بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



أزمة الصكوك العقارية ...

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 29-01-2012, 07:02 PM   #1
معلومات العضو





muhager غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
muhager is on a distinguished road



Smile أزمة الصكوك العقارية ...

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 29-01-2012, 07:02 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ




بعد انفراج أزمة سكان الواحة بالرياض وتكرر الواقعة
أزمة الصكوك العقارية قد تنسف سوق الرهن العقاري قبل إقراره

(أراضي قيران شمالي الرياض ومساحتها 100 مليون كيلومتر مربع لاتزال معطلة بسبب الصكوك)

الرياض – خالد الربيش

اعادت مشكلة حي الواحة بالرياض (جنوب الكلية التقنية) واقع الصكوك؛ خاصة تلك التي انتهت التملك فيها من قبل أفراد ممن سكن في منزله؛ أو ممن هم تحت البناء.

حيث اصدرت المحكمة الكبرى بالرياض قراراً يقضي بطلان الدعوة المرفوعة على مالكي الاراضي في حي الواحة بالرياض؛ والغاء القرارات الصادرة لايقاف البناء وعدم منح رخص بناء لسكان الحي.

وتأتي هذه التداعيات عقب اقل من سنتين على ايقاف تداول البيع والشراء والبناء في مخطط آخر شرقي الرياض؛ ورغم جملة من التحذيرات التي تحدث بها خبراء في الرهن العقاري من خطورة؛ التقليل من مصداقية وثائق التملك (الصكوك) عند تطبيق الرهن العقاري؛ حيث حذر خبير عالمي بارز في مجال الرهن العقاري خلال فعاليات مؤتمر يوروموني للاسكان الذي أقيم في الرياض قبل سنوات، من أن أهم شروط تطبيق الرهن العقاري ان تكون وثائق الملكية (الصكوك) مليكة مطلقة لاتقبل الطعن أو الشك.

حيث الرهن الذي يعتبر أساس سوق التمويل العقاري، فلو تم رهن صكوك عدد 100 وحدة سكنية تمثل مشروعاً سكنياً تم بيع وحداته عن طريق التمويل ورهن صكوك تلك الواحدات.. ثم أقيمت دعوة ضد ملكية هذا المشروع، فإن الملاك سيتضررون، وكذلك المنشأة التمويلية، والأهم سوق الرهن.. وبالتالي سوق التمويل العقاري.

وكان سكان حي الواحة– مخطط الهداب - قد تلقوا في وقت سابق تعهدات بعدم البناء، لحين الانتهاء من القضية المنظورة في المحكمة بخصوص ملكية الأرض؛ الامر الذي تسبب في خلق ضبابية واستياء للمواطنين الذين يقومون بالبناء في الموقع المذكور.

وتعود تداعيات القضية؛ الى دعوة سابقة مقدمة الى محكمة الرياض من احد الاشخاص بدعوى ملكية الارض؛ وصدر قرار من المحكمة الى امانة منطقة الرياض التي وجهت لملاك الاراضي بعدم البناء بالاستناد الى قرار المحكمة؛ وبعد تقدم مالك الارض الذي تولى تطويرها وبيعها بمستندات تبين صحة ملكية الارض، صدر قرار جديد من المحكمة يقضي بنقض القرار الاول، وصحة ملكية الارض.

وانتقد عدد من سكان الحي اقحام المواطنين من سكان الحي بخلافات الملكية؛ قائلين: أن قرار شرائنا للارضي يستند الى وثائق صادرة عن جهات حكومية رسمية؛ ممثلة بوزارة العدل، وبالتالي فانه من غير المقبول أن ينذر سكان الحي ومن هم تحت البناء حالياً؛ واحداث فوضى تشكك الملاك في ملكيتهم لأراضي؛ فضلاً عن مايترتب على ذلك من اضرار في عقود المقاولات لبناء مساكنهم، وحتى في حال ثبوت أي خلل فأن الدعوى تكون على ملاك المخطط وليس على من اشترى، وقام في البناء والسكن.
----------------------------------------------------------
اللهم يسر امور المسلمين في كل بقعة من بقاع الأرض،
ويسر امور المساهمات المتعثرة والسكن خاصة.






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
أزمة الصكوك العقارية ...
http://www.sahmy.com/t246188.html


 


قديم 29-01-2012, 11:21 PM   #2
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 102
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: أزمة الصكوك العقارية ...

بارك الله فيك








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
داماك العقارية" تتوقع أن تكون السعودية ضمن الأسواق العقارية العشر الأولى في العالم fact.or الأسهـــم السعـــوديــــه 2 11-12-2011 06:39 PM
شركات تصرف أصولها العقارية .. ومخاوف من أزمة ائتمانية DELTA منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 2 11-12-2011 12:45 PM
انخفاض الاراضي العقارية بالرياض الى 30% هل تقود الاسهم العقارية الى الارتفاع؟ المحترف 888 الأسهـــم السعـــوديــــه 20 11-04-2010 12:13 AM
السوق جيد وليس هناك أزمة مالية أو أزمة عالمية ـ الذي حدث جني أرباح طبيعي . محمد حميد الأسهـــم السعـــوديــــه 14 23-06-2009 07:03 PM
خالدسهم::توصية // العقارية العقارية $$ العقارية العقارية$$ العقار خالدسهم الأسهـــم السعـــوديــــه 5 29-10-2007 09:24 AM








الساعة الآن 04:11 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.