعة من الفرص الاستثمارية المجدية أمام السيولة المحلية الهائلة الحجم.

يأتي في مقدمة تلك المهام فك التركزات الاحتكارية في العديد من الأسواق الجزئية، كالقطاع البنكي والسماح بتأسيس بنوك أخرى متعددة الأغراض، إضافة إلى العديد من الأسواق في القطاعات والصناعات المختلفة، وإعادة النظر في العديد من الامتيازات الحصرية للعديد من الشركات، والتعامل معها بآلية التعامل نفسها مع قطاع الاتصالات الذي شهد أكثر وأوسع الاصلاحات على طريق فتح المنافسة الكاملة بين شركاته، الذي انعكس بدوره إيجاباً على مستوى الخدمة وجودتها، مقابل أسعار منخفضة للمستهلكين، كل هذا من شأنه جذب الحصة الأكبر من السيولة المحلية الهائلة الباحثة عن قنوات استثمار، وفي الوقت ذاته سيقلل من احتقانها على السوق العقارية التي أدت زيادة تدفقاتها عليها إلى مزيد من الارتفاعات السعرية غير المبررة فيها.

ثانياً: (خيار طويل الأجل)

تشجيع التوسع في المدن الأقل سكانياً، وتطوير مستوى الخدمات الموجودة فيها، ومنح المزيد من الصلاحيات الحكومية لأماراتها ومحافظاتها، والتقليل من المركزية في تعاملات مختلف الجهات الحكومية، ما سيسهم في زيادة أعداد المدن الرئيسة من خمس مدن فقط، إلى 20 أو حتى 30 مدينة بالمستوى نفسه من الخدمات والبنى التحتية، طبعاً هذا من شأنه تخفيف درجة التركز الهائلة في المدن الخمس الآن، والذي بدوره سيسهم في إعادة توزيع السكان بصورة أكثر اتزاناً، ويخفف لاحقاً من الطلب على الإسكان في تلك المدن الرئيسة في الوقت الراهن، فيما سيعززه في المدن الجديدة المقترح زيادة الاهتمام بها وتطويرها، إضافة إلى تخفيف الضغط على الخدمات والكهرباء والمياة والعديد من خدمات البنى التحتية والبلدية في تلك المدن.

ثالثاً: (خيار متوسط الأجل)

إيقاف آلية منح الأراضي بمساحاتها الشاسعة أو حتى المتوسطة، وتحويل مسؤولياتها إلى وزارة الإسكان لتتولى بدورها عمليات تطوير وتهيئة الأراضي لتصبح قابلة للتطوير العقاري، ومنحها الصلاحيات اللازمة لتنظيم ومراقبة وصول تلك المساحات مطورة بالمشاركة مع القطاع الخاص (شركات التطوير العقاري) وفق آليات عالية الشفافية والمنافسة الكاملة بين الشركات.

رابعاً: (خيار متوسط الأجل)

فرض الزكاة على المساحات الكبرى من الأراضي المملوكة لملاك محدودين، كما قد يفضل إضافة رسوم سنوية متصاعدة القيمة عليها لفترة لا تتجاوز 5 سنوات، ومن بعدها إما أن يقوم المالك بتطوير الأرض تحت إشراف وزارة الإسكان، أو يتم انتزاعها منه لصالح الوزارة لتتولى هي بدورها عملية التطوير كما تمت الإشارة إليه في الخيار الثالث السابق، كما يجب أن تتفاوت نسب الرسوم على تملك الأراضي واكتنازها من مدينة إلى مدينة، ومن منطقة إلى منطقة أخرى، فكلما زادت الكثافة السكانية كلما زادت تلك الرسوم، وبالقدر نفسه يتم التعامل على مستوى العمر الزمني المسموح للمالك باحتفاظه بالأرض من دون أي تطوير، فكلما زادت الكثافة السكانية وكونها في مناطق سكنية أعلى تأهيلاً كلما تقلصت الفترة الزمنية الممنوحة له.

خامساً: (خيار متوسط الأجل)

أن تعمل وزارة الإسكان على خيارات متعددة وسريعة لتوفير المساكن للشرائح الاجتماعية المتدنية الدخل، والأكثر حاجة إلى السكن من غيرها، ولديها في هذا المجال العديد من الخيارات الواسعة والشاملة، ولعل ما يجدر اقتراحه هنا كحلول عاجلة، أن تقوم بتملك ما تستدعي إليه الحاجة من المبان الجاهزة الآن، والعالية المواصفات، وتأجيرها أو تمليكها بدون مقابل لتلك الأسر الأكثر احتياجاً من غيرها، كالفقراء والمتقاعدين والمطلقات وغيرهم من ذوي الحاجة القصوى للسكن.

سادساً:

طبعاً هناك الكثير من التشوهات التنظيمية والهيكلية في قطاع الإسكان، والسوق العقارية، وهو ما يؤكد على أهمية وضرورة تأسيس البنى التنظيمية وإصدار الأنظمة اللازمة لرفع مستوى كل من السوقين، وهذا يتطلب تكاتف الجهود الحكومية والأهلية مع وزارة الإسكان.

بالطبع هناك عدد من الحلول قام بطرحها عدد من الجهات في القطاع الخاص، كالسماح بتعدد الأدوار، وسرعة الموافقة على تراخيص البناء، وسرعة الموافقة على تمويل الأفراد بالقروض، وغيرها من المقترحات، إلا أن تلك الحلول والمقترحات – التي تجاهلت عمداً مواجهة الأسباب الفعلية وراء الخلل - أراها بكل أسف تحاول حماية المستويات السعرية الراهنة، وتحاول حماية التشوهات الراهنة في سوق الإسكان والسوق العقارية عموماً من أية معالجات هيكلية وتنظيمية أكثر جدية.
------------------------------------------------------------------------------
اللهم يسر امور المسلمين عامة ، وخصوصا امور السكن والمساهمات .






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
سوق الإسكان السعودي.. الأزمة والحلول 2-2
http://www.sahmy.com/t246873.html


 


قديم 08-02-2012, 10:15 PM   #2
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 102
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: سوق الإسكان السعودي.. الأزمة والحلول 2-2

بارك الله فيك








 
قديم 08-02-2012, 11:22 PM   #3
معلومات العضو





ابووليد 2 العامري غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ابووليد 2 العامري is on a distinguished road



افتراضي رد: سوق الإسكان السعودي.. الأزمة والحلول 2-2

الأخ مهاجرتحية ود واحترام
هل تتوقع نزول العقارفي فتره قريبه وفي داخل المدن الرئيسيه او في الأحياء الخارجيه
وفي حالة نزوله هل تكون نسبة النزول35% فقط او اكثر من ذلك امل الإفاده لأعتقادي
إنك ملم في العقار ولديك معرقة تامه عن ذلك

اخوك ابو وليد







 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
سوق الإسكان السعودي.. الأزمة والحلول (1-2) muhager منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 3 08-02-2012 10:27 PM
وزير الإسكان السعودي : السيولة متوفرة.. أنتظر المخططات وبعدها حاسبوني محمد ابو نورة الأسهـــم السعـــوديــــه 7 31-07-2011 01:53 AM
وزير المالية السعودي: نتوقع تراجع التضخم مستقبلاً.. ومعالجة مشكلة الإسكان تحتاج وقتاً محمد ابو نورة الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 4 12-10-2010 04:47 PM
متى تنتهي الأزمة يرجع السوق السعودي عام ............ مهم نمر عقيل الأسهـــم السعـــوديــــه 7 24-11-2008 08:51 PM
اسباب انهيار السوق السعودي والحلول المقترحه مضارب مبتدي1 الأسهـــم السعـــوديــــه 3 03-11-2006 09:10 PM








الساعة الآن 10:17 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.