بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأسهـــم السعـــوديــــه
الأسهـــم السعـــوديــــه   النقاش والمتابعه لوضع سوق الأسهم و هيئة سوق المال وشركات السوق ووسطاء التداول



اتساع الفجوة بين أسعار المنازل وحجم القروض يهدد أحلام المواطنين

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 19-12-2011, 08:54 AM   #1
معلومات العضو





محمد ابو نورة غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 118
محمد ابو نورة will become famous soon enoughمحمد ابو نورة will become famous soon enough



افتراضي اتساع الفجوة بين أسعار المنازل وحجم القروض يهدد أحلام المواطنين

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 19-12-2011, 08:54 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

ارتفاع الأراضي والمساكن وسيطرة المستثمرين تخلق أزمة جديدة

اتساع الفجوة بين أسعار المنازل وحجم القروض يهدد أحلام المواطنين

اضغط على الصورة لعرضها كاملة.

إضاءة - راكان الدوسري
أخذ بعض المواطنين زمام المبادرة في سبيل توفير مسكن صغير، فاتجهوا إلى المصارف وجهات التمويل ليحملوا تركة الدين الثقيلة في رحلة تمتد لعقود، يعيشون خلالها حياة التقشف في سبيل الهروب من شمس الإيجارات الحارقة.
وبالرغم من هامش المرابحة الكبير الذي يقترب من ضعف القرض المصرفي، يبقى هذا الخيار الوحيد لدى المواطنين مهددا بالتوقف بعد أن شهدت الأراضي ومواد البناء ارتفاعاً كبيراً قفز بأسعار الوحدات السكنية عالياً، مما زاد من الفجوة بين أسعار الوحدات المعروضة للبيع وقيمة القروض التي يحصل عليها الراغبون في الشراء.
وبحسب وسطاء عقاريين، فإن حركة بيع الفلل الكبيرة والمتوسطة شبه متوقفة، مرجعين ذلك إلى وصول أسعارها لمستويات لم تعد مبالغ التمويل التي تمنحها المصارف قادرة على تغطيتها، مما خلق فتوراً كبيراً في الربع الأخير في حركة البيع في مدينة الرياض.
وبحسب عبدالله بن عبدالعزيز البكر " وسيط" فإن أسعار الفلل ارتفعت بشكل يفوق القدرة الشرائية للمواطنين بسبب ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مبالغ فيه وارتفاع أسعار مواد البناء مما ترتب عليه زيادة أسعار البيع، مشيرا إلى أن زيادة تلك الفجوة هي نتاج لاستمرار زيادة أسعار الأراضي.




اضغط على الصورة لعرضها كاملة.
عبدالله البكر




وأكد البكر أن حركة بيع الفلل تأثرت سلباً بسبب تلك الفجوة، بعد زيادة أسعار الفلل خلال السنوات الثلاث الماضية بنسب تتراوح بين 50% و 60% مما شكل عبئاً على المشتريين.
وأكد البكر أن هناك بعض الفلل تتجاوز أسعارها قيمة القروض التي يمكن الحصول عليها من البنوك بكثير مما يستحيل شراءها عن طريق الاقتراض، لعدم قدرة المقترضين على تحمل الفوائد التي قد تصل الى ضعف القرض.
ودعا إلى التدخل لحث البنوك على تخفيض نسبة الفائدة ورفع مبالغ القروض حتى يستطيع متوسطو الدخل الحصول على قروض ميسرة لشراء مساكن.
وتوقع عبدالله البكر أن تستمر الزيادة في الأسعار داخل النطاق العمراني خلال الفترة المقبلة، لكنه أشار إلى أن هذه الزيادة لن تصمد طويلا.
وقال: المتعارف عليه أنه في حال وصول الخط البياني إلى أعلى نقطة لا بد أن تكون هناك بداية للنزول.
وكانت تقارير أشارت إلى أن المملكة بحاجة إلى أعداد كبيرة من الوحدات السكنية في المستقبل القريب لتغطية العجز في مسألة تملك المواطنين للمساكن، حيث اشار تقرير " الأهلي كابيتال" الى حاجة المملكة لنحو 973 ألف وحدة سكنية من الإسكان متوسط التكلفة حتى عام 2015، ونحو 2.1 مليون وحدة حتى عام 2020.
وأكد التقرير أن ارتفاع أسعار الأراضي يعد أهم العقبات التي تواجه السعوديين في امتلاك المنازل، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار مواد البناء، ونقص المعروض من الأراضي، والبيروقراطية والروتين المعطل، وقلة خيارات التمويل المالي لبناء المساكن.
وكشف التقرير سيطرة مجموعة قليلة من الأفراد على سوق العقار في السعودية، مؤكدا أنهم يتمتعون بنفوذ كبير على السوق.
ويضرب التقرير مثلا بأسعار الأراضي في الرياض التي وصلت إلى نحو 1500 ريال للمتر المربع.
وبحسب التقرير فإن الحكومة يمكنها أن تلعب الدور المهم في دعم وتوفير المسكن الاقتصادي، من خلال التركيز على توصيل البنية التحتية وتوفير طرق المواصلات للمدن النائية والضواحي البعيدة، كما يتم بالنسبة للمدن الرئيسة، وتقديم الدعم المالي لشركات التطوير العقاري لمواجهة تكاليف الأراضي ومواد البناء واستكمال المشروعات.







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
اتساع الفجوة بين أسعار المنازل وحجم القروض يهدد أحلام المواطنين
http://www.sahmy.com/t243702.html


 


قديم 19-12-2011, 09:21 AM   #2
معلومات العضو





mana غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
mana is on a distinguished road



افتراضي رد: اتساع الفجوة بين أسعار المنازل وحجم القروض يهدد أحلام المواطنين

بارك الله فيك








 
قديم 19-12-2011, 10:12 AM   #3
معلومات العضو





فتى حريملاء غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
فتى حريملاء is on a distinguished road



افتراضي رد: اتساع الفجوة بين أسعار المنازل وحجم القروض يهدد أحلام المواطنين

جزاك الله خير....... موضوع يستحق النقاش ويستوجب الحلول من الدولة والقطاع الخاص .








 
قديم 19-12-2011, 02:10 PM   #4
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 102
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: اتساع الفجوة بين أسعار المنازل وحجم القروض يهدد أحلام المواطنين

في ظل هذه الاسعار الملتهبة والقروض المضاعفة اصبح ملك العقار حلم قل من يحققه كان الله في عون الجميع ورزقهم من فضله








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
صندوق التنمية ينفي حرمان المواطنين الذين باعوا أراضيهم من القروض الريااان منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 5 04-04-2009 09:46 AM
صندوق التنمية ينفي حرمان المواطنين الذين باعوا أراضيهم من القروض رأي مستقل منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 2 20-03-2009 03:57 PM
مالذي يمنع يا ملكنا الغالي من أعفاء كل المواطنين من القروض....!!؟ أجدل الأسهم الأسهـــم السعـــوديــــه 4 11-10-2007 05:22 PM
مجموع القروض المطلوب سدادها من المواطنين يجيب الإحباط (إدخل شوف) جرس الإغلاق الأسهـــم السعـــوديــــه 27 16-12-2006 06:46 PM
اتحاد اتصالات: لن ندخل في حرب أسعار مع شركة الاتصالات السعودية والمنافسة لمصلحة الم مسمار الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه 0 28-02-2005 01:22 AM








الساعة الآن 08:24 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.