بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



لمن يرغب الإستثمار في العقار ... أبيك بكلمة راس ... لاأحد يسمع

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 15-12-2006, 09:42 PM   #1
معلومات العضو





بدر الفيصل غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
بدر الفيصل is on a distinguished road



افتراضي لمن يرغب الإستثمار في العقار ... أبيك بكلمة راس ... لاأحد يسمع

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 15-12-2006, 09:42 PM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

إقرأ هذا الموضوع واجعله نُصب عينيك .......
________________________________________

نعم... اخي القارئ الكريم الموضوع جداً طويل لاكن ستجد الفائدة بأذن الله

بينما تشهد المنطقة_انتعاش مستمر لإسعار العقار ، في حال نزول مستمر للاحتياطي الفردي للمواطن السعودي ، وفيما نشاهد اتجاهات واضحة للحكومة بأستحداث مدن جديدة تتوفر فيها جميع مقومات المعيشة السلسة والمتقدمة للفرد ،جميع هذه العوامل ملامح لبداية النهاية...

النقطة الاولى ...
نجد ان الهجرة من اغلب مناطق المملكة الى مدينة الرياض ليست لانها العاصمة او لانها اكبر مدينة في المملكة ولاكن لتوفر مقومات المعيشة ( وظائف حكومي/خاص ، مستشفيات مؤهلة ، جامعات وكليات، اسواق، تقنيات جديدة ،ترفيه) ولهذا اصبحت في توسع مستمر وانعكس هذا على اسعار العقار بالارتفاع .
هنا تجد مؤشرات الهجرة للرياض
http://www.arriyadh.com/About-Arri/...---.doc_cvt.asp


انعكاس النقطة الاولى ...
ولاكن بعد انشاء المدن الصناعية في مناطق موزعة على نطاق المملكة سوف تشهد العكس سوف تزيد الهجرة من الرياض الى المناطق الجديدة لتوفر الوظائف والفرص الاخرى ،ومقارنة الرياض بالمدن الاخرى من حيث الراحة ...
لايوجد حركة مكتضحة مزدحمة
( بعد سنتين في الرياض لا تستطيع تخيل الازدحام في الشوارع)
المدن صغير المساحة ويسهل التنقل
( اقرب مشوار في الرياض ساعة)
جميع الخدمات قريبة ومنظمة ومطورة
(مدارس جامعات قريبة وحديثة )
الاسعار السكن اقل فرص العمل اكبر.
( تركيز الشركات الاجنبية التجارية القادمة على هذه المدن وبهذا يتوفر السكن والعمل )
هذي اهم المتطلبات وهناك الكثير، وهذه المدن لها قابلية كبيرة على اهل منطقتهم والنازحين لهم من المناطق الاخرى وبذلك ينعكس بقلة الطلب على اراضي مدينة الرياض.

تخيل حجم الوظائف المستحدثة في مدينة واحدة فقط 500.000 نصف مليون وظيفة وهذا المصدر
http://www.alriyadh.com/2005/12/27/article118547.html

وهذا مصدر انخفاض نسب الهجرة مع بداية انشاء بعض الجامعات والمشاريع خارج الرياض
http://www.alriyadh.com/2006/07/30/article175653_s.html

النقطة الثانية ...

بينما تسيطر فئة صغيرة على عدد كيير من العقارات، ويتم تداول عدد بسيط من العقارات بين العامة طبيعي تتجة الاسعار الى الاعلى محطمة جميع الحواجز ،مثل مانشاهدة في بعض شركات سوق الاسهم عندما يستحوذ تاجر على اغلب اسهم الشركة يقل العرض وبالتالي الاتجاه طبيعي للاعلى ،ايضاً ..يعود هذا على نظام التملك هنا في المملكة لايتم عليه اي شروط تذكر لهذة الفئة المضرة بالعامة كالضرائب وغيره.

انعكاس النقطة الثانية ...

في حال تدهور الاحتياطي الفردي للمواطن يقل الطلب على العقار بشكل عام وبذلك يقل الطلب ويزيد العرض وهذا احد المؤشرات ، واضافة الى ذلك سوف تصدر عدة قرارت تناقش الان في مجلس الشورى تعدم المقولة المشهروة ( الارض لاتأكل ولاتشرب) وذلك بفرض ضرائب او الزام المالك بأحياء الاض وغيرها .

واضافة الى ذلك لقد حضرت الشهرين الماضيين مزادان لمخططات يزاود فيها فقط من لهم اراضي قريبة لكي لا تباع بأسعار قليلة وبذلك تؤثر سلباً على مايملك واذكر على مثال على هذا
( الموسى زاود على اكثر من ارض تجارية على طريق ابو بكر ويستطيع ان يشتريها بسعر اقل ،وهذا الانه يملك اراضي كثير في تلك المنطقة ).

اضافة الى ذلك سأحاول ان ارفق لكم شارت المؤشر العقاري وهو في ذروة التضحم ، وسوف يمر عليه مامر بسوق الاسهم ولاكن دروة العقار الاقتصادية بطيئة بالنسبة لحركة الاسهم .
بقيمة إجمالية تجاوزت لـ (700) مليون ريال
المؤشر العقاري يسجل انخفاضاً 48.15% بالرياض وانخفاضاً 52.73% بالدمام
المصدر ... http://www.moj.gov.sa/Layout/showpage1.asp?art_id=333







لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
لمن يرغب الإستثمار في العقار ... أبيك بكلمة راس ... لاأحد يسمع
http://www.sahmy.com/t116971.html


 


قديم 20-12-2006, 02:14 PM   #2
معلومات العضو





عقاااري غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
عقاااري is on a distinguished road



افتراضي

وينك فيه يابدر








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
فقط لمن يسمع كلامي طرطور السوق الأسهـــم السعـــوديــــه 29 20-11-2006 10:16 PM
قال له .... اشتغل في صنعة أبيك؟؟؟!!! فارس67 الأسهـــم السعـــوديــــه 2 26-03-2006 01:42 PM
انتعاش سوق العقار السعودي......اخبار العقار ابوساعد منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 13-11-2005 10:20 AM
لمحبي العقار خبر حصري عن الشرقية لمنتدى العقار شقردي منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 04-11-2005 01:40 AM
أبو زياد أدخل أبيك بكلمة ( معذرة للأخوان ) az_2005 الأسهـــم السعـــوديــــه 7 08-07-2005 05:05 PM








الساعة الآن 09:47 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.