بورصة الاسهم السعودية




استرجاع كلمة المرور المفقودة طلب كود تنشيط العضوية تنشيط العضوية أنظمة المنتدى
العودة   بورصة الاسهم السعودية > المنتدى الرئيسي > منتـدى العـقـار و البناء و المنزل
منتـدى العـقـار و البناء و المنزل   كل مايخص العقار من مساهمات وإستثمار و تكنلوجيا البناء والمنزل بشتى مجالاته



العقارات لا تعيش في جلباب الأسهم

موضوع مغلق
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 29-11-2006, 07:39 AM   #1
معلومات العضو
majidsr

نائب المشرف العام سابقا ً





majidsr غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 53
majidsr will become famous soon enough



افتراضي العقارات لا تعيش في جلباب الأسهم

كتبت هذه المشاركه بتاريخ [ قديم 29-11-2006, 07:39 AM ]
عزيزي القارئ : تذكر أنْ ماتقرأُه يمثل وجهة نظر كاتبهِ فقط ، وتعوّد دائماً على إتخاذ قرارك بعد مزيد من التفكير والتحليل لما تقرأهُ

العقارات لا تعيش في جلباب الأسهم




حسين العويد



يرى البعض أن التوسع الكبير في الاستثمار العقاري في منطقة الخليج، يحمل في طياته نذر هبوط حاد يعقب الطفرة الحالية. وقد وصلت مخاوف البعض من درجة تفسير التماسك في الايجارات رغم العدد الكبير من المشاريع العقارية التي تم انجازها، الى وجود اتفاق بين الملاك على ابقاء الوحدات السكنية في تلك المشاريع بدون تأجير حتى يظل العرض اقل من الطلب، وتظل مستويات الايجار عند معدلاتها المرتفعة الحالية. وهذا التفسير «التآمري» لظاهرة ارتفاع الايجارات يفترض وجود تنسيق بين الملاك، وينفي عن قطاع العقارات طابعه التنافسي الذي يتسم به السوق. كما انه يفترض ان المستثمرين العقاريين لديهم نفس الظروف سواء من حيث امكانيات التمويل او من حيث اهداف الاستثمار. ومع الاعتراف ان هناك توسعا غير مسبوق في عدد ونوعية العقارات التي يجري تنفيذها في غير مدينة خليجية، فإن هذا الأمر يجب ألا يكون باعثا على التشاؤم حول ما ينتظر سوق العقارات في المدى المنظور لأكثر من سبب. اولا أن الطلب الحالي على المساكن ليس طلبا وهميا بدليل ان الايجارات الحالية لا تزال أعلى بكثير من المستويات التي اعتاد عليها الناس في المنطقة، وبالتالي فإن امكانية امتصاص ما يطرح من مشروعات عقارية جديدة هي امكانية عالية حتى لو اقتضى الأمر بعض التصحيح في الايجارات. ثانيا ان الطلب الحالي على المساكن لا ينبغي النظر اليه، كاستثمار بحد ذاته بمعزل عن المشاريع الانتاجية والخدمية ومشاريع البنية التحتية التي تنفذها حكومات المنطقة. فهناك مشروعات صناعية وتحويلية عديدة وهناك مشروعات لتطوير القطاعات الانتاجية التي تملك فيها دول المنطقة مزايا نسبية مثل الصناعات البترولية والبتروكيماوية المرتبطة بها. كما ان هناك مشروعات لتأهيل مناطق جديدة كانت مهمله أو بعيدة عن دائرة الاهتمام. يضاف الى ذلك ان المنطقة توفر فرصا جذابة للاستثمار الأجنبي كما توفر مناخا آمنا ومستقرا للمستثمرين، الذين لا ينظرون لمنطقة الخليج باعتبارها سوقا نهائية لاستثماراتهم، بل قاعدة انطلاق لأعمالهم في آسيا وافريقيا. وبالتالي فإن المطلوب لإدامة هذا المناخ الجذاب المحافظة على مستوى من الخدمات لانجاح اعمالهم واستثماراتهم. ولعل في اقبال المستثمرين الاجانب على شراء مساكن ومكاتب في بعض دول المنطقة ما يعزز طبيعة المنطقة واتجاهها نحو التحول الى مركز خدمات مالي وتجاري للمنطقة كلها. ان ما يطلقه البعض من تحذيرات بشأن الاستثمار في سوق العقارات الخليجي مرده الاحساس بأن العقارات «تعيش في جلباب الاسهم»، وأن التراجع الذي شهدته اسواق المال في هذا العام قد ينسحب على اسواق العقارات، خاصة أن قطاعي الأسهم والعقارات شهدا انتعاشا متزامنا وسجلا ارتفاعات كبيرة في فترات قياسية. ومع الاعتراف بوجود تأثير متبادل بين ما تمر به القطاعات الاقتصادية المختلفة من ظروف، فإن طبيعة الاستثمار العقاري مختلفة من حيث انه اكثر استقرارا وأكثر قابلية لاحتواء التقلبات التي تشهدها القطاعات الاخرى. فهذا النوع من الاستثمار طويل الأجل بطبيعته وقلما يشهد تراجعا عن المستويات التي يصلها وأقسى ما يمر به ان يشهد نوعا من الثبات والتباطؤ. وفي حالة اسواق الخليج التي لا تزال في المراحل الاولى من عملية تحول عميقة باتجاه اقتصاديات اكثر تنوعا وديناميكية، فإن القطاع العقاري لا يزال ضمن الحدود المطلوبة التي تحتاجها عملية التحول تلك. كما أن الاستثمار في هذا القطاع مرشح للاستمرار في اعطاء عائد يفوق ما تعطيه القطاعات الاخرى. فعائد الاستثمار العقاري يزيد حاليا عن 20 في المائة سنويا وهو عائد مجز، وسيظل كذلك حتى لو تراجع هذا المعدل الى النصف. واذا كان من عمل يمكن ان يطمئن المتشائمين من مستقبل هذا القطاع ويوقف الأجراس التي يقرعونها لإبطاء عجلة نموه، فهو في تطوير التشريعات المنظمة، وجعلها اكثر وضوحا وشفافية.


* الرئيس التنفيذي لشركة نور للخدمات المالية الإماراتية









لحفظ الموضوع والإستفاده منه إستخدم هذا الرابط :
العقارات لا تعيش في جلباب الأسهم
http://www.sahmy.com/t114525.html


 


قديم 30-11-2006, 03:01 PM   #2
معلومات العضو






aaaza غير متواجد حالياً

أحصائية الترشيح

عدد النقاط : 10
aaaza is on a distinguished road



افتراضي

بارك الله فيك








 
موضوع مغلق

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
تحول رؤوس الأموال من سوق الأسهم إلى سوق العقارات majidsr منتـدى العـقـار و البناء و المنزل 0 18-11-2006 07:45 AM
كيف تعرف أنك تعيش في العام 2006 ؟!؟ عبدالله الجنوبي المنتـدى الــعـــــــام 5 10-09-2006 11:15 AM
دائما اسمع بشخص تعيس ولاكن هذا المضارب حضه تعيس كلما اراد رفع السهم انهار السوق الحزين البعيد الأسهـــم السعـــوديــــه 6 23-05-2006 10:15 PM
((( هل لازلت ترتدي جلباب الحطيئة ياعبد العزيز الزوم ))) الزعيم111 الأسهـــم السعـــوديــــه 9 26-03-2006 10:16 PM
ان كنت فنان ورياضي00عيش اتحادي تعيش بعز الجمل الأسهـــم السعـــوديــــه 14 28-09-2005 11:51 PM








الساعة الآن 05:07 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.