بورصة الاسهم السعودية

بورصة الاسهم السعودية (http://www.sahmy.com/)
-   الأخبـار والإعلانـات الإقتصـاديـه (http://www.sahmy.com/f105.html)
-   -   شروط وليس شرطا (http://www.sahmy.com/t815.html)

الفارس 16-09-2004 10:25 AM

شروط وليس شرطا
 
شروط وليس شرطا

المصدر : ماجد محمد قاروب *


في خبر نشر في الصحف يفيد بأن وزارة التجارة والصناعة ألزمت الشركات العقارية الراغبة في طرح مساهمة عقارية بإحضار ما يثبت أن صك الأرض موضع المساهمة ليس عليه أي مطالبات من وزارة العدل ممثلة في المحاكم وبأن الشرط الجديد سيطبق على جميع المساهمات الجديدة.ويضاف هذا الشرط الى الاشتراط السابق الذي يقضي بإحضار ما يثبت اعتماد مخطط الارض من الأمانة أو البلدية المختصة وتشترط الوزارة في حال كانت المساهمة مشروعا سكنيا أو استثماريا تقديم دراسة من مكتب إستشاري معتمد لإعطاء تصور مبدئي عن جدوى المشروع وعوائده.وأكد الخبر المنشور أن هذه الشروط تهدف إلى تنظيم سوق العقارات, خاصة في المساهمات العقارية التي تستقطب شريحة كبيرة من المستثمرين والمواطنين الراغبين في الاستثمار.
وفي الحقيقة فإن هذا الشرط حيوي وهام ولكن الشرط الأهم - في رأينا - أن يكتب صاحب المساهمة سواء كان فردا أو شركة إقرارا بأنه المالك الحقيقي للأرض وأن يوضح مصادر الأموال التي اشترى بها الارض محل المساهمة لان ما يخشى بأن يكون صاحب الارض او المساهمة شريكا محاصا او متسترا أو متخفيا.
وهناك عرف دارج في اوساط رجال الاعمال والمستثمرين في استسهال عقد المحاصة واصبحوا يبقونه بشكل مكثف ومخالف لطبيعته ومضمونه الذي هو من شركات الاشخاص ولايبرم إلا بين شخص طبيعي صاحب مؤسسة فردية أو ترخيص فردي وبين شخص طبيعي مشارك له من الباطن بالمال فقط, وفي حال انكشاف الامر تتحول الى شركة واقع تضامنية بقوة القانون, وبالتالي فإنه لايجوز لشركات الاموال إبرام عقود شركة محاصة مع الغير حتى وإن كانوا من الشركاء.
وعودة الى الموضوع فإن إقرار وإظهار حقيقة الملكية ومصدر الاموال في الشراء والتعهد بذلك والتأكيد عليه في دراسة الجدوى امر هام وحيوي وضروري لضمان أموال المستثمرين عند تعثر المشروع حتى لايفاجئ المساهمون بأن صاحب المساهمة رجل مغلوب على أمره لايملك من الثروة أو الأموال أي شيء بل هو شريك ظاهر لآخر مستتر سيظل مستترا للأبد في حال خسارة المشروع.
ولذلك فإن حرص مقام الوزارة على مصالح المستثمرين من المواطنين يقتضي وضع مزيد من الشروط وليس شرطا واحدا للتأكد من حسن مصادر وحقيقة الاموال والمساهمة ونظافة أموالها كما يجب عليها اصدار قائمة بأسماء المكاتب ذات السمعة والمصداقية في إصدار دراسات الجدوى التي يجب ان تكون موضوعية وليست لأجل تحقيق رغبات المستثمر.وفي حال كانت المساهمة مشروعا سكنيا او استثماريا فإن كلمة الوزارة هي العليا في تحديد مواصفات ومعايير عالية في تقييم ادارة الشركة للمشروع الاستثماري لأننا نعلم بأن هناك إفلاسا احتياليا وآخر حقيقي ينتج دائما عن سوء الادارة ولانريدها ان تكون في إدارة أموال المستثمرين.وعلينا ألا نغفل عن الأهمية وضرورة التأمين على مشاريع المساهمات العقارية أو الإستثمارية.
والله الموفق,,


[web]http://www.okaz.com.sa/okaz/Data/2004/9/16/Art_145312.XML[/web]


الساعة الآن 10:33 PM.

Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.