بورصة الاسهم السعودية

بورصة الاسهم السعودية (http://www.sahmy.com/)
-   الأسهـــم السعـــوديــــه (http://www.sahmy.com/f5.html)
-   -   افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان (http://www.sahmy.com/t198918.html)

الهملان 24-10-2009 06:33 PM

افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
[CENTER]معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
الفابيتا / محمد الخليص 24/10/2009

كنت في عطلة نهاية الاسبوع أتصفح التقرير الذي اصدرته شركة هيرمس عن القطاع العقاري السعودي و يوجد في التقرير معلومات وجدتها جديدة بالنسبة لي خصوصا وأن هذه المعلومات تم نقلها عن مجلس الادارة وليس مجرد راي لهيرمس، وأجد أن هذه المعلومات ربما تكون مناسبة خصوصا وأنني تعرضت في مقال الاسبوع الماضي لقراءة سريعة حول تطور المشاريع المعدة للبيع من قبل الشركة (المقال يمكن الوصول له عبر هذا الرابط)
[url=http://alphabeta.argaam.com/?p=5244]ط§ظ„ظپط§ ط¨ظٹطھط§ | ط¯ط§ط± ط§ظ„ط£ط±ظƒط§ظ†: ظ†ط¸ط±ط© ط¹ظ„ظ‰ طھط·ظˆط± ط§ظ„ظ…ط´ط§ط±ظٹط¹ ط§ظ„ظ…ط¹ط¯ط© ظ„ظ„ط¨ظٹط¹ ظپظٹ ط§ظ„ظ…ط¯ظ‰ ط§ظ„ظ‚طµظٹط±[/url]

واليكم هذه المعلومات المستقاة من تقرير هيرمس الاخير:

أولا: نقلت هيرمس عن مجلس الإدارة قوله أن الاراضي التي تمتلكها الشركة (بما في ذلك الاراضي التي تبني عليها الشركة مشاريع حاليا أو في مرحلة التطوير وهي القصر وتلال المدينة و شمس الرياض) تبلغ 15 مليار ريال بسعر التكلفة..
على حسب هيرمس فإن مجلس الادارة يرفض الافصاح عن مناطق تواجد هذه الاراضي بالتفصيل (طبعا بخلاف الاراضي المعروفة) وكذلك لا يفصح عن مساحتها ولكن تقديرات هيرمس أن مساحة الاراضي التي تملكها الشركة تبلغ 50 مليون متر مربع..

ثانيا: تحقق شركة دار الاركان هوامش ربح من بيع الاراضي بحدود 50% اي انها تبيع الاراضي بعد تطويرها بضعف سعر التكلفة.. وتقول الإدارة أن معدل عمر الأراضي بين شراءها وبيعها يبلغ 2.5 سنة .. اي أن الفترة الفاصلة بين عملية الشراء والبيع تبلغ 2.5 سنة فقط وهو معدل سريع للدوران
تفسير هيرمس لهوامش الربح العالية وسرعة البيع انها ترجع إلى أن الشركة عندما تخطط لإنشاء مشروع ما (عادة في الضواحي) فإنها تقوم بشراء أراض قريبة من المشروع عبر وسطاء عديدين وباسمائهم وباسعار منخفضة ثم تقوم بالإعلان عن المشروع ومن ثم تقوم ببيع الاراضي المحيطة بالمشروع وجزء من أراضي المشروع بأسعار أعلى نتيجة لارتفاع هذه الأراضي بعد الإعلان عن المشروع..

ثالثا: على حسب هيرمس فإن الادارة تقول أن الاراضي التي تملكها حاليا تكفي لتنفيذ مشاريعها للخمس السنوات القادمة وأن هذه الاراضي موزعة بنسبة 40% في منطقة الرياض و 40 % في المنطقة الغربية و 20% في المنطقة الشرقية.. وتقول الإدارة أيضا أنها لاتنوي التوسع خارج المدن الخمس الكبيرة وهي الرياض وجدة والمدينة المنورة ومكة والدمام/الخبر ..

أخيرا … لمن لم يطلع على التقرير فهيرمس تقدر السعر العادل للسهم بـ 19.15 ريال أي أعلى بحوالي 12 % عن سعر السوق الحالي..[/CENTER]

smsam111 24-10-2009 06:45 PM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
مشكووووووووور ربي يبارك فيك

ابوهزاع 24-10-2009 08:44 PM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
[SIZE=6][COLOR=blue]بارك الله فيك[/COLOR][/SIZE]

البروووفيسووور 24-10-2009 10:15 PM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
الله يرزق ملاكه

محشوم 24-10-2009 10:48 PM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
الشركة ممتازه والمستقبل امامها ولكن السهم له فترة يراوح في مكانه وان كنت اتوقع ان تكون له انطلاقه في الايام القادمة فبوادرها اتضحت من عدة جلسات ماضية

ابو المصطفي 25-10-2009 08:40 AM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
[SIZE=6][COLOR=#0000ff]بارك الله فيك[/COLOR][/SIZE]

الأسهم السعودية 25-10-2009 12:00 PM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
[CENTER][FONT=Arial Black][SIZE=7][COLOR=yellowgreen]بارك الله فيك[/COLOR][/SIZE][/FONT][/CENTER]

SPACE NEADLE 25-10-2009 02:51 PM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
[i][u][size=5][color=navy]يعطيك العافية 0[/color][/size][/u][/i]

بوعدنان 25-10-2009 07:58 PM

رد: افتراضي معلومات جديدة من هيرمس عن دار الأركان
 
[CENTER][SIZE="6"]بارك الله فيك [/SIZE][/CENTER]


الساعة الآن 05:16 PM.

Powered by vBulletin® Version 3.8.5
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.3.0 ©2009, Crawlability, Inc.