بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأسهـــم السعـــوديــــه
الأسهـــم السعـــوديــــه   النقاش والمتابعه لوضع سوق الأسهم و هيئة سوق المال وشركات السوق ووسطاء التداول



أنظمة إقراض جديدة تبشر بحل أزمة السكن بالسعودية

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 25-01-2012, 10:41 AM   #1
معلومات العضو





ألفجر الجديد غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ألفجر الجديد is on a distinguished road



افتراضي أنظمة إقراض جديدة تبشر بحل أزمة السكن بالسعودية

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 25-01-2012, 10:41 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

أنظمة إقراض جديدة تبشر بحل أزمة السكن بالسعودية
الأربعاء 02 ربيع الأول 1433هـ - 25 يناير 2012م

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.
الرياض – خالد الشايع
يستعد صندوق التنمية العقاري السعودي للإعلان خلال الأيام القليلة عن التنظيم الجديد للصندوق الذي يهدف لتسهيل عملية الإقراض للمواطنين من خلال إستراتيجية جديدة تشتمل على مرحلتين رئيسيتين.

وتشمل المرحلة الأولى قيام البنوك والمؤسسات المالية غير البنكية بتأمين القروض بدون فوائد، ما يمكن المواطنين من الحصول على القرض كاملا (500 ألف ريال) عبر البنوك، على أن يتم السداد خلال 10 سنـوات فقط، وسيقوم الصندوق بتولي أمر أقساط القرض وضمان سداد القرض في حال تخلّف المقترضين عن السداد. ومن خلال أداء الصندوق لهذا الدور، فإنه سيكون بمثابة الضامن والكفيل لقروض التمويل والرهن العقاري.

أما المرحلة الثانية فتنص على إعادة هيكلة الصندوق كبنك استثمار سكني، وعوضًا عن تعامل الصندوق مع الأفراد والأسر، فإنه سوف يتعامل مع البنوك والمؤسسات المالية غير البنكية. وبصفته هذه، فإن الصندوق سيكون بمثابة صانع للسوق في حال إنشاء سوق ثانوية لأدوات التمويل الجديدة والرهون العقارية، وهذا الأمر سوف يمكّن الممولين الآخرين، بما في ذلك المؤسسات المالية المعنية بتقديم قروض الرهن العقاري، من الحصول على الأموال النقدية السائلة متى احتاجت ذلك.

وكشفت مصادر لـ"العربية.نت" أن الصندوق قد يلجأ إلى دمج المرحلتين بهدف الإسراع في تنفيذ خططه، وبالتالي معالجة مشاكل قطاع الإسكان المتأزمة. وأضافت أن الوظيفة الرئيسية لبنك الاستثمار العقاري المقترح ستكون خلق قناة تمويل لتؤدّي دور الوسيط بين شركات ومؤسسات القطاعين العام والخاص العاملة في التطوير العقاري،
وبين مؤسسات التمويل والبنوك العامّة والخاصّة.

وأكد مدير عام صندوق التنمية العقارية محمد بن علي العبداني أن الصندوق على وشك الإعلان عن الاتفاقية الجديدة مع البنوك. وقال "نحن في المراحل النهائية من المفاوضات مع البنوك المحلية ووزارة المالية لإقرار القرض المعجل الذي سيخدم من تنطبق عليه الشروط وفق ضوابط معينة تحددها الملاءة المالية للمقترض، بالإضافة إلى
امتلاك الأرض وقرب استحقاق القرض".

وأشار إلى أن "مدة القرض ستكون 10 سنوات، في حين سيترك للمواطن الذي سيحل استحقاقه للقرض الخيار بين القرض المعجل الذي سيعطى دفعة واحدة أو القرض العادي الذي يعطى على دفعات وفق اشتراطات محددة تتعلق
بمراحل البناء، ويسدد على 25 سنة".
مساعدة لحل الأزمة
واعتبر رئيس اللجنة الوطنية العقارية السعودية حمد الشويعر أن النظام الجديد سيكون مفيدا لمتوسطي
الدخل وسيساعد على حل جزء من أزمة الإسكان.

وقال لـ"العربية.نت" إن "أي طرح سيكون في صالح الإسكان وتسهيل حصول المواطن على القرض كون الضامن سيكون البنك. وسيفتح المجال للبنوك بالمساهمة بشكل أكبر لتخفف الفجوة بين العرض والطلب. وتابع أن "هذه الآلية ستساعد الشريحة المتوسطة من المواطنين".

من جهته، طالب الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث بضرورة إنشاء بنك عقاري مشابه للبنك الزراعي والصناعي ليساعد في إقراض المواطنين بشكل أكبر.

وقال "إن النظام الجديد سيكون عاملا مؤثرا في إنجاح الاستثمار في المجال العقاري وحل الأزمة، ولكن يجب أن يكون هناك خطوات أخرى تلحق ذلك كالإتاحة للبنوك الأخرى أن تدعم مباشرة الصندوق العقاري".

وطالب بالإسراع بإنشاء بنك عقاري على غرار البنك الزراعي والصناعي، موضحا أن "هذه التجربة موجودة في ماليزيا وسنغافورة وأوروبا ويمكن أن تفيدنا بشكل كبير، وعلى مؤسسة النقد ووزارة المالية أن تسعى لتنفيذ ذلك في أسرع وقت".
3 خيارات جديد
ومن جانب أخر تعكف وزارة الإسكان حاليا على دراسة ثلاثة خيارات تتيح توفير سكن لنحو 1.7 مليون مواطن من المستوفين للشروط سبق وأن تقدموا بطلباتهم للصندوق.

ويدعو المقترح الأول إلى تمكين المواطن من الحصول على مبلغ تمويل الصندوق العقاري، المقدر بنصف مليون ريال لشراء شقة سكنية جاهزة، بحيث يسلم المواطن دفعة أولى تقدر بـ50 ألف ريال تدفع كعربون شراء، ويتولى الصندوق بقية إجراءات استكمال المبلغ لمالك الشقة (البائع)، ويتم تسجيل العقار باسم الصندوق حتى يتم سداد مبلغ القرض من قبل المواطن.

ويدعو المقترح الثاني تسليم المواطن مبلغ القرض لإنشاء منزل سكني على أرض يمتلكها، على دفعات تتناسب ومراحل البناء، بشرط رهن (صك الأرض) حتى تسديد كامل المبلغ.
أما المقترح الثالث فيدعو الوزارة لمنح المواطن وحدة سكنية ضمن مشاريع وزارة الإسكان الحالية المتضمن إنشاء نصف مليون وحدة سكنية، والتي بدأ تنفيذها في عدد من المدن والمحافظات.

وتواجه السعودية أزمة سكن حقيقة فتؤكد أحدث الدراسات العقارية أن نسبة 78% من السعوديين لا يمتلكون مساكن خاصة بهم ويعيشون في شقق مستأجرة، في مقابل 22% فقط يمتلكون منازل خاصة مما يدل على أزمة سكنية تواجه الشعب السعودي مما يعكس تفاقم الأزمة بعد أن كانت دراسات قديمة قالت إن نسبة من لا يملكون مساكن كانت عند نسبة 70%، وهو ما يعني أن الرقم مرشح للازدياد أن لم تفلح الأنظمة الجديدة في تقليصه.






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
أنظمة إقراض جديدة تبشر بحل أزمة السكن بالسعودية
http://www.sahmy.com/t245913.html


 


قديم 25-01-2012, 01:15 PM   #2
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 142
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: أنظمة إقراض جديدة تبشر بحل أزمة السكن بالسعودية

مشكور ويعطيك العافية








 
قديم 25-01-2012, 03:41 PM   #3
معلومات العضو






حنـــــان غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
حنـــــان is on a distinguished road



افتراضي رد: أنظمة إقراض جديدة تبشر بحل أزمة السكن بالسعودية

الله يعطيك الف عافيه اخي الكريم
وانشاالله تنفك هذه الازمه باقصي سرعه
والله ملينا من هالايجارات ومن ضيق الشقق
وكل سنه يزداد سعر الايجار ومنها نقول وداعا للتوفير للمستقبل
الله يرحم حالنا وحال كل المستاجرين
والله يفك هالازمه يااااااااااااارب







 
قديم 25-01-2012, 04:34 PM   #4
معلومات العضو






ستارز غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ستارز is on a distinguished road



افتراضي رد: أنظمة إقراض جديدة تبشر بحل أزمة السكن بالسعودية

ياليل مطولك
اول أرض فقط
دحين طمعت
ابي أرض على شارع تجاري








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
أزمة السكن ... مقالات ... فضل بن سعد البو عينين muhager منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 9 17-12-2011 04:53 PM
عن أزمة السكن محمد ابو نورة منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 3 24-10-2010 01:09 PM
د. هرساني يناقش أزمة السكن ويضع حلولا استراتيجية لتملك المواطنين الأرض.. (1 من 2) المساهم منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 03-04-2010 09:07 AM
مفاجأة جديدة بخصوص السيارات تبشر بالخير oras الأسهـــم السعـــوديــــه 12 25-06-2006 01:43 PM
توفير 5.4 مليون وحدة سكنية للقضاء على أزمة السكن عام 2020م.. مسمار منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 19-08-2004 10:39 AM








الساعة الآن 02:30 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.