بورصة الاسهم السعودية





استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 30-01-2012, 12:57 PM   #1
معلومات العضو





muhager غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
muhager is on a distinguished road



Smile الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 30-01-2012, 12:57 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ




الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

الوطن السعودية

كشف وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي عن نظام آلي لضبط سوق الإيجار بالمملكة، يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر والوسيط، مؤكدا أن المشروع في مراحله الأخيرة.

وأضاف الوزير أن أولوية توزيع مشاريع الإسكان ستعتمد على دخل الفرد وعدد الأسرة ومدى الحاجة إلى السكن، مشيرا إلى أن آلية التوزيع ستكون واضحة للجميع وشفافة جدا، مبينا أن مشاريع الوزارة تخدم احتياجات الأسر السعودية بشكل عام وغير موجهة إلى شريحة معينة، لذا فهذه التصاميم غير فئوية. وقال الضويحي إن وزارته تستهدف في مشاريع الإسكان العائلة وليس الفرد.

وأكد وزير الإسكان خلال استقباله وفد صحيفة الوطن بحضور مدير مركــز الرياض الإقليمي، أن مشاريع الإسكان بهذه الضخامة تحتاج إلى وقت، مشيرا إلى أن الوزارة انتهت من مرحلة الدراسة، وبدأت التنفيذ، وسيشهد المواطنون ذلك واقعا ملموسا. وقال "خذ على لساني أن المملكة ستشهد، نهضة إسكانية لا يوجد لها مثيل في كل دول العالم، وقد اطلعنا على عدد من التجارب العالمية، ولكن سنشهد نقلة نوعية تتفوق على التجارب الأخرى".

وأشار الضويحي إلى أن وزارته بصدد افتتاح فروع لها في جميع المناطق، لخدمة المواطنين، وتوفير السكن الذي يرضي جميع الأسر السعودية، مؤكدا أن وزارته تحرص على أن توفر البنى التحتية بشكل متكامل قبل التسليم، وذلك بالتنسيق مع الجهات الأخرى.

وفيما يلي نص الحوار:


* ماهي المعايير التي اتبعتموها في تصميم المساكن؟.

عندما قمنا بدراسة وتصميم الوحدات السكنية كان من أهم الاشتراطات أن تصمم الوحدات السكنية بما يلائم الأسر السعودية، حيث وضع مهندسو الوزارة أنفسهم مكان المواطنين لكي يلبوا احتياجاتهم والحمدلله فإن التصاميم توفر كافة الاحتياجات الأساسية، وفق متطلبات أي أسرة سعودية.

* كم تبلغ تكلفة الوحدة السكنية؟.
- مكونات الوحدة السكنية تتضمن 4 غرف نوم ومجلس رجال وغرفة طعام وغرفة معيشة ومطبخا و4 دورات مياه وغرفة خادمة بدورة مياه، إضافة إلى الفناء الخارجي، وخزان مياه أرضي سعته لا تقل عن 24 مترا مكعبا، والتكلفة الآن بحدود 500 ألف ريال.

* هل يختلف إنشاء الوحدات السكنية من منطقة لأخرى؟.
- مشاريع وزارة الإسكان تخدم احتياجات الأسر السعودية بشكل عام وغير موجهة إلى شريحة معينة، لذا فهذه التصاميم غير فئوية، وجميعها في مستوى واحد، ولا تختلف من منطقة لأخرى من حيث مكونات الوحدة السكنية.. نعم هناك تنوع في التصاميم الخارجية بما يناسب البيئة العمرانية لكل منطقة وأيضا يراعى جانب الطقس. والمواطنون جميعهم يتساوون في الحقوق، ومواصفات المباني جميعها تسير على وتيرة واحدة.

* من يتولى تنفيذ مشاريع الإسكان؟.
- روعي عند تنفيذ الوحدات السكنية المطابقة مع متطلبات كود البناء السعودي مع الحرص الشديد على جودة وكفاءة مواد البناء المستخدمة. وروعي في معايير إنشاء الوحدات السكنية، أن تكون المواد ذات جودة عالية، وتلبي حاجة جميع الرغبات، وأوكلت المهمة في ذلك إلى مقاولين محليين، ولذلك أيضا بعد اقتصادي يعود نفعه على البلد بأكمله، ويدفع العجلة الاقتصادية، بحيث تستفيد كل منطقة تتضمن مشروعا للإسكان والمقاولين الموجودين فيها. وسأذكر لك أحد المواقف.. عندما بدأنا في مشروع الإسكان في إحدى المناطق، اعتمدنا في توفير المواد الأساسية على المصانع المحلية، ولوحظ أن المصانع المحلية في تلك المنطقة استفادت من مشروع الإسكان بشكل كبير.

* هل تعتمدون على مقاولي الدرجة الأولى فقط (كبار المقاولين)؟.
- حاليا تتم دعوة ما لا يقل عن خمسة مقاولين مصنفين بحسب حجم المشروع، ويتقدمون وفق آليات نظام المنافسات الحكومية، وبالتالي جميع من تتم دعوتهم مؤهلون، وتتم الترسية على أقل سعر مكتمل في حدود التكاليف المعتمدة، ولدى الوزارة الاستعداد التام لتوضيح جميع خطوات ترسية مشاريعها بكل شفافية، وبيان مواصفات المشاريع وطريقة تنفيذها وفقا للعقد، فالعقد هو شريعة المتعاقدين، والوزارة تراقب مشاريعها وفق الأسس الهندسية لإدارة هذه المشاريع، ومن لا يسير وفق التعاقد يتم سحب المشروع منه حسب النظام.

* هل قمتم بسحب أي مشروع لعدم التزام المقاول؟.
- ما زلنا حتى الآن في مرحلة البداية، ونتابع كافة المشاريع وإنجازها، وعند اكتشاف أي حالة سيتم التعامل معها فورا، وإيجاد الآلية الكفيلة بإنجاز العمل بالشكل المطلوب، دون أن يكون ذلك على حساب الوقت.

* في معظم المشاريع الحكومية، تواجه سيناريو تسليم المشروع لكبار المقاولين، وبعد ذلك تتحول المشاريع إلى مقاولين دون المستوى من خلال عقود الباطن، هل يحدث ذلك معكم؟.
- لا يوجد ما يمنع من التعامل مع مقاولين بعقود من الباطن، ولكن يشترط أخذ موافقة المالك واعتماده، بحيث يكون عقد تنفيذ جزئيا، وليس بيعا. وأحب أن أوضح هنا وجود اختلاف شاسع بين البيع والتعاقد من الباطن حيث إن عقود الدولة تجيز التعاقد من الباطن شريطة أخذ موافقة واعتماد الجهة الحكومية أولا، ويمكن للمقاول أن يتعاقد من الباطن وعلى سبيل المثال: مقاول معدات حفر يمكن للمقاول الرئيسي أن يتعاقد معه على ذلك بعد أخذ موافقة المالك.

* ما الآلية التي ستتبعونها في توزيع الوحدات السكنية؟.
- دعني أخبرك، أننا نستهدف في مشاريع الإسكان العائلة، وليس الفرد، وجميع الدعم الإسكاني في التجارب العالمية يوجه للأسر وليس للأفراد. كما أن ذلك جاء في النظام الأساسي للحكم، والذي يعرف الدولة بمجموعة من الأسر، ولدينا أولويات نسير عليها، وتوجد حاليا دراسات بنيت عليها تلك الأولويات، ومنها دخل الفرد، وعدد أفراد الأسرة، ومدى الحاجة للمسكن، وأؤكد لك بأن آلية توزيع الوحدات السكنية ستكون بإذن الله واضحة للجميع وشفافة جدا.

* متى سيتم تسليم الوحدات للمستحقين؟.
- سيتم تحديد آلية التسليم بمجرد الانتهاء من قاعدة البيانات التي نعمل عليها، والتي تشترك فيها عدة جهات، وتتضمن كافة المعلومات المطلوبة حول المتقدمين، لتتم مطابقتها مع البيانات الموجودة في الطلب.

* وماذا عن أحقية المرأة في الحصول على مسكن؟.
- تنطبق عليها ذات الشروط المطلوبة في صندوق التنمية العقارية.

* والمرأة المطلقة؟.
- كما ذكرت آنفا، نحن نتعامل مع المتقدمين كأسرة، لا أفراد، والمرأة المطلقة لها حق المسكن بالتأكيد.

* هناك من يرى أن آلية تسليم الوحدات السكنية، والقروض العقارية بطيء، رغم الدعم المادي في كل ميزانية يعلن عنها ما تعليقكم؟.
- بالنسبة لصندق التنمية العقارية قدم منذ إنشائه قروضا لإنشاء 780 ألفا و499 وحدة سكنية، والقروض يعلن عنها الآن بالألوف، كما حصل في الدفعة الأخيرة قبل يومين والتي تجاوزت 10 آلاف قرض، كما أن الصندوق بصدد الإعلان عن آليات جديدة للإقراض منها القرض المعجل وآليات أخرى.

* هناك مواطنون ليس لديهم مسكن، بعضهم يسكن بالإيجار، وهم يطالبون بإيجاد حل للمشكلة فكيف ترون إمكانية تحقيق ذلك؟.
- أتفق معك، ولكن لا بد أن تعلم أن أي مشروع بهذه الضخامة يحتاج إلى وقت، ونحن انتهينا الآن من مرحلة الدراسة، وبدأنا في التنفيذ، وسيشاهد المواطنون واقعا ملموسا. ومن هنا، خذ على لساني بأن المملكة ستشهد نهضة إسكانية لا يوجد لها مثيل في كل دول العالم، وقد اطلعنا على عدد من التجارب العالمية، ولكن سنشهد نقلة نوعية تتفوق على التجارب الأخرى، كما أننا بصدد إيجاد نظام إيجارة لضبط سوق الإيجار.

* ماذا تعني بنظام الإيجارة؟.
- هو نظام آلي لضبط سوق الإيجار بالمملكة، وتنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر والوسيط، ويمكن لنا أن نتكلم عنه بالتفصيل بإذن الله عند الانتهاء منه، وهو في المراحل الأخيرة.

* دعنا ننتقل للحديث عن قروض صندوق التنمية العقارية، فقد تأخر تسليم أرقام طلبات للمتقدمين بعد إلغاء شرط تملك الأرض؟.- سوف نبدأ توزيع الأرقام، فور اكتمال قاعدة البيانات، وسيحدث ذلك قريبا بإذن الله، ونحن نكثف الجهد، بالتعاون مع الجهات الأخرى، للانتهاء منها بشكل عاجل.

* ما هي الآلية التي ستتبعونها في تسليم القروض؟.
- نقوم حاليا باستحداث برنامج إلكتروني، وسيتم من خلاله إبلاغ المتقدمين بقبولهم أو استبعادهم، وسيتم إطلاعهم على الأسباب عن طريق البرنامج.

* اطلعنا على تصاميم المدن السكنية التي تعملون على إنشائها في عدة مناطق بالمملكة، وهي مدن متكاملة بمرافقها المتعددة، هل تتولى الوزارة مسؤولية تنفيذها بشكل كامل؟.
- نحن نتولى الجزء الأكبر من التنفيذ، بالاشتراك مع جهات كثيرة، منها على سبيل المثال أمانات المناطق، والبلديات، وشركات الاتصال والكهرباء والمياه لتوفير البنية التحتية، ووزارة النقل لإنشاء الطرق، ووزارة التعليم لتتولى مسؤولية إنشاء المدارس. وكما ترى نحن نحرص كل الحرص على توفير البنية التحتية المتكاملة قبل تسليم أي وحدة سكنية، ونقدم الكثير من التسهيلات للمواطنين، بحيث نوفر لهم كافة الخدمات التي يحتاجونها.

* هناك جفاء بينكم وبين وسائل الإعلام، ويكاد تواصلكم مع الإعلاميين يقتصر على البيانات الرسمية، ما هو السبب في ذلك؟.- ليس هناك أي جفاء أبدا من الوزارة، والسبب يعود لانشغالها في أعمالها. وأعدك بعد أن تصبح للوزارة أعمال على أرض الواقع وهي تزيد ولله الحمد، وأن يكون تواصل الوزارة مع وسائل الإعلام جميعها بشكل يرتقي إلى مستوى الإعلام الكبير لدينا.

* لديكم عدة مشاريع في مناطق مختلفة من المملكة، ولكن ليس لديكم فروع في المناطق، كيف تتابعون سير العمل فيها؟.
- لا شك أن الوزارة في حاجة إلى فروع لها في جميع مناطق المملكة، وحاليا تستفيد من فروع صندوق التنمية العقارية. وأبشرك.. فقد بدأت الوزارة في إنشاء فروع لها في جميع مناطق المملكة. وسوف ترى هذه الفـروع بإذن الله تعالى قريبا.
--------------------------------------------
اللهم يسر امور السكن خاصة: ملك وايجارات
ويسر جميع امور المـــسلمين في كل بقعة من
بقاع الأرض، واخص المســــاهمات المتعثرة.






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية
http://www.sahmy.com/t246243.html


 


قديم 30-01-2012, 02:04 PM   #2
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 102
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

بارك الله فيك








 
قديم 30-01-2012, 10:41 PM   #3
معلومات العضو





snaick غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
snaick is on a distinguished road



افتراضي رد: الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

طيب انا مقيم باحدى الدول الخليجيه لاني اعمل بها انا وافراد اسرتي هل استطيع انا اقدم على صندوق التنميه العقاريه علما باني مسجل بمؤسسة التقاعد بنظام مد الحمايه لمواطنين الخليج في غير دولهم .فهل يحق لي التقدم ولا راح يسون فيها مثل حافز ويقولوا الي مقيم بالخارج او يشتغل بره ماله حق بالتقدم








 
قديم 07-02-2012, 11:02 PM   #4
معلومات العضو





muhager غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
muhager is on a distinguished road



Smile رد: الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة محشوم مشاهدة المشاركة
بارك الله فيك




جزاك الله خيرا







 
قديم 11-02-2012, 09:13 AM   #5
معلومات العضو






Zamzam is good USA غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
Zamzam is good USA is on a distinguished road



افتراضي رد: الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

الله كريم

شكرًا لك








 
قديم 11-02-2012, 09:25 AM   #6
معلومات العضو





muhager غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
muhager is on a distinguished road



Smile رد: الإسكان: 3 معايير لعدالة توزيع الوحدات السكنية

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Zamzam is good USA مشاهدة المشاركة
الله كريم

شكرًا لك




جزاك الله خيرا.
وشكرا لك.







 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الوحدات السكنية راضا المنتـدى الــعـــــــام 6 20-03-2011 12:01 AM
الخارطة العالمية (2009م) .. لعدالة توزيع الثروة الوطنية!!! هاوي الحكمة الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 1 23-03-2010 12:33 AM
بيع كافة الوحدات السكنية المطروحة بمدينة الملك عبد الله الاقتصادي al_basha الأسهـــم السعـــوديــــه 3 10-09-2007 09:44 PM
محاصرة ارتفاع الإيجارات بإنشاء المزيد من الوحدات السكنية majidsr منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 1 17-09-2006 11:22 AM
دار الأركان» السعودية تكشف عن توجه استثماراتها نحو إنشاء الوحدات السكنية مسمار منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 1 07-03-2005 11:57 PM








الساعة الآن 01:22 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.