بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > الأسهـــم السعـــوديــــه
الأسهـــم السعـــوديــــه   النقاش والمتابعه لوضع سوق الأسهم و هيئة سوق المال وشركات السوق ووسطاء التداول



مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 17-11-2011, 02:18 PM   #1
معلومات العضو





الأهرام غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الأهرام is on a distinguished road



افتراضي مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 17-11-2011, 02:18 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %



خالد البواردي
هناك نقاش حول مصير العقار السكني في الأشهر المقبلة، فهناك من تجار العقار والمستفيدين من يقول إنه سيستقر على حاله، أو إنه سيواصل في الصعود. وهناك فريق آخر من المواطنين والمراقبين وأيضا من تجار العقار من يقول إن الأسعار متضخمة وسيحدث تصحيح للعقار أو هبوط يصل إلى 30 في المائة. ولكن لم أجد الكثير من يتوقع هبوط العقار إلى 50 في المائة أو أكثر من قيمته الحالية، والجميع يستبعد ذلك. وفي ظل غياب معلومات عن السوق فإنه يصعب التوقع ويصعب ترجيح أي كفة، فالكل يدلي بدلوه والأشهر المقبلة كفيلة بإجابتنا إجابة كافية وافية عن هذا المصير. ولإثراء النقاش حول هذا الموضوع سنناقش الاحتمال الثالث وهو هبوط العقار بنسبة 50 في المائة أو أكثر. والسؤال هنا: هل من الممكن أن ينخفض العقار بهذه النسبة الكبيرة؟ ومتى؟

الجواب في وجهة نظري، وبعد الاطلاع على أسواق العقار والأسهم العالمية خلال العشرين سنة الماضية، أجد أن هذا الاحتمال وارد جدا". ودعونا ألا نحكّم العاطفة في الرد على هذا التوقع وأن نحكّم العقل. فعندما حكّمنا العاطفة في سوق الأسهم السعودية في عام 2006، قلنا إن السوق ستصعد إلى 30 ألف نقطة، وأنه لا مجال لانخفاضها. وعندما هبطت السوق 50 في المائة، قلنا لا يمكن أن تهبط أكثر من ذلك، وقد فعلت. وهناك مبررات عدة تجعلني أقدم على مثل هذا التوقع الجريء "نوعا ما"، وهي كما يلي:

الدورة الاقتصادية، فلكل سوق دورة اقتصادية تقرب من سبع سنوات تزيد أو تقل في بعض الأحيان بحسب الظروف لكل بلد. وتبدأ السوق في هذه الدورة بالصعود ثم بالنزول، وفي الرسوم البيانية المرفقة موضح كيف انهارت سوقا العقار الأمريكية والإسبانية، وهناك أسواق كثيرة مشابهة مثل سنغافورة وبريطانيا ودبي والقائمة تطول. وهناك رسم بياني من أفضل ما رأيت يوضح الأزمات العقارية في نحو 16 دولة، ولكن للأسف لم أستطع أن أجده مع كثرة الأوراق، ولكن خلاصته تقول إن متوسط هبوط الأسعار في الأزمات العقارية في هذه الدول يقارب من 55 في المائة، يزيد إلى 60 في المائة في بعض هذه الدول ويقل إلى 40 في المائة في البعض الآخر. أما متوسط الوقت الذي استغرقتها هذه الأسواق للتعافي فكان نحو سبع سنوات، تقل أو تزيد. وهناك شواذ مثل اليابان، حيث استغرق الصعود عشر سنوات والهبوط يزيد على 15 سنة. ودائما "ما تكون شدة الهبوط وسرعته معتمدة على شدة الارتفاع وسرعته، فالارتفاع السريع غير المبرر يقابله مثله في الهبوط".
لا يوجد شح في الأراضي وإنما هناك وفرة، حيث إن 77.4 في المائة من أراضي مدينة الرياض الواقعة داخل النطاق العمراني هي أراضٍ بيضاء. وحتى إن النسبة المتبقية المطورة وهي 13.6 في المائة ما زال بها ملايين الأمتار أراضٍ معدة للبيع.
يوجد عدد لا يستهان به من الأفراد والمستثمرين الصغار يملكون أراضي لغرض الاستثمار، خصوصا بعد هبوط سوق الأسهم. وهؤلاء المستثمرون هم من أصحاب رؤؤس الأموال الصغير والتي تُعتبر نسبة الخوف لديها أعلى بكثير من الهوامير، فلو انتشر خبر بأن العقار في ركود أو هبوط فإن الكثير منهم سيهرع للبيع؛ مما سيودي إلى نزول العقار بشكل حاد. ومثال على ذلك ما حدث في نهاية عام 2007، كما يوضحه الرسم البياني لأحد أحياء الرياض، فعندما كتبت الصحف عن أن كتابة العدل خالية من المبايعات وأن العقار يمر بموجة ركود، هبط العقار في شهرين ما يزيد على 20 في المائة. ولكن سرعان ما عاود الارتفاع بعد الإجراءات الشرعية وغير الشرعية التي قام بها بعض من تجار العقار؛ ولعدم وجود معلومات دقيقة عن وضع السوق.
تصريحات المسؤولين في الدولة مثل زير المالية وأمين مدينة الرياض ومحافظ مؤسسة النقد الذين يقولون فيها إن الأسعار مبالغ فيها وإن ارتفاع التضخم أحد أسبابه الرئيسة زيادة أسعار الإيجارات، وهذا يدل على أن لدى الدولة توجها لحل المشكلة، أو هو ما نظنه وتأمله، وخصوصا الآن بعد إنشاء وزارة الإسكان. ويكون التدخل بطرق عدة، إما بتطوير مخططات تملكها الدولة، بناء مساكن، نزع ملكيات الأراضي داخل النطاق العمراني للصالح العام، فرض زكاة على الأراضي، أو غيرها من سن القوانين التي تساعد على حل الأزمة الإسكانية.
زيادة المعروض من الوحدات السكنية، من الطبيعي بأنه في حالة وجود طلب، فإن المستثمرين يتسارعون إلى تلبية الطلب. ولكن المختلف لدينا في بلدنا الحبيب هي طبيعة المستثمرين، سواء الصغار منهم أو الكبار. حيث إننا كنا نلوم أصحاب المشاريع الصغيرة وذلك عندما ينشئ الشخص مغسلة في مكان ما وتكون ناجحة، يقوم عشرون مستثمرا بفتح مغاسل في المكان نفسه؛ مما يودي إلى تضرر الجميع. وهذا ما حدث في سوق المكاتب التجارية، ولكن للأسف كانت هذه المرة من أصحاب المشاريع الكبيرة. فعندما لاحظ المستثمرون أن أصحاب الأبراج التجارية لديهم طلب على مساحات مكتبية وأن هوامشهم الربحية عالية، قام المستثمرون بزراعة غابات من الأبراج المكتبية في مدينة الرياض، وأصبح العرض يفوق الطلب بمراحل، وانخفضت الأسعار وما زالت في انخفاض والقادم أعظم. أما بالنسبة للسكني، فقد لاحظنا في الفترة الأخيرة موجة تأسيس شركات التطوير العقاري، التي تهدف إلى إنشاء وحدات سكنية، وكل شركة تعد بأنها ستنشئ أرقاما كبيرة من الوحدات السكنية، وهذا في النهاية سيزيد العرض، إضافة إلى ذلك، ما قررته الدولة من بناء 500 ألف وحدة سكنية.
القدره الشرائية للأسر السعودية ضعيفة، حيث إن الأسرة السعودية لا تستطيع أن تشتري وحدة سكنية بأكثر من مبلغ 540 ألف ريال، وذلك مع قرض ميسر.
زيادة الكثافة السكانية لكل ألف متر مربع، ويتمثل في توجه الأسر إلى شراء وحدات سكن صغيرة أو شقق بعدما كانت تشتري وحدات سكنية بمساحة 650-750 مترا. وهذا وحده عنصر مهم لم يوضع في الحسبان، وسيؤثر تأثيرا قويا على السوق.
تحويل المساحات المكتبية إلي سكنية، وهذا لم يتوقعه الكثير، ولكن ذكرنا سابقا بأن المساحات المكتبية الموجودة حاليا في مدينة الرياض هي 1.2 مليون مترمربع، وهناك عرض أكثر من الطلب. كما أن المشاريع التي تحت الإنشاء حاليا ستضيف 1.7 مليون إلى مليوني مترمربع خلال السنتين المقبلتين. والسؤال: ماذا سيحدث للمساحات الإضافية التي لا يوجد عليها طلب وهي تقدر بما يزيد على مليون مترمربع؟ والحل، إما أن تُهجر أو أن يضاف إليها بعض من الاستثمار لتحويلها إلى سكني. وهذا سيضيف للسوق السكنية عددا كبيرا من الوحدات السكنية.
ارتفاع أسعار الأسهم، في حالة ارتفاع سوق الأسهم فإن الثقة ستعود بالتدريج وهذا سيجعل السيولة تتحول من العقار إلى الأسهم.
إصدار نظام الرهن العقاري، يقول المثل الأمريكي الشهير في قواعد الاستثمار، اشتر عند ظهور الإشاعة وقم بالبيع عند نشر الخبر؛ وذلك لأن الأسعار تتفاعل مع ظهور الإشاعة ولكن عند ظهور الخبر تكون الأسعار قد ارتفعت بما فيه الكفاية، فإما أن يكون الخبر بحجم الإشاعة وتنخفض الأسعار إلى السعر العادل، أو أن الخبر يكون دون المتوقع فتنخفض الأسعار بشدة. فأسعار العقارات في السعودية أخذت بالارتفاع بعد إشاعة إقرار الرهن العقاري منذ أكثر من أربع سنوات، وعند إقراره سيتبين للمواطن والمستثمر أن أسعار السوق مبالغ فيها، كما أنه سيتبين أن الرهن العقاري لن يفيد كثيرا بسبب ارتفاع أسعار الأراضي. أما بالنسبة للسؤال عن متى سيكون ذلك، فهذا أيضا من الصعب توقعه فهناك عوامل كثيرة تحكمه، ولكن وبحسب المتوسط لعدد سنين الطفرات العقارية لدول العالم، فإنه يفترض أن يبدأ في منتصف هذا العام أو في نهايته، ويستمر سنين عدة. وأنا أتوقع أن يكون إصدار نظام الرهن العقاري هو دبوس الفقاعة العقارية.







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %
http://www.sahmy.com/t241957.html


 


قديم 17-11-2011, 04:00 PM   #2
معلومات العضو
محشوم

عضـــو متألــق

 
الصورة الرمزية محشوم
 





محشوم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 142
محشوم will become famous soon enoughمحشوم will become famous soon enough



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

الله يجيب الرخص ويديمه








 
قديم 17-11-2011, 04:09 PM   #3
معلومات العضو
رحمك الله ياعفيفي






Abu Lana غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 466
Abu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of lightAbu Lana is a glorious beacon of light



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

بارك الله فيك ؛؛؛؛؛ وان شاء الله تسقط هذه الاسعار اكثر من 50%








 
قديم 18-11-2011, 08:00 PM   #4
معلومات العضو





الأهرام غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الأهرام is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دودي555 مشاهدة المشاركة
بارك الله فيك ؛؛؛؛؛ وان شاء الله تسقط هذه الاسعار اكثر من 50%
السقوط قادم قادم بحول الله تعالى

وستشاهد العقارات بنصف أسعارها

والأيام ستثبت لك ذلك







 
قديم 18-11-2011, 09:14 PM   #5
معلومات العضو





yvl غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
yvl is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

كلامك اخي الحبيب جميل يعطيك العافية على هذ التقرير العقاري . ولاكن ودي وملاين من المواطنين ودهم ينزل العقار وينهار انهيار قوي لي يتمكنون الناس من امتلاك منازل . للاسف هبوط العقار غير وارد في هذا الزمان لعدات اسباب منها سوق الاسهم ليس مغري لدخول فية وترك العقار ولو ارتفع واغرا الناس قليل من العقارين الى يدخلونة وذالك بسبب انهيارة السابق والدرس القاسي . اثنينن نزول القروظ العقارية واغلب الناس لا يوجد لديهم ارض يبنو عليها بقروضهم يعني الطلب يستمر في الارتفاع . ثلاثة كثرة السيولة عند العقارين تجعلهم يتمسكون في اراضيهم . فلا ذالك اعتقد المدة بتطول على نزول العقار .

من سنتين وانا ابحث في الرياض عن ارض اوفلة والم اجد الى في بالى وبسعر الى اقدر ادفعه ولقيت اشيا كثيرة ولاكن كل شي مقدر من الله سبحانة وتعالى . كنت استكثر المليون ونصف في الفلة و800 الف في الارض والحين زادة بحوالى 40% خلال هذة السنة ولو اني شريت من العام لاكان اربحلي بكثير .والسبب الكلام عن نزول العقار والمشورة الى ماكانت في محلاها . ان شاء الله ان الله ارادلى الخير ولكم . ولاكن لو جدت الى في بالى سوف اقدم على شراءها ولان انتظر انهيار او نزول العقار ..
الله يرزقني وإياكم طاعتة ...







 
قديم 18-11-2011, 09:38 PM   #6
معلومات العضو






الساهر الحيران غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
الساهر الحيران is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

ما طار طير و أرتفع ... الاّ كما طار وقع








 
قديم 18-11-2011, 09:49 PM   #7
معلومات العضو





فيصل 2012 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
فيصل 2012 is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

اناذهبت الخميس لمكاتب العقار وقالو لي ان العقار هذه الايام لايوجد حركه لان الناس يسمعون بنزول العقار وسوف ينزل 50 في المائه قريبا








 
قديم 18-11-2011, 10:19 PM   #8
معلومات العضو





ابومحمدالطيب غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ابومحمدالطيب is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

هناك هبوط في بعض المناطق سيصل 50% ومناطق 30% وسوف نرى . فيه مناطق قبل اقل من ستة اشهر لاتتجاوز 50 الف الان بحوالي 120 الف هل هذا معقول.








 
قديم 19-11-2011, 01:27 AM   #9
معلومات العضو





abdla20 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 11
abdla20 is on a distinguished road


اوسمتي



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

يقولون ان هبوط العقار مرهون بشرط وحيد وهو صدور قرار باحتساب زكاة على الاراضي البيضاء داخل النطاق العمراني وسيطبق على الاشخاص الذين يملكون اكثر من ارض واحدة








 
قديم 19-11-2011, 09:15 AM   #10
معلومات العضو





رائد الاسهم غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
رائد الاسهم is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

بارك الله فيك








 
قديم 19-11-2011, 03:19 PM   #11
معلومات العضو





al.akrab غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
al.akrab is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

نسمع جعجعة ولا نرى طحناً








 
قديم 19-11-2011, 04:03 PM   #12
معلومات العضو





zen1 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
zen1 is on a distinguished road



افتراضي رد: مؤشرات على انخفاض حاد للأسعار في السوق العقارية المحلية بـ 50 %

http://www.aleqt.com/2011/04/03/article_522122.html


مقال قديم من الشهر الرابع الميلادي 2011 للكاتب خالد البواردي من كتابة المقال الى الان هل انخفض العقار

بالطبع لا يعني الكاتب اخطأ

الاخ الاهرام اذا نزلت موضوع اشر لكاتبه وتاريخه المسالة ليست اماني

والنقل امانة








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
انخفاض المبيعات العقارية 25 % والأسعار 5 % (هذه البدايه فقط) الهائل   عروض البيع و الشراء 1 04-02-2011 11:44 PM
22848 وحدة سكنية بجدة تدخل إلى السوق العقارية بنهاية 2016>>> ونصيب الشركات العقارية أبو ركان الأسهـــم السعـــوديــــه 6 10-06-2010 09:23 PM
انخفاض الاراضي العقارية بالرياض الى 30% هل تقود الاسهم العقارية الى الارتفاع؟ المحترف 888 الأسهـــم السعـــوديــــه 20 11-04-2010 12:13 AM
25٪ انخفاض متوقع لمبيعات السيارات في السوق المحلية ص33 TARI   السيـــــارات 0 22-04-2009 01:29 PM
انخفاض أسعار اللحوم والدواجن المجمدة 30 ـ 50% TARI المنتـدى الــعـــــــام 5 18-02-2009 02:28 PM








الساعة الآن 08:23 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.