بعد اذن الادارة ( شي من المقال فيه تلميح ما بين لاسهم والعقار )

خالد البواردي
كثر السؤال والجدل في الفترة الأخيرة عن مستقبل العقار، هل سيستقر، هل سيستمر بالصعود أم تبدأ الأسعار بالانخفاض، ورغم أنني توقعت سابقاً بأن 2012 هي سنة انهيار العقار، وهناك من توقع العكس، إلا أن حقيقة ما سيحدث تبقى في علم الغيب.
ولكن هناك علامات صغرى وكبرى توضح متى سيبدأ انفجار الفقاعة العقارية، ومتى ستبدأ الأسعار بالهبوط، وهذه العلامات عادة لا يلاحظها المضاربين بسبب أن من يتحكم في قراراتهم هي مشاعر الخوف والطمع، وليس العقل. ومن هذه العلامات:
تطاول العقاريين في البنيان وتسابقهم في بناء المشاريع السكنية، أما التطاول في البنيان فنراه اليوم واضحا في طريق الملك فهد، حيث بنيت الأبراج إلى أن وصل أطول برج إلى 90 دورا، ولا ننسى الإعلان عن أطول برج في العالم، أما المشاريع السكنية فإننا نرى الكثير من الشركات تعلن باستمرار طرح مشاريع سكنية جديدة، إضافة إلى مشاريع وزارة الإسكان.
التطاول في البنيان قد ذُكِر في كتاب ''The Message of the Markets'' أن هذه من علامات انفجار الفقاعات سواء أسهم أو عقار، أو بالأصح سبب لركود اقتصادي، وقد أعطى الكتاب أمثلة عدة منها، في نيويورك عام 1929 أعلن وبدأ إنشاء أطول بناية وهي ''Empire State''، وفي نهاية العام هبط مؤشر الداو من 400 نقطة إلى 200 نقطة تقريباً. وفي عام 1996 بدأت ماليزيا ببناء أطول برج في العالم ''PetronasTowers''. وفي عام 1997؛ انهار السوق الماليزي، وفي العام نفسه حدث الشيء نفسه في إندونيسيا. ولو تأخر هذا الكتاب عن النشر لذكر برج خليفة وانهيار العقار والأسهم في سوق دبي.
من العلامات أن الأسعار ترتفع دون مبرر، ولا يعلم المواطن لماذا ارتفعت، ويُقتل أمل المواطن في امتلاك مسكن من دون سبب، غير الاحتكار والمضاربة. وهذا أدى إلى عدم قدرة كثير من الناس على شراء العقار، وهذه واضحة في جميع التقارير الصادرة في الفترة الأخيرة عن العقار، وهذا يعني انخفاض الطلب رغم وجود الحاجة.
ومن علاماتها أن يستثمر في العقار من هم من غير أهله، وهنا نرى كثيرا من الشركات العائلية التي لها نشاطات أخرى قد أنشأت شركات تطوير عقاري، وأيضا ظهور المضاربين الذين تخصصوا في الفترة الأخيرة في شراء الأراضي.
ومن العلامات، الانتقائية عند شراء الوحدة السكنية، وهذا يعني أنه ليس كل ما يُبنى يباع، وإنما يبدأ العميل بشراء الأفضل من ناحية جودة البناء والتصميم، وهذا ما نراه اليوم.
ومن العلامات، عندما تصبح العوائد من الأسهم أفضل من عوائد العقار، فبعض أسهم الشركات اليوم تدر عائدا أفضل من تأجير العقار، كما أن ارتفاع أسعار العقار لهذا الحد يمثل فرصة لا تعوض للبيع وتحويل السيولة للأسهم ذات العوائد.
وما ذكر أعلاه من العلامات الصغرى أما العلامات الكبرى فهي:
عندما يتم عرض الوحدات السكنية أو التجارية، بعد انتهاء البناء، لمدة 6 أشهر دون أن تُباع. وأترك الحكم هنا لمن يبحث عن عقار هذه الأيام أو للعقاريين أنفسهم ليجيبوا عن هذه العلامة، وهل هي موجودة أم لا.
ومن العلامات الكبرى، عندما تكون البلد في أزمة سكن وتقوم الدولة بالتدخل لحلها، فإن الله يزع بالسلطان ما لا يزع بالقرآن.
إن أخطر ما نواجهه في سوقنا العقاري اليوم هو عدم وجود المعلومة، ولذلك فمن الصعوبة أن نوجد نقطة توازن في العرض والطلب، فإما شح في المعروض وارتفاع الأسعار أو وفرة في المعروض وانهيار الأسعار. وأفضل مثال ما حدث في المكاتب التجارية، فهو على وشك كساد وخسارة بمئات الملايين بسبب غياب المعلومة، وهذه أيضاً إحدى علامات انفجار الفقاعة العقارية.
والسؤال: ماذا نفعل كمستثمرين أو مضاربين عندما نرى العلامات الصغرى قد ظهرت؟ الأفضل دائماً أن يبيع المضارب عندما تتضح له العلامات الصغرى لانفجار الفقاعة، وخصوصاً إن كان رابحاً وألا يلتفت لما سيفوته من الأرباح من البيع المبكر، فعندما تبدأ العلامات الكبرى بالظهور فإنه من الصعب البيع ولو بخسارة. نسأل الله أن التوفيق للجميع.


منقول للامانه

مقال رائع من الكاتب ونشكرك للنقل اخى العزيز .....


ضرب أمثلة كاتب المقال ونستنتج من خلال ماقال ان اصحاب هذة المباني هم نفسهم التجار بتلك البلدان
اذاً سبب اي مشكلة هو التاجر
وعلمتنا الايام ان التجار هم فجار

....
سنرؤى حادثة للتاكيد بان التجار خطر بكل مكان وزمان

باحدى الازمنة الماضية كانت دولة او جمهورية تسمى مصر وهي مازالت الى الان
كان يحكمها رئيس هو حسنى مبارك

دام طويلاً يحكم مصر ومن نصائحة لرئيس الوزراء عدم معارضة التجار وتلبية طلباتهم
واما الشعب لا يهم حتى لو سكنوا المقابر

كان حريص ومهتم بالتجار ... السؤال هنا لماذا حسنى مبارك كان قلق من التجار ويعمل لهم حساب

وهو نفسة اجاب على هذا الاستفسار عندما تم منع تصدير الفواكة للخارج وهذا ما اغضب التجار بمصر على ذلك الرئيس

ماذا فعل حسنى مبارك لذلك الرئيس طلبة وقال لة الم اقل لك لا تغضب التجار
رد علية ذلك الرئيس وقال لة ان الخضار والفواكة ارتفع سعرها على المواطنيين ولم اجد حل الا منع تصدير الفواكة للخارج

قال لة حسنى مبارك ان الشعب والمواطنيين لا يبيعوا وطنهم ولكن التاجر هو الوحيد على مر الزمان يخون بوطنة من اجل المال

تم عزل ذلك الرئيس وتم تصدير الفواكة من جديد ودارت الايام واذا بحسنى مبارك سجيناً وبرفقتة التجار خونة الزمان

..........

نفهم من هذة الرواية ان التجار خطر بكل مكان ونحن هنا نتكلم عن بلدنا نجد تجار حاربوا الله قبل ان يحاربوا عبادة

نحن نتبع دين وهو الاسلام ومن تعاليم هذا الدين هو الزكاة التى تخص اصحاب المال وهى مخصصة للفقراء والمساكين

لم نقراء على مرالتاريخ ان الزكاة تجمع لاقامة بنوك ومبانى ومنتزهات واسواق
لدينا تاجر بهذا البلد ويلقب بالخارق الحارق
لم يكتفى باموال المواطنيين التجار بل تجول بجميع الدول لاقناع التجار بمشاركتة بانشاء بنك

هذا الرجل خالف وحارب التوجيهات السماوية التى تختص بديننا

.....

اتابع الحوارات والمناقشات حول السكن بكذا قنوات

وعندما ادقق باسماء الاشخاص اجدهم تجار هم انفسهم سبب المشكلة فكيف ستجد حل

بالدول المتقدمة والمتحضرة يتم تفعيل اصحاب الاختصاص
من يصنع الخبز هو خباز
ومن يدير الشركات هو ادارى لدية مؤهل وخبرة
ومن يدير التجارة هم اساساً تجار اما عن طريق دراسة او خبرة ووراثة

.....

تحدث امور تجعل الانسان يقف عن النفكير ويعتقد انة الى الان مازال نائم وما يحدث هو حلم

عندما يخرج وزير ويقول حاسبونى اذا كنت مقصر ويشترط قطعة ارض

جلست افكر بتلك العبارة كثيراً لدرجة اشعلت عود الثقاب وانفث بالشاشة
لماذا الوزير يقول هذا الكلام وماذا يعنى !

لم اجد تفسير مقنع وقدراتى العقلية تعطلت وتوقفت بتلك اللحظة وبعد ظهور اسم احد الاخوان بالصحف ويحق لة استلام القرض العقاري اكتشفت ان المسؤلين وللأسف حتى الوزراء يجيدون لبس الاقنعة المزيفة ....


ويبدوا باننا باخر الزمان زمن الدجالين الافاكين


............


من يرفع اسعار العقار هم انفسهم التجار واصدقائهم اصحاب المناصب

ومن جهة اخرى محتمل تسرب اموال من مصر الى داخل البلد لشراء الاراضي

ولكن يوجد سر الى الان لم اجد تفسير لة
اجد حثالة وسفلة وهم بالاساس رعيان لديهم ملائيين بالوقت الحالى ويشترون بالملائيين اراضي ومنازل

....


المشكلة لدينا بالبلد رجال لديهم قدرات بحل هذة الاشكالية لا ادري لماذا الدولة لا تستعين بهم او الاستعانة بالمسؤلين بالدول المجاورة

ذهبت وبحثت عنهم بالفيسبوك وهذا موقع محترم عالمي لا تجد بة الا الشرفاء بكل دولة والمسؤلين المحترمين

ولم اجدهم هناك ويبدوا مختبئين باسماء مستعارة او اسماء ليست باللغة العربية

مشكور على النقل ويعطيك العافية

انا اعطيك التفسير .. ربك يوزع الارزاق لمن يشاء اللهم لا حسد .. ولكل مجتهد نصيب

انا اعطيك التفسير .. ربك يوزع الارزاق لمن يشاء اللهم لا حسد .. ولكل مجتهد نصيب



.
اهنئك على مالديك من فهم وادراك للامور

نصابين الزمان محتمل يسطون عليك او على احد اقاربك وانت ترى

يعلنون اسمك او اسم احد اخوتك بالصحف وانكم استلمتم المبلغ
وانت لم تستلم شئ
وتنظر حوليك وتجد ناس تعلم بأنهم لا يملكون شئ ولا يعملون والاموال تهطل عليهم من كل مكان
من اين لهم هذة الفلوس

يا استاذ fact.or اعيال الزمن سطو عليك على المكشوف وامام العالم وياتى شخص اخر ويقول رزقهم الله

وحتى لا ينكشف امرهم قاموا بتوزيعها على بقية عناصر العصابة

وانا اتكلم عن الي يكسبون رزقهم بالحلال سواء كانو رعاع او غيره لكن الحراميه والنصابين وضعهم غير .. :)

وانا اتكلم عن الي يكسبون رزقهم بالحلال سواء كانو رعاع او غيره لكن الحراميه والنصابين وضعهم غير .. :)

.
.

تفسيراتك خاطئة الله يهديك ولا اتوقع انك احد المرتزقة

انت انحرفت كثيراً بالاول تقول حسد والان رعاع !!!!

يسلموووووو

لا ماني احد المرتزقه والحمد لله ..
من ناحية ارتفاع اسعار الاراضي فالمسؤل الاول والاخير هو الدوله يعني واحد يبي يقدم على منحة وعمله بالرياض وساكن بالرياض ليه يقولون انت من القصيم رح قدم في القصيم !!!
او من سدير رح قدم في سدير ليه ما تعطيك المنحه في المدينه الي فيها عملك وبس !!!
والي حبيت اتكلم فيه اني اشوف ان كل عمل مباح ما يمنع انك تتحكم في سعره تزيد في او تنقص وكلن حسب رغبته والسوق مفتوح للمنافسه .. و طبعاً في ما احل الله

أعتقد أن سكان الجزيره العربيه قبل خمسين سنه كلهم(.........) لكن الآن المطار شغال!!!

عزيزي .. للتوضيح ما أحل الله لا يشمل الاحتكار ولا السحت ولا الغبن , ورفع الأسعار و هامش الربح لهم ضوابط في الشريعة الاسلامية

بارك الله فيك ؛؛؛؛؛

بارك الله فيك ؛؛؛؛؛