بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



إدارة العقارات (أملاك الغير)

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 19-12-2006, 07:56 AM   #1
معلومات العضو
majidsr

نائب المشرف العام سابقا ً





majidsr غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 53
majidsr will become famous soon enough



افتراضي إدارة العقارات (أملاك الغير)

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 19-12-2006, 07:56 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

تقرير عن الصناعة العقارية المحلية والدولية
إدارة العقارات (أملاك الغير)
اضغط على الصورة لعرضها كاملة.

- م. عبد المنعم مراد - 28/11/1427هـ


الجزء الأول

1– الإدارة العقارية:
يفضل الكثير من الناس الإيجار عن التمليك العقاري، لعدة أسباب – خاصة وعامة – للسكن أو للتجارة: كالمسكن و المكتب والمحل والمصنع. وبالتالي يمكن أن يتوسع سوق الإيجار العقاري لشركة ما، لدرجة يحتاج فيها إلى إدارة متخصصة لتنظيم أمورها، وأمور العلاقة بين أطرافها المباشرين (الملاك والمستأجرين) وغير المباشرين (من الأفراد والمؤسسات الرسمية والخاصة) لحفظ حقوق وواجبات جميع الأطراف، ضمن القوانين والأعراف المعمول بها في بلد ما.
وبعدما ازدادت متطلبات المستأجرين وحقوقهم مقابل بدل الإيجار الذي يدفعونه، زادت مسؤوليات وواجبات الملاك العقاريين تجاه المستأجرين.
ولم يعد المستأجر يبحث فقط عن مكان يلبي حاجاته المادية، من مساحة وميزانية مالية، بل أصبح يهتم أيضاً بشروط المالك، ويتفحص الخدمات التي يمكن أن يقدمها من خلال الصيانة وتوفير الأجواء المريحة لأسرة المستأجر (أو عماله)، بما يتلاءم مع حاجات العصر.
فالمسكن ليس نزلا أو فندقا لليلة واحدة أو أسبوع، بل سيمضي المستأجر وعائلته عمرا بين جدرانه وقد يمتد من سنة إلى خمس سنوات أو أكثر.
من ناحية ثانية، ستزداد واجبات ومسؤوليات الملاك في المستقبل، خاصة عندما يتوافر عامل "الاختيار" للمستأجر، وستشتد هذه المنافسة مستقبليا بين ملاك العقارات وإداراتهم، لجذب المستأجرين وتلبية طلباتهم، بما يضمنه القانون، ثم بالزيادات المقدمة من جانبهم لحاجات المستأجرين وتلبية رغباتهم.
فالمالك لا يقدم مستأجرة (عقارية) هبة أو صدقة للمستأجر، والمستأجر لا يلتقط ماله من الشارع أو البحر ليدفعه للمالك، بل إن المستأجر (ودفعاته) هي حجر الزاوية الأساسي في استثمار المالك ماديا ومعنوياً.
وبالتالي يحتاج الملاك إلى مديرين متخصصين لإدارة عقاراتهم، ولمساعدتهم في مواكبة تحديات الإيجار العقاري.

2 - هيكلية شركة إدارة الأملاك:
تشكل إدارة العقارات واحدا من مجالات القطاع العقاري الرئيسية، وتحتفظ باستقلاليتها العلمية والعملية، وتتمتع بدراسة متخصصة ومتنوعة تختلف بحسب نوعية العقارات السكنية والتجارية والصناعية، وبعدد الوحدات المطلوب إدارتها. وبالتالي لها هيكلية عملية مستقلة تشمل الأقسام الرئيسية التالية:-
1 – القسم الإداري.
2 – القسم القانوني.
3 – التسويق والإعلان.
4 - قسم أعمال الصيانة.

هيكلية شركة إدارة الأملاك

ولا بد لجهاز الإدارة العقاري من أن يترأسه مدير متخصص، على قدر عال من الإلمام بهذه الهيكلية، وكيفية ترابط أقسامها وتعاونها في خدمة المستأجرين والملاك والعقار، والانتباه إلى أن الخطأ مهما قل شأنه، ومن أي جهة أتى قد يؤثر سلبا على الأطراف وبالتالي على مداخيل العقار الذي يضعف الاستثمار من تحقيق هدفه الربحي، وقد يصل إلى خسارة الجميع دون استثناء ماديا ومعنويا.

3– أنواع شركات الإدارة العقارية:

توجد عدة أنواع من شركات الإدارة للعقارات، فقد تكون شركة الإدارة العقارية هي :-
- إحدى أقسام شركة الاستثمار العقارية.
- أو قد تكون شركة مستقلة خاصة تتعاقد مع شركة الاستثمار.
-وقد تكون شركة تابعة لشركة إدارة عقارات وطنية كبرى أو عالمية تخدم سوق معين.
- أو قد تكون ببساطة شركة إدارة فردية، عبارة عن عدد من الموظفين، تتعاقد مع شركة الاستثمار العقاري.

وبالمقابل لا يهم المالك أو شركة الاستثمار العقاري من شركة الإدارة العقارية سوى تأمين خدمة محترفة لملاكها ولزبائنها ولعقاراتها.
كما لا بد لشركة الإدارة من الإحاطة بالمبادئ الأساسية في مجال عملها، ومعرفة الواجبات الأساسية التي يجب أن تلتزم بها، تجاه زبائن شركات الاستثمار العقاري أو الملاك الصغار أو الكبار و حقوقهم.







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
إدارة العقارات (أملاك الغير)
http://www.sahmy.com/t117555.html


 


موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
أقسم بالله أن إدارة سوق الغنم أفضل من إدارة سوقنا . الأهرام الأسهـــم السعـــوديــــه 6 11-11-2006 07:37 PM
مبروك لملاك الصادرات ...............اعلان الجمعية الغير عادية .. جبل احد الأسهـــم السعـــوديــــه 14 06-11-2006 10:01 PM
اخر اخبار العقارات>>الماكس الماكس منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 5 22-05-2006 10:05 AM
قطاع العقارات لا يعرف المضاربات جامع الدر الأسهـــم السعـــوديــــه 0 08-05-2006 03:44 PM
خبر مهم لملاك البحري ( مجلس إدارة «البحري» يحسم أزمة الثقة مع كبار حملة اسهم الشر ) سهم ضاوي الأسهـــم السعـــوديــــه 0 13-09-2005 05:47 AM








الساعة الآن 09:24 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.