بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



المساهمات العقارية وأشباهها...من يحمي المواطنين من مخاطرها؟؟

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 31-05-2005, 01:28 PM   #1
معلومات العضو





مسمار غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
مسمار is on a distinguished road



افتراضي المساهمات العقارية وأشباهها...من يحمي المواطنين من مخاطرها؟؟

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 31-05-2005, 01:28 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

المساهمات العقارية وأشباهها.. من يحمي المواطنين من مخاطرها؟
الثلاثاء 23 ربيع الآخر 1426هـ الموافق 31 مايو 2005م العدد(1705) السنة الخامسة






محمد علي الهرفي*
في مجتمعنا أشياء تستعصي على الأفهام, استغلال للمواطن بشكل بشع, وسكوت من الجهات المختصة, وإهمال من المواطن في معرفة حقه بل ومعرفة مصلحته. المتابع يحار في هذا الثالوث ويحار من النتائج المؤلمة التي تنتج عن هذا الإهمال، سأضرب مثلاً بما حدث في المنطقة الشرقية حيث بدأ بعض الأشخاص بالمتاجرة بأموال الآخرين وإعطائهم أرباحاً خيالية والقول بأن هذه الأموال تستثمر في مشاريع مربحة داخل المملكة وخارجها. هؤلاء عملوا سنوات طويلة وتحت سمع الدولة وبصرها, أعداد كبيرة من الناس باعوا كل ممتلكاتهم وأعطوها لهم, آخرون - أعرف بعضهم - باعوا بيوتهم رغبة في الحصول على أرباح سريعة أملاً في مضاعفة رأس المال ثم العودة للاستقرار بعد تحقيق أرباح وفيرة.. فجأة تم إيقاف هؤلاء وتم الحجز على ممتلكاتهم بحجة أن أعمالهم غير مشروعة, وكأنهم في الماضي كانوا يعملون في الخفاء, الذين تضرروا كثيرون, الذين فقدوا كل مدخراتهم كثيرون أيضاً, المصائب التي حلت ببعضهم كانت كبيرة, المآسي التي سمعتها كانت صعبة. والسؤال الملح: لماذا تم إيقاف هؤلاء الآن وبدون سابق إنذار؟ لماذا لم تمنع الدولة هذا النشاط منذ بدايته؟ بطبيعة الحال - وكما قلت - فإن جهل المواطن وجشعه كان عاملاً قوياً في استمرار هؤلاء في استغلاله.. المنطقة الشرقية لم تكن وحدها فقد كانت الغربية والجنوبية تمارس فيها مثل تلك الأعمال بل إنها سبقت الشرقية وانتهت إلى نفس النهاية. ومرة أخرى يزداد العجب ويعود السؤال: لماذا لم توقف الأجهزة المختصة هذا النشاط منذ بدايته لاسيما وأن له سوابق في مناطق أخرى؟ ما يسمى بشركات توظيف الأموال - وهي ليست شركة - لأن الذي يتصدى لهذا العمل أشخاص وكل بصفته الشخصية لم تكن وحدها على الساحة في بلادنا فهناك أشخاص آخرون قاموا باستغلال جهل الناس وحاجتهم لاستثمار أموالهم وحصلوا منهم على مبالغ طائلة ثم اختفوا أو قبض عليهم وأوقفوا ولكن بعد أن خربت مالطة كما يقال.. مساهمات سوا, ومساهمة التمور وأشباهها أضرت بالناس كثيراً وساهمت في إفقارهم وفي إدخال بعضهم المستشفيات, هذه المساهمات لم تأت فجأة وكان ينبغي إيقافها منذ بدايتها وعدم السكوت عليها حتى تستفحل ويخسر الكثيرون أموالهم... هذه نماذج مما يجري، أما النموذج الآخر فهو نموذج المساهمات العقارية والتلاعب فيها والإضرار بالمساهمين واستغلال أموالهم لحساب أشخاص دون رادع. أصحاب المكاتب العقارية كانوا يعلنون عن مساهماتهم في كل الصحف المحلية وكانوا يحددون نسب الأرباح المتوقعة ويحددون كذلك مواعيد انتهاء تصفية المساهمات ويذكرون موافقة الجهات المختصة على الأرض المحددة للمساهمة... النتائج التي كانت تحصل كانت في كثير من الأحيان مخالفة لكل ما يكتب، والممارسات التي كان يقوم بها أصحاب المكاتب كانت سيئة كذلك، لم يكن هناك دقة في معظم الأحيان لا في مواعيد تصفية المساهمات ولا في الأرباح المتوقعة. وفوق هذا كان بعضهم يماطل في إعطاء المساهمين حقوقهم ويحاول إلزامهم بشتى الطرق والوعود للدخول معه في مساهمة أخرى... الأسوأ من هذا كله أن بعض الأراضي المعلن عنها لم تكن ملكاً للمكتب المعلن، وبعضها كان فيه إشكالات واضحة، والعجيب في المسألة سكوت البلديات فترة طويلة عن هذه المخالفات في الوقت الذي كان ينبغي لها أن تتحرك مباشرة وأن تعلن للناس عن تلاعب تلك المكاتب ومغالطاتها... وزارة التجارة تحركت أخيراً ووضعت شروطاً طيبة للحد من تلاعب المكاتب العقارية بأموال الناس، ولكن المطلوب تنفيذ هذه الشروط ومتابعتها بدقة. أموال المساهمات يبدو أنها تشتغل لأغراض أخرى قد يكون منها المضاربة في الأسهم وبطبيعة الحال لحساب أصحاب المكاتب وهذا يؤدي لخسائر واضحة لعموم المساهمين قد يكون أبسطها تأخير تصفية المساهمة لفترات طويلة لأن أصحاب المكاتب يستغلون الأموال لصالحهم كل تلك الفترات. وزارة التجارة والبلديات مسؤولة عن متابعة أعمال المكاتب ومراقبتها ومحاسبة أصحابها... المواطن يثق بهؤلاء في الغالب خاصة وأنه يرى إعلاناتهم على صفحات كاملة في الصحف المحلية وهو يرى أنها لو لم تكن دقيقة لما سكتت الجهات المختصة... المطلوب كذلك متابعة من يعلنون عن بناء عمارات أو جزر بحرية هنا وهناك ويأخذون أموال الناس ثم يتضح بعد ذلك أن كل أوراقهم مزورة وأن ما أعلنوا عنه لا صحة له. ولكن بعد أن تكون أموال المواطنين في جيوبهم. ماذا ينفع المواطن إدخال ذلك المحتال في السجن إذا كانت أمواله لن تعود إليه أو حتى لو عادت بعد فترة طويلة؟. أعتقد أن استغفال الجهات الحكومية أمر لا ينبغي قبوله وأن الواجب على هذه الجهات كلها أن تتحرك في الوقت المناسب. وإذا كان الشيء بالشيء يذكر - كما يقال - فلعلي أشير إلى الإعلان الذي استغرق صفحة كاملة في إحدى الصحف المحلية وذكر فيه المعلن أنه قادر على شفاء كل الأمراض المستعصية وأنه حصل على تصريح من وزارة الصحة بممارسة أعماله.. صحيح أن الوزارة تحركت بعد ذلك وصرح المسؤول فيها بكذب ما ادعاه ذلك الرجل، ولكن تصريحه كان في مكان قد لا يراه معظم الناس وبالتالي فإن كذب ذلك الرجل قد ينطلي على الكثيرين. كان الواجب أن يتم التكذيب بصورة واضحة يعرفها الجميع، وكان على الوزارة أن ترفع دعوى ضد الرجل وضد الصحيفة التي نشرت الخبر لأن واجب الصحيفة أن تتأكد من موافقة وزارة الصحة قبل نشر الإعلان، أقول هناك ممارسات خاطئة تضر بالمواطن وللأسف تتم هذه الممارسات تحت سمع الجهات الحكومية ولا يتم التدخل لإيقافها إلا بعد فوات الأوان... وأخيرا فإن المواطن مع الجهات الأخرى يجب أن يحققوا التكامل لإيقاف المتاعب والمآسي التي تحيق بالأسر السعودية وتقضي على مستقبلها. أما أولئك المتلاعبون فينبغي وضع حد لتلاعبهم فالله يزع بالسلطان ما لا يزع بالقرآن...
* أكاديمي وكاتب سعودي






http://www.alwatan.com.sa/daily/2005.../writers04.htm







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
المساهمات العقارية وأشباهها...من يحمي المواطنين من مخاطرها؟؟
http://www.sahmy.com/t12959.html


 


قديم 03-06-2005, 09:26 PM   #2
معلومات العضو





ابو ريماس 1 غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
ابو ريماس 1 is on a distinguished road



افتراضي

مشكور وما قصرت .......................

تحياتي لك...........................








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة









الساعة الآن 07:46 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.