المرابحة على المباني
إن المعنى الحرفي لكلمة «مرابحة» هو البيع بهامش ربح. أما التطبيق الشرعي لهذه الصيغة فيتم حسب ما يلي:
يقصد المشتري بائعاً ما، ويقدم تفاصيل عن السلعة التي يرغب بشرائها من موردٍ ما ويتعهد للبائع بشراء السلعة منه بسعر يتضمن تكلفة السلعة حسب الاتفاق وهامش ربح ثابت. يقوم عندها البائع بشراء السلعة لصالحه وبإسمه وبيعها للمشتري حسب الشروط المتفق عليها بين الطرفين. يجب دائماً الأخذ بعين الاعتبار أن ملكية السلعة خلال الفترة التي تمتد بين شراء السلعة من المورد وبيعها للمشتري بغض النظر عن طول تلك الفترة تكون بإسم البائع ويتحمل البائع مسؤولية السلعة كونه المالك لتلك السلعة خلال تلك الفترة.
تطبيقاً لهذه الصيغة، يقوم البنك بشراء البنايات/مجمع فلل/مستودعات حسب المواصفات الواردة من المتعامل، ويتعهد بشرائها من البنك بموجب دفعة مؤجلة ولهذا الغرض يتم توقيع اتفاقية مرابحة، وتنتقل ملكية العقار إلى إسمه ويحتفظ البنك بكتاب ضمان/تعهد مقدم من قبل المتعامل لتأكيد وتثبيت موعد الدفعات الآجلة المترتبة عليه حسب ما تنص عليه بنود المرابحة.
بنود التمويل
الدفعة المقدمة : حد أدنى 25% من سعر الشراء* شريطة كفاية الدخل لتغطية الأقساط
فترة العملية : حد أقصى 10 سنوات
طريقة السداد : إمكانية السداد على فترات ربع سنوية، نصف سنوية أو سنوية
مصادر السداد : عوائد الإيجار
نسبة الربح : ثابتة طول فترة التمويل
الضمان : رهن عقاري من الدرجة الأولى على الأرض والبناء، شيكات مؤجلة تغطي الأقساط
التأمين : يجب أن يكون العقار الممول مؤمناً تأميناً شاملاً لصالح البنك الأصول المؤهلة : المشاريع السكنية، أبنية المكاتب ومجمعات الفيلات
المرابحه على الاراضي
برنامج اخر يزود تجار الأراضي بفرصة مميزة لتمويل شراء الأراضي في دبي. ونظراً لكونها الخدمة الأولى من نوعها في الأسواق, فهي تقوم على تعزيز نشاطاتك في مجال تجارة الأراضي وتتيح لك مجال الاحتفاظ بالسيولة النقدية الضرورية لأعمالك الأخرى.
وتتميز هذه الخدمة بمجموعة من المزايا المصممة خصيصاً لتناسب متطلبات تجار الأراضي كما هي مدرجة أدناه:
المزايا:
-تمويل لغاية 50% من قيمة الأرض
-فترة سداد لغاية سنتين
-خيارات وطرق للسداد: دفعة واحدة تغطي رأس المال والأرباح عند انتهاء التمويل أو السداد على أقساط (ربع سنوية ونصف سنوية أو سنوية)خلال مدة التمويل
-السداد من خلال إعادة بيع الأرض -تمويل سريع ومتلائم, نظراً لإدراكنا بأن سرعة اتخاذ القرارات وسرعة تنفيذها تلعب دوراً حاسماً في نشاطاتك التجارية, ولهذا تم تصميم إجراءات التمويل لتنفيذ طلب التمويل الخاص بك بأقصر فترة زمنية ممكنة
13-10-2006, 01:55 PM
مشروع عقاري 
جزء من الدراسه 
المواضيع المتشابهه 
العرض العادي
