بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



من لديه رقم صندوق عقاري ويرغب ببيعه ارجووو الدخول

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 11-01-2012, 01:43 AM   #1
معلومات العضو





الهامور009 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الهامور009 is on a distinguished road



افتراضي من لديه رقم صندوق عقاري ويرغب ببيعه ارجووو الدخول

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 11-01-2012, 01:43 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

بسم الله الرحمن الرحيم
يا اخوان من نزل اسمه في الصندوق العقار ويريد التنازل عنه مقابل مبلغ اي يرغب ببيعه
فنحن مستعدون تلبية ذلك بأسرع وقت فالرجاء من لديه ذلك المراسلة على الخاص ولكم
فائق التحية والاحترام






لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
من لديه رقم صندوق عقاري ويرغب ببيعه ارجووو الدخول
http://www.sahmy.com/t245048.html


 


قديم 15-01-2012, 10:19 PM   #2
معلومات العضو





هاني12 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
هاني12 is on a distinguished road



افتراضي رد: من لديه رقم صندوق عقاري ويرغب ببيعه ارجووو الدخول

الله يوفقك








 
قديم 23-01-2012, 01:09 PM   #3
معلومات العضو





الملياردير الفقير غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الملياردير الفقير is on a distinguished road



افتراضي رد: من لديه رقم صندوق عقاري ويرغب ببيعه ارجووو الدخول

عنوان الفتوى : بيع قرض الصندوق العقاري
رقم الفتوى: 10
التاريخ : 1-7-1431هـ

الحمد لله رب العالمين ، والصلاة والسلام على أشرف الخلق وسيد المرسلين، نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين .. وبعد.
فقد اطلعت لجنة الفتوى بموقع الفقه الإسلامي على السؤال الوارد إليها برقم ( 10 )، ونصه الآتي:
بعض المتقدمين إلى الصندوق العقاري يقوم ببيع القرض الممنوح له بعد نزوله، وذلك مقابل مبلغ من المال، يصل في بعض الأحوال إلى خمسين ألف ريال، يدفعه المشتري الراغب في الاستفادة من القرض إلى مستحق القرض، فما حكم هذا العمل؟

وبعد الاطلاع والدراسة، فإن أمانة موقع الإسلامي قد عقدت ندوة في يوم الاثنين 12/5/1431هـ بعنوان " المعاوضة على الحقوق والالتزامات وتطبيقاتها المعاصرة" وهي الفعالية الحادية عشرة من فعاليات الموقع، وقد كانت مسألة الفتوى من أبرز فقرات الندوة، وعقدت كذلك حلقة نقاش إلكترونية على صفحات الموقع لنقاش هذه المسألة.
وقبل الشروع في بيان الحكم، يحسن التصدير ببيان واقع هذه المسألة حسب ما يقوم به الطرفان، والذي يكون على النحو الآتي:
بعد أن يتفق الطرفان: البائع والمشتري، على بيع القرض بالمبلغ المذكور، عن طريق كتابة مبايعة، يحصل الإشهاد عليها، وحتى يتمكن المشتري من الحصول على القرض لا بد من فعل الإجراءات الآتية:
أولا: يقوم المشتري ببيع صاحب القرض قطعةَ أرض بيعا صوريا، ويقوم بإفراغها له في المحكمة بشكل نظامي تام.
ثانيا: يقوم البائع بتقديم قطعة الأرض التي أصبحت نظاميا باسمه للصندوق العقاري لنقل القرض عليها.
ثالثا: يتم تنزيل دفعات القرض باسم البائع، الذي هو المدين الفعلي للدولة.
رابعا: يقوم البائع باستلام أول دفعة من دفعات القرض باسمه، ثم يدفعها إلى المشتري.
خامسا: يقوم البائع بتوكيل المشتري وكالة نظامية في استلام بقية دفعات القرض من البنك.
سادسا: بعد الانتهاء من استلام جميع الدفعات وانتهاء العمارة، يقوم البائع بتسديد قسطين للدولة، يأخذهما من المشتري؛ حتى يتمكن فعليًّا من نقل القرض.
سابعا: بعد تسديد القسطين يقوم الطرف الأول بإعادة الأرض ثانيةً للمشتري، وذلك عن طريق بيعه إياها، بيعا نظاميا عن طريق المحكمة.
وفي الأخير يصبح المشتري هو المدينَ للدولة بالقرض.

وبعد هذا البيان أجابت اللجنة بما يأتي:
إن هذا البيع محرم، ولا يجوز؛ وذلك لاشتماله على جملة كبيرة من المحاذير، منها الآتي:
أولا: أنه مخالف لنظام ولي الأمر، والذي وُضع في المرتبة الأولى من أجل مصلحة الناس، وقد قال تعالى: { يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُواْ أَطِيعُواْ اللّهَ وَأَطِيعُواْ الرَّسُولَ وَأُوْلِي الأَمْرِ مِنكُمْ }النساء-59.
ثانيا: اشتماله على الكذب والتدليس والغش والخداع، وذلك يتضح في الآتي: إيهام الجهات الرسمية أنَّ الأرض مملوكةٌ لصاحب القرض، وليست كذلك، وذلك يتم بإجراء عقد البيع الصوري، مع حصول شهادة زور عليه، مع التحايل على الدولة في استلام دفعات القرض لغير من هو باسمه، وذلك عن طريق توكيل البائعِ المشتريَ في القبض.
ثالثا: أنه مدعاة للخصومة والنزاع، ولو لم يكن من أوجه التحريم إلا هذا الوجه لكان كافيا، وتتضح هذه المفسدة بصورةٍ معاصرةٍ، فبعد أن أصدر خادمُ الحرمين الشريفين الملك عبد الله حفظه الله تعالى العفوَ عمَّن توفَّى من المقترضين من الصندوق، أفضى ذلك إلى وجود نزاعٍ كبيرٍ جدا في المحاكم الشرعية بين المشترين وورثة البائعين، وهذا بدَوْره يفصح عن سوء عاقبة هذا التصرف.
رابعا: أنه من بيع الإنسان ما لا يملك؛ وذلك أن ملكَ المقترضِ الأصليِّ لهذا الحق ملكُ انتفاع، وملكُ الانتفاعِ لا يخوِّل صاحبَه المعاوضةَ ببيعٍ أو إجارةٍ ونحوه، وقد جاء في كلام الشيخ ابن عثيمين رحمه الله على هذه المسألة: "هذا ليس بجائز؛ لأن حق الإنسان في البنك العقاري حق انتفاع، فإن كان لا زال في حاجة للانتفاع بهذا القرض فليفعل، وإن لم يكن في حاجة فعليه أن يدعه".
خامسا: يرى بعض العلماء أن هذه المعاملة مشتملة على الربا؛ ووجه ذلك أن هذا البيع معاوضة على نفس القرض بزائد عليه، فالمشتري يدفع مبلغا لمستحق القرض مقابل تنازله عنه، ثم يؤول الأمر إلى انشغال ذمته بكامل القرض الذي يقوم بتسديده، فيكون قد سدَّد مبلغَ القرضِ، ومبلغاً زائدًا عليه، وهو ما دفعه ابتداءً للمقترض الأصلي، فإذا قُدِّر أنه دفع للبائع خمسين ألفَ ريالٍ مقابلَ التنازل، والقرضُ ثلاثمائةُ ألف ريال، فيكون حقيقة الأمر أنه أخذ قرضا مقداره ثلاثمائةُ ألفِ ريال، في مقابلِ ثلاثمائة وخمسين ألف ريال.

ومن خلال ما تقدم تبين أن هذه المعاملة قائمةٌ على الكذب والغش والخِداع والتحايل على الأنظمة التي وضعتها الدولة لمصلحة الناس، وأكل أموال الناس بالباطل، مفضيةٌ إلى النزاع والخصومة، ومن ثَمَّ فالقول بتحريمها هو ما تقتضيه نصوصُ الشرع الحكيم وقواعده، وبمنع هذا البيع صدرت فتوى اللجنة الدائمة، وهو ما اختاره الشيخ ابن عثيمين رحمه الله، وجمع كبير من العلماء المعاصرين.

وهذا الحكم ينسحب حتى فيما إذا كان التنازل مجانا؛ إذ يستلزم هذا الوقوعَ في الكذب والتدليس والتحايل على أنظمة الدولة.

والمخرج الشرعي: في حال ما إذا نزل القرض، ولم يكن بصاحبه حاجة إليه، وأراد أن يستفيد منه، فإن له أن يعقد مشاركةً بينه وبين الراغب في شراء القرض، على أن يقوم الأول بدفع الأرض، والقرض الذي نزل عليها، ويقوم الآخر بالعمل عليها، أو إضافة مبلغ من المال مع العمل ونحوه، ثم بعد الانتهاء من البناء، فهما بالخيار: إما أن يتخارجا، وإما أن يقوما ببيع المبنى ويتقاسما الربح.

وفي الأخير تناشد لجنة الفتوى بموقع الفقه الإسلامي الجهات المسؤولة بالصندوق العقاري، بإيجاد نظام يسهل مسألة التنازل رفعاً للحرج عن المسلمين، وبعدا بهم عن الوقوع في المحاذير الشرعية.
والله أعلم.

الموافقون على الفتوى (11) من أعضاء اللجنة:
1. أ.د عبد الله بن محمد الطيار
2. د. يوسف بن عبد الله الشبيلي
3. أ.د محمد الزحيلي
4. د إبراهيم فاضل الدبو
5. د. قيس بن محمد آل الشيخ مبارك
6. د. هاني بن عبد الله الجبير
7. د. محمد بن عبد اللطيف البنا
8. الشيخ سليمان بن عبد الله الماجد ( يرى أن وجه التحريم الأسباب الثلاثة الأولى فقط).
9. الدكتور عبد الرحمن بن أحمد الجرعي ( يرى أن وجه التحريم الأسباب الثلاثة الأولى فقط).
10. الدكتور خالد بن عبد الله المزيني. ( يرى أن وجه التحريم الأسباب الثلاثة الأولى فقط).
11. الدكتور عقيل المقطري ( يرى أنه وجه التحريم الأسباب الثلاثة الأولى فقط)








 
قديم 23-01-2012, 01:12 PM   #4
معلومات العضو





الملياردير الفقير غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الملياردير الفقير is on a distinguished road



افتراضي رد: من لديه رقم صندوق عقاري ويرغب ببيعه ارجووو الدخول

القول الأول : عدم جواز هذا البيع ,

وممن قال به:

1- اللجنة الدائمة برئاسة سماحة الشيخ عبدالعزيز بن باز رحمه الله
2- الشيخ محمد بن صالح العثيمين
3- الشيخ عبدالعزيز بن عبدالله ال الشيخ مفتي عام المملكة
4- الشيخ صالح بن فوزان الفوزان
5- الشيخ عبدالله بن محمد المطلق
6- الشيخ صالح بن محمد اللحيدان
7- الشيخ محمد بن سعود العصيمي
8- الشيخ يوسف بن عبدالله الشبيلي
9- الشيخ ناصر بن سليمان العمر ... وغيرهم الكثير

القول الثاني : يجوز هذا البيع بشرط إتباع الأنظمة في ذلك( موافقة صندوق التنمية العقاري )

وممن قال به :

1- الشيخ عبدالله بن سليمان بن منيع (10)
2- الشيخ خالد بن علي المشيقح (11)
3- الشيخ سليمان بن عبدالله الماجد (12)

ملاحظة :

صندوق التنمية العقاري في المملكة العربية السعودية لا يوافق على نقل القرض من اسم المقترض إلا بعد بنيان المنزل وتسديد قسطين

............................

روابط مصادر الفتاوى :

1: فتوى اللجنة الدائمة رقم 13022http://sh.rewayat2.com/ftawa/Web/3108/016.htm

2:ابن عثيمين لقاء الباب المفتوح 204

http://islamport.com/d/2/ftw/1/29/2377.html

3: عبدالعزيز ال الشيخ

http://www.islamfeqh.com/Yastaftonak....aspx?fid=3168

4:صالح الفوزان http://www.alfawzan.ws/node/4144

5: عبدالله المطلق

http://www.islamfeqh.com/Yastaftonak...s.aspx?fid=617

6: صالح اللحيدان http://www.jawabk.net/vb/showthread.php?t=5911

7 محمد العصيمي http://www.halal2.com/ftawaDetail.asp?id=8866

8يوسف الشبيلي http://www.shubily.com/index.php?news=132

9 ناصر العمر http://almoslim.net/http://www.islam...fatwa_id=12755

10 عبدالله بن منيع

http://islamtoday.net/fatawa/errorpa...questions.aspx

11 خالد المشيقح : كتاب فتاوى واستشارات موقع الإسلام اليوم و

http://almoslim.net/node/82252

و(10) (11) أيضا http://www.ahlalhdeeth.com/vb/showthread.php?t=29061

12سليمان الماجد http://www.salmajed.com/node/4967








 
قديم 24-01-2012, 02:57 AM   #5
معلومات العضو





نواف11 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
نواف11 is on a distinguished road



افتراضي رد: من لديه رقم صندوق عقاري ويرغب ببيعه ارجووو الدخول

لاحول الله يارب وانا ادور قرض
اشهد اني عقب هذا بطلت








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
مطلوب قرض عقاري للتنازل ( صندوق التنميه العقاري ) ابومشعل1234 منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 24-05-2010 07:49 AM
من لديه قرض عقاري وليس لديه ارض عزيز 2005   عروض البيع و الشراء 7 25-09-2007 07:40 PM
من لديه قرض عقاري وليس لديه ارض عزيز 2005 منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 15-09-2007 02:24 PM
حسبي الله ونعم الوكيل ارجووو الدخول من الجمييييييع سلطان القصيم الأسهـــم السعـــوديــــه 25 06-01-2007 06:05 AM
إنشاء أول صندوق استثمار عقاري في المملكة؟ hbeeb الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 3 21-11-2006 01:27 PM








الساعة الآن 09:09 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.